我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，现在双减和教师轮岗政策，该不该买学区呢？
苏叔：你好，在苏州只有新区，姑苏，园区这三个区是互考，其他的比如吴中、吴江、相城只能考自己所属的区域，而新区，姑苏，园区教育资源确实比较雄厚，学校好坏又和生源质量，老师教学水平有关。教育平权化是大趋势，但是落地还是花时间，优质的教育资源一直稀缺，最好买整个区域教育资源比较均衡学校整体不错的。
提问：苏叔，你好，苏州本地人买房，已婚家庭三套房，已经没有购房名额了，但是还有一笔资金闲置，打算投资，公寓是不限购的，所以想问一下啊公寓能不能买呢？很多人都说公寓不要碰，但是我觉得公寓出租租金还是很可观的。如果买公寓的话可以给我一些购房指导吗？
苏叔：你好，一些想买房但苦于房价太高很难上车的购房者，可能会考虑相对价格更便宜的公寓房，但是除非不得已，不建议选择公寓。公寓是商业用地，土地性质和住宅不一样，权益也要少很多，产权只有40年，*款贷**年限短、利率高、水电费以及税费都比住宅高。相同的总价下，购买、持有和出让公寓的成本都比住宅要高。而且公寓的市场并不好，在苏州二手市场上除了园区带学区性质的公寓，其他板块都成交数据惨淡，周期长，成交均价较低，供大于求。购买公寓的价值在于长期持有出租，或者预算非常有限的年轻人购买公寓自住，所以公寓不是不能买，而是要选择租售比高、有收益价值的公寓。实在要选择公寓时，要尽量选择总价低，投资回报率高的，地段要选择在城市核心，有产业支撑且交通便利的区域，产品要尽量品质高，较为稀缺，避免同质化过高，还要有核心竞争力，如拥有独特生态环境资源。最后城市的选择也很重要，买公寓也和住宅一样是看城市发展前景的，寸土寸金的一线城市公寓也更值钱。
提问：苏叔，你好，苏州本地人，已婚两套房，一套自住，还有一套用父母资格买的90平的三房出租，以租养贷，每个月还有一千盈余，现在还有一个购房名额，想投资相城黄桥，黄桥板块有哪些值得关注的项目呢？值得投资吗？
苏叔：你好，相城中学落户黄桥板块，在这一重大教育利好的加持下，板块价值得到提升，黄桥板块目前均价相较周边各板块，在价格方面更有优势，配套设施会不断发展完善，有巨大的发展潜力，还是值得关注。
提问：苏叔你好，请问在苏州该怎么买房呢？苏州的房子还值不值得投资？
苏叔：你好，苏州楼市未来一定是二八开的，第一，核心区的房子将是会持续走高的，你要明白一个道理，园区是全世界人的园区，而苏州其他区域是苏州其他区域。第二热点区域，太湖新城、高铁新城以及科技城甚至科学城是未来不会太差的，只是涨多涨少的问题。第三，所谓的乡镇价格洼地以后它还是价格洼地。第四，除非有一流的学区，否则老城区的房价永远跑不赢其他区。苏州未来的发展一定是在新城区,第五老城区买房看学区，新城区买房看地铁，未来地铁一定会取代学区，成为新的投资热点。
提问：苏叔，您好，本人在尹山湖有套房，现在小孩要去上小学，不知道是否该卖掉呢？
苏叔：你好，尹山湖作为园区的最强外围围湖而建，地铁通行，自带商业，先天的地段和配套确实都还不错，在二零一九年高峰的时候，也一度将房价推上了3w+的大关。但是作为外溢板块，对于大部分买房人来说硬伤也非常明显，就是学校,因为上学而换房的，还是非常具有代表性的。尹山湖房地产的大规模的开发也就最近七、八年的事情，因为房价便宜也确实吸引一大波的年人，当前很多家庭都有这个需求，不可否认，尹山湖对于在园区自住的买房而言，依旧是一个不错的选项。但是当小孩上学成为家庭里最大关注点的时候，就不得不去卖房置换。
以上为”苏叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
苏叔已经总结了苏州未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
