房地产税大家应该听了很多年了，但是一直还迟迟未出台，可没想到的是，这个税还没出台呢，现在又放风出了要研究遗产税了，估计普通穷人看到这个无不拍手称快，有钱人都在开始研究对策了，因为富二代只要不是乱挥霍，大概率还是富二代，而富二代的孩子也大概率还是富三代，能不能富国四代就不好说了，因为咱们现在是没有遗产税的，而对于楼市而言，遗产税会产生什么影响吗，富人会抛售豪宅吗，今天咱们好好聊聊。
大家好，我是谢晖。7月3号，国务院发展研究中心部长提出建议，要尽快研究出台遗赠税，以弱化财富两极分化走势及代际遗传对居民财产性收入差距的负面影响。这其实释放了一个明显信号，现在贫富差距过大已经有比较大的影响了，高层注意到了这块的内容，后续遗传税会用来调控这块。很多人对遗传税没啥概念，要知道，美国富兰克林就曾经说过：“世界上只有两件事是不可避免的：一是死亡，二是税收。而遗产税是这两者之结合，即使你死了，也无法避免还要交这个税。
一直以来，咱们普通工薪阶层就是缴纳个税的主力军，劳动要纳税是每一位公民的义务，也是大家的共识。而个税的起征点从3500提高到了现在的5000元，虽然有所提高，但是作为很多工薪族们一直都还在呼吁提高到一万，不知道多久能实现。而资本的纳税却容易被忽视，因为靠劳动赚钱只能温饱，财富的增长是线性的甚至是不增长的，而靠资本赚钱却是指数级别的，像老一辈留下来的房子，一些人靠着房子收租就实现了躺平，根本不担心花销，这样显然不利于财富的合理分配和共同富裕。
现在楼市的低迷，给到了地方财政很大的压力，房地产税想在短时间去出肯定还不是最佳时刻，而遗产税却是实实在在的直接税种，可能很多人说你一出遗产税肯定有大量有钱人移民，但是因为具体细则并没有出台，所以起征点是多少，以及征收比例标准也不清楚。之前有房产专家孟晓苏就建议过设定1000万人民币作为遗产税的起征点。他参照国外遗产税50%-60%提供了参考征收比例。
拿美国来说，1979年就开始征收遗产税了，但是中途是有时征有时又停了，从起初的1981年的70%，下降到2000年的55%，再到如今的40%，起征点上调到1100万美元，而且美国是个全球征税的国家，对公民和永久居民在全球的资产进行遗产税征收。日本则采用的是继承税制，继承税税率共分13个档次，从10%到70%。而英国居民在世界各地的所有资产都要付遗产税，税率是40%。这些发达国家的税率必然会成为征收时候的参考依据。那咱们现在到底有多少富人呢？
根据今年胡润3月发布的数据来看，截至2022年末，中国拥有千万人民币资产的“高净值家庭”数量达到211万户；拥有亿元人民币资产的“超高净值家庭”数量达到13.8万户；拥有3000万美元的“国际超高净值家庭”数量达到9.2万户。这些家庭大概率将来会是遗产税的征收对象，可能很多人会说，如果一旦征收了，那富人肯定要跑了，因为富人避税的方式会有很多，但是跑的了和尚跑不了庙，股票可以马上套现，但是豪宅想立刻卖掉确是非常不容易的，而这些有钱人很大一部分财富就在房子里。
对楼市而言，如果一旦开征遗产税了，核心城市的豪宅上涨的动力也削弱了，买这么多豪宅等着被收税吗？拿广州来说，今年广州总价超亿的豪宅，总挂牌量已创新高了，截至目前已经有足足29套。单独看起来确实不多，但对比去年和前年一比就发现，今年新增挂牌已经超6成。看来卖房的情绪是会感染的，不仅是中产们在卖房，这些顶豪们也在陆续出手了，有的是直接移民国外，有的是想置换另外的豪宅，还有的就是套现化解债务危机。
但是无论怎么看，遗产税和房地产税都是未来的达摩克斯之剑，悬挂在每一位富豪的心中，但是对咱们来说，史诗级救市政策可能还真的等不太到了，七月马上过去第一周了，市场现在还在阴跌状态，冷冷清清，因为七八月通常都是楼市的传统淡季，如果没有更多的刺激的话，今年房企的业绩目标估计要继续下调了，因为试探性的政策已经不能打动购房者了，像今年五一前夕，南沙区放宽了限购政策，外地人在南沙购房的社保年限从5年降至3年，此外，只要在南沙有社保或纳税单，并符合一定条件，外地人也能购买一套房，然而市场并没有因此回暖，目前仍面临超24个月的高库存周期。因为大家手上没太多钱了，如果对预期信心不够，现在多数人都不会轻易出手买房，现在来看继续等待是最好的方式，看着泡沫慢慢挤出。
