2023年，对于成都而言，注定是不平凡的一年。
今年，成都将举办第31届世界大学生夏季运动会，这是成都首次举办大型综合性国际体育赛事，这一赛事更被视为“*党**中央、国务院和省委、省政府交给成都的重大政治任务”；
今年，新春上班的第一天上午，成都就宣布将加快全市33个TOD项目建设，同时做好TOD商业运营“后半篇文章”；
今年，市政府1号文件《成都市2023年重点项目计划》发布，900个项目，个个都紧密围绕“公园城市”……
若将时针拨回到五年前，会发现成都今年的不凡，其实是2018年就已埋下的彩蛋。
2018年2月11日， “要突出 公园城市 特点，把生态价值考虑进去，努力打造新的增长极，建设内陆开放经济高地” 的一段重要讲话，为成都城市建设带来了全新的方向和未来。
一个月后， 「公园城市」 这一全新理念被写入当年全新的成都总规。
2018年3月，《成都市城市总体规划(2016-2035)(送审稿)》首提“公园城市”概念
随后的一整年时间里，成都如同“开挂”一般，一路突飞猛进，为城市发展埋下了两颗种子： TOD 与 大运会 。
年初 ，全城进入 TOD元年 ，49个TOD项目启动招标，多个行政区首次将TOD纳入核心战略，国际前沿的理念让这座千年古城的营城逻辑悄然改变； 年末 ，成都成功获得 第31届夏季大运会 举办权，13座全新体育场馆相继动工，为今年的“闪耀全球”埋下伏笔。
大运会核心场馆——凤凰山体育公园实景图
至此，影响成都后来五年乃至未来数十年城市发展与国际形象的三大关键词——公园城市、TOD、大运会，全部浮出水面。
如果说，“公园城市”重塑了天府新区价值，“大运会”带飞了东安新城，TOD重绘了诸多区域的城市界面，那么，若三大关键词在同一区域内交汇，会爆发出怎样的能量呢？
在飞速发展的主城金牛 北部新城 ，我们找到了答案。
北部新城的范围很广：总面积25.83平方公里 （约3.9万亩） ，其中主城范围大致为金牛区的天回及凤凰山片区。
近年来，这一区域诞生了诸多代表金牛乃至主城“出圈”的城市级地标，也因此让人很难想象， 五年前 这里随处可见农田、荒地，几乎是人们对城北“落后”刻板印象的真实写照；路网初现雏形，但并不清晰；仅有的三两个商品房还未交房，更谈不上什么“人气”……
但那一年，三大关键词—— 公园城市、“三站合一”的TOD规划、大运会 （凤凰山体育公园） 共同汇聚北部新城，爆发出巨大能量，使其成长为真正能够展示成都城建速度与质量的热点区域。
金牛北部新城核心区2018～2022年城市巨变
五年成城，当然也离不开政策倾斜：《成都市中优“十四五”规划》为其官方盖戳 「城市副中心」 ，金牛区将其定位在 「引领营城方式变革、重塑金牛发展辉煌的 “天府之冠” 」 。
成都中优“2大主中心、7大副中心”示意图，北部新城为天府大道沿线唯一的城市副中心
三大关键词+两大城市政策之下，如今的北部新城核心区形成了「天府之冠」的城市面貌。
NO.1
天府交通之「冠」
主城枢纽
2018年的北部新城，总给人一种很远的感觉。如今，它却拿了一手“王牌”：天府大道北延线、成都三/四环为核心的 三横三纵城市级路网 以及 地铁5号线 共筑城市骨架，高效通达全城。
未来4年内，随着地铁27号线 （在建，计划2024年通车） 以及S11线 （在建，计划2027年建成） 的相继开通，区域辐射力将直达广汉、德阳。
金牛北部新城核心区交通示意图
NO.2
天府生态之「冠」
城市绿心
北部新城五年前的“绿”，是农田之绿。而今，公园城市之绿遍地可寻——九道堰、凤凰山体育公园、水之心公园、悦动之心公园、蓉漂人才公园、蜀道通衢园……形成 近千亩蓝绿交融的“城市之肺” 。
一到节假日便人流如织的蜀道通衢园实景图
NO.3
天府经济之「冠」
千亿产业集群
2018年初，金牛区提出：将力促 中铁轨道交通高科技产业园 3号地块、 西部地理信息高科技产业园 1号地块项目开工。
这两大位于北部新城、以「千亿产业集群」为目标的产业园，作为金牛区“一区三园”产业发展格局中的两“园”，均在后来成长为 金牛区GDP贡献的主力军 。
