昨天，杭州城西科创大走廊管理委员会发布了《2023年城西科创大走廊用地导航手册》，介绍了云城、未科等104宗地块；其中不乏云城天街北、苕溪未来社区等宝地，这条我们就来简单梳理下。
余杭区
云城核心区这次推荐了三块地，具体是云城天街北面两块，西站南广场一块。
最值得关注的无疑是天街北，也就是龙湖杭与城（杭腾未来社区）北面的两宗宅地：杭州西站枢纽G-19地块、杭州西站枢纽G-12地块。
这两块地就在3号线龙舟北路站西北侧，南面除了有云城天街，还有在建的天元公学西站校区，生活配套可以说是云城最强的一档。
另外一块，在西站南广场的东侧，也就是枫翠云轩的东北面，这块地就前面两块那么香了。
这三块地的容积率在2.5-3之间，都是高层，限价应该和目前在售的枫秀云庭（36100元/㎡）差不多。是现在报名登记，还是等等新地，相信你也有自己的判断了。
除了云城核心区，之后值得关注的就是西站新城的苕溪未来社区。这两块地是在19号线苕溪站的北侧，分别是：西站枢纽YH08-0102-21地块（杭州西动车所上盖一期）、YH08-0104-2地块（仓前车辆段上盖一期）。
这两块地在云城板块西侧，也就是西站的西北方向，未来将划入西站新城单元，其实也就是之前云城概念规划里，双铁上盖创新岛的位置。
这两块地其实离的很近，一东、一西，无非一个下面是动车所停火车，一个下面是车辆段停地铁。
并且严格地说，这两块地都只是上盖的一部分，后续应该还会接着出让。
因为是上盖，这两块地的容积率不高，有一定的低密溢价在，要做好心理准备。它南面的西站南广场，要3万6，但北面的瓶窑，就只要2万多了，感觉它这边限到3万左右也差不多了吧。
不过想想未科隔壁的老余杭也就3万出头，还是看最终限价吧，弄不好就当买个未来了。
另外，读地手册里还有个YH08-0103-14地块（双铁上盖中间区域北住宅）应该也在附近。它的土地面积100.79亩，容积率2.7，也是个供应大户。
云城双铁上盖（苕溪未来社区）看规划，是个超级TOD，不过现在还是希望的田野，是需要大量时间的。
最后就是熟面孔未来科技城137号地块，以及闲林的两块地。137号地块今年应该就会出让了；闲林的两块在联荣片区泰闲路周边，在闲林也属于靠南的了，主打低密（容积率1.5、1.8）。
西湖区
西湖区这次的亮点是小和山又冒出来了块新地：小和山单元XH1404-11地块。
小和山是两块地，但小和山站、3号线小和山车辆段旁边的XH1407-02地块在《西湖区读地手册》里已经亮相过了，算是老面孔。
而XH1404-11地块就比较新，它是在3号线屏峰站附近，东新和创园旁边，位置还是蛮好的。
这块地显示是商住用地，容积率1.5。这块地记得去年年底的时候，已经从商住调整成商业了（不过具体规划指标没有确定），也不知道是有新的调整，还是《2023年城西科创大走廊用地导航手册》的信息滞后了。
最后西湖区就是三墩紫荆天街边上那块地，也在西湖区读地手册里出现过了，是城西难得的，相对低总价，又没硬伤的改善地块。
临安也有几块好地，主要是在滨湖新城，16号线农林大学站附近，不过就不刻意关注了。
说实话感觉有点迷。西湖区、余杭区有各自的读地手册，然后杭州市还发布了《2023年度供应计划宗地表》，这里面已经有很多矛盾的地方了；现在跨西湖、余杭、临安三区的城西科创大走廊又来了个用地导航手册，信息真的是眼花缭乱。
不过反正杭州卖地嘛，为了避免流拍，基本都是找到下家才挂牌的，所以预告归预告，土拍归土拍，做到心里有数也就够了。
本文对项目所做的介绍为《杭州跑盘老司机》执笔人个人观点，仅供参考。一切与商品房项目相关的信息以开发商为准。规划信息存在调整可能。