房地产税，顾名思义就是要包含土地和房产的。国家目前在上海和重庆试点的也是房地产税，以后想推广的当然也是房地产税。我们今天仅仅讨论该不该征收，其他先撇开不论。
首先，合法性：既然是税，那就是要法定征收，目前以试点方式突破这个限制，显然是不妥的。若再次扩大试点范围，不知道这个授权是否合法。
其次，合理性：在我前期写的“买商品房的你，是在缴纳另一种税费吗”一文中，统计了杭州2023年前三次土拍数据，土地成本占可销售价格的57.49%。再加上开发过程中的各种增值税及附属税费、土地增值税、企业所得税、规费及各种配套费，再加上购买者缴纳的契税、印花税等，二手房交易中缴纳的增值税、土地增值税、个税、印花税等，税上加税，反复拔过多次羊毛。在房价稳定情况下，在一套商品房上至少拿走了70%以上。若是再每年征收房地产税（再次税上加税），显然失去了合理性，加重了产权人的负担，对房地产市场的健康发展、对内部大循环的内需打击是显而易见的。
再次，可负担性：2022年杭州市全体居民人均可支配收入70,281元，若拥有一套500万商品房，按照0.5%比例缴纳房地产税，每年也需要25,000元，占一家三口全部可支配收入的11.86%，大大超过了5%这个重要性门槛。外加当前经济环境，职业稳定性，薪酬不确定性，医疗负担，教育负担，甚至很多人尚处在房产按揭过程中。若是普遍开征，那是雪上加霜。
最后，用途：大家都心知肚明，征收的税款大概率用在填坑上。房地产税本意是提高房屋所在地区域的治安、教育、卫生等公共事业。而财政支出的用途和支出的透明度能否达到公众的要求，显然是有难度的。
话外提提：破解地方财政困难，群众的智慧是无穷的，大家都有各自的方法和思路，无非就是如何精兵简政，服务好当地经济实体，发展经济，培养税源，才是解决问题的关键，需要我们英明的政府的勇气和智慧。但有一点，决不能再打房地产的主意了，在房地产上拔的羊毛已经太多了，整个行业已经奄奄一息了。
为何房价降不下来，理性的人也该看明白了为什么。不要整天闭着眼睛说瞎话，以为征税就降低了房价，这时你就买得起，真的到了那时可能你的工作都没了，或收入也下降了。征税不一定直接体现在你身上，但间接也会增加你的负担，也会间接压在在你的亲人，你的子女身上，而且是子孙十八代都要承受，经济本就是一体的、循环的。要开发商割肉给你吃，要二手房所有者跳楼价卖给你，你也不一定能抢到呀。所以我们要理性思考，看清问题的本质，该努力赚钱就拼命赚钱去，少叽叽歪歪不切实际天天做梦。
亲爱的读者们，你们觉得我说的有道理吗？大家来发表各自看法吧。