说明： 从关注房源到看房、谈判、签约、交易、过户、*款贷**、迁移户口，等等，买房进行时，学习和总结了有关情况，跟大家分享，有不足之处，请提出批评意见，以进一步完善，可以给更多的朋友提供帮助，或许能够节省几十万的中介费用。
1.双方达成初步购买意向。
2.购房资格核验； 北京市住房和城乡建设委员会 官网＞ 购房资格核验平台用身份证注册账户 ＞ 按导引提出申请，上传提交资料 ＞ 半个小时最多几个小时出结果 ＞ 绿码后记下申请编码 ，待不动产登记中心审验，有效期1周。
3.对房屋情况进行验权： 北京市住房和城乡建设委员会 官网或 或者“北京通APP” ＞ 输入卖方的房本号 ＞ 可以查看房主状态，是否满五唯一、是否存在其他产权问题、是否抵押等。
4.双方自行签订房屋买卖合同： 网上*载下**相关合同范本，按图索骥。
5.咨询银行*款贷**、资金监管、房屋评估： 目前只有光大银行给做资金监管，双方持身份证到光大银行开户当面签订监管协议，免费；提供买卖双方身份证正反面、房本每页照片、网签价，远程联系，免费评估；如果组合贷，还要咨询公积金中心，可以在手机APP上办理申请。尽量找可以同时办理公积金*款贷**和商业*款贷**的银行服务点。
6.网签（买卖双方均需到场）： 地点在房屋所属区域的“不动产登记事务中心”。
①准备资料：
买方资料 ：身份证原件+复印件（居住证原件+复印件）户口本原件+复印件、购房资格核验编码、房屋买卖合同；
卖方资料 ：如果不是共有产权，只要房主本人的身份证原件+复印件、户口本原件+复印件、居住证原件+复印件、房屋买卖合同、契税票。
②办理过程：登记事务中心取号＞柜台办理（提交相关文件）＞工作人员拟定房屋买卖网上合同（包含首付款金额、支付方式等）＞打印网签合同（ 一定要记住网签合同密码 ）＞网签合同当场生效，但是与住建委的信息共同可能需要1-2个工作日，可以在签订网签合同之后1-2个工作日进行*款贷**申请。
7.*款贷**申请（买卖双方均需到场）： 完成网签和房屋评估后，就可以进行*款贷**申请了。公积金*款贷**相关机构可以在百度搜索。
①准备资料：
买方资料： 身份证、居住证、户口本、结婚证、网签合同（含网签密码）、评估报告、收入证明（买方所有产权的都需要收入证明文件，可以自行打印，也可以*款贷**银行现场查验）、用于扣款的银行卡（需要是申请*款贷**银行的银行卡）；
卖方资料： 产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本；用于收款的银行卡，可以是批贷的银行卡，部分公积金*款贷**中心不支持出五大银行外的银行）。
②办理过程：
公积金*款贷**： 公积金*款贷**中心取号，办理业务。提交相关文件，进行公积金资质查询，*款贷**申请文件签署。
商业*款贷**： 办理完公积金*款贷**之后可以直接前往银行*款贷**中心办理商业*款贷**，进行商业*款贷**申请和文件签署。
提示： *款贷**合同签订之后，银行相关*款贷**部门会进行电话信息确认，然后批复批贷函，批贷函下来就可以去办理面签了。一般*款贷**合同签订之后7-15个工作日下批贷函。
8.*款贷**面签（仅需买方到场即可）： 批贷函下来之后，银行会给*款贷**方发送相关*款贷**申请批复的通知。公积金*款贷**中心的相关工作人员会电话通知进行面签的时间（如果非组合贷，应该银行客户经理通知*款贷**面签时间）。按照约定时间前往公积金*款贷**服务中心进行*款贷**面签。
①准备资料：买方所有产权人身份证、居住证、网签合同、结婚证、户口本，银行卡。
②办理过程：公积金*款贷**中心工作人员进行*款贷**金额，支付方式，还款金额，还款周期等相关内容进行核实校对，签订正式*款贷**合同（组合贷公积金*款贷**中心面签时直接签订公积金*款贷**合同+商业*款贷**合同，不用再去批贷银行办理面签）。*款贷**正式批复。
③*款贷**批复1天后就可以去不动产交易中心进*房行**屋缴税过户。
9.缴税过户（买卖双方需全部到场）： 正式*款贷**合同签订后，可以前往不动产交易中心进*房行**屋缴税和过户流程。
①准备资料：
买方资料： 身份证、居住证、户口本、结婚证、*款贷**合同、银行卡（用于支付税费）；
卖方资料： 产权方身份证、户口本、房本、结婚证、房本；委托办理需要产权人的身份证、户口本、房本+被委托人身份证、户口本、居住证、结婚证（如果被委托人和委托人为夫妻关系），公证委托书。
②办理过程：
登记事务中心取号—柜台办理（提交相关文件）--工作人员核对相关信息—缴纳相关房屋契税—收回原有房本-办理新房本。
缴税后约0.5-1h就可以领取新房本。房屋买卖交易正式完成。
10.重点提示：
①相关材料：
买方： 已婚状态，双方身份证、结婚证、户口本（集体户口需要有首页）、孩子出生证明、网签合同（要记得网签密码）、双方收入证明、征信（可以打印或者银行自行查询）
卖方： 房本、房主身份证、户口本、结婚证、契税发票
②网址、地址、电话：
北京市住房和城乡建设委员会官网，地点：通州区杂技街所以说9号院、电话：01055597026 01055597715。
朝阳不动产登记中心，网签、缴税、过户，3个单位一个地址合署办公。地点：朝阳区红军营东路甲8号，电话：84998831、85852176；办公时间：8：30到17：30。
北京住房公积金管理中心朝阳管理部 、 编号： 105。
办公时间： 周一至周五（法定节假日除外）9：00-12：00，13：30-17：00；延时服务时间：周一至周五8:30-9:00、12:00-13:30、17:00-17:30，周六9:00-13:00（法定节假日除外）。
咨询电话： 12329（人工服务时间8：00-22：00，法定节假日除外）
办公电话： 010-59694326（接听时间：工作日上午9:00-12:00，下午13:30-17:00）
地址： 朝阳区百子湾西里402楼109号金海商富中心写字楼
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