其中，中铁轨道交通高科技产业园是 全国唯一覆盖全产业链的轨道交通产业园 ，已成功吸引200余家企业或机构入驻，包括中铁一局、二局、三局、八局、中铁工业、中铁物贸、卡斯柯、浙江众合等 领军型高新技术企业 。
西部地理信息科技产业园（西部北斗）是 西部首个以地理信息为主题的甲级产业园 ，也是中国地理信息产业在西部的 全国战略关键项目 以及 中国八大北斗产业园之首 ，国家高分四川中心、中国卫星应用服务平台西南中心站、四川卫星资源中心等 国家省级重大平台 聚集。
西部北斗实景图（来源：@掌上金牛）
如今北部新城，凭借两“园”聚集5000余家优质企业、10万规模高质量人才，更在 加快创建首个国家级“卫星互联网应用示范区” ，打造集聚卫星互联网 （北斗+） 产业园、中铁产业园、云锦一期、人工智能产业园等特色产业园区的 星轨智谷未来公园社区 ， 持续吸引高精尖产业的高端人才落户 。
交子智谷·云锦一期实景图（来源：@掌上金牛）
而在高精尖人才高速汇聚之前，「配套先行」的前沿模式就已有所展现。
NO.4
天府生活之「冠」
步行生活触手可及
2018年在北部新城买房的人，或许很难想象，过去人迹罕至的周边区域，竟会在短短五年时间里变成人口众多的 高品质生活区 。
于居住领域，区域内品牌房企云集，大型社区、人才公寓遍布。
实力央企—— 招商蛇口 、保利发展 ，实力国企—— 北京城建 ，成都市国企—— 轨道城市集团、城投置地、兴城人居、金牛城投 等品牌房企纷纷进驻，出手即是高端或改善级作品，更不乏 「千人大社区」。
招商未来公园规划意境图
随着过去以及未来1～2年内区域内住宅项目的交付入住， 人气飙升 已是可以预见的事实。
于教育领域，区域内优质学校密布，上万个学位兑现高质教育。
片区内的人北小学 （天北校区） 、成都实验小学 （北新校区） 、金牛区机关三幼 （北新园区） 、成都十六幼 （蜀道分园） 、锦西幼儿园 （天高分园） 、新都一中北星中学等十余所优质学校，为 上万名学子 提供优质教育。
按照计划，未来2年内，片区内的两所在建幼儿园及 天姿路小学 将再为区域新增数百个学位，占地70亩的 大北区中学 也已有动工计划。
北部新城部分学校位置示意图
于医疗，金牛区中医医院将打造“四中心一基地”。
在建中的 金牛区中医医院， 以三级甲等中医医院为建设标准，包含5层门诊大楼、14层住院大楼、5层科研楼，共计 床位700张 ，计划在 今年12月建成 后形成“四中心一基地”的医疗格局。
金牛区中医医院效果图
在这座 城市界面与产业布局均可比肩国际城南 的现代化新城内，金牛区首个TOD“三首层”商业综合体—— 金牛招商花园城 ，也凭实力让北部新城稳坐 天府商业之“冠” 。
金牛招商花园城效果图
作为 金牛区首个TOD项目的核心商业 ，拥有 约10.3万方商业体量 的金牛招商花园城，自诞生之日起，便拥有普通商业难以企及的地段与客群优势。
项目地处 北部新城之心 ，周边步行范围内，10万高精尖产业人口、数座千人社区、万座学位以及高人气网红公园环绕式布局，潜在高消费客群数以十万计；与之 无缝接驳 的地铁5号线幸福桥站 ，更将其辐射力扩大至1～2站之隔的凤凰山体育公园与成都国际商贸城，轻松吸纳 由比赛、展演带来的潜在消费客群 。
金牛招商花园城位置示意图
换句话来说：在这里，不用花费太多心思便能轻松将上文的“潜在”二字划去。
但，金牛招商花园城偏不——要知道，其背后的招商蛇口，不仅是央企中的 实力派 ，更是坚持以“产融创新，低碳先锋，经营稳健”为特色的「美好生活承载者」。
作为 招商蛇口在成都打造的第五座购物中心 以及成都为数不多的 真·TOD购物中心 ，金牛招商花园城在空间设计与业态布局上，处处彰显招商蛇口的实力。
NO.1
空间设计的巧思
“向山行”商业中心
在规划之初，金牛招商花园城便有了与「公园城市」理念高度契合的 「游憩式购物公园」 定位。
因此，项目从一开始就无比注重生态元素的运用，不仅将「山」这一成都主城所缺乏的自然景观巧妙地融入商业空间，更引入成都市花——“木芙蓉”元素进行串联，同时融入互动、体验场景，以“区域首个光影峡谷购物公园”“沉浸式TOD三首层购物中心”为亮点，打造 山顶拨雾、平原溪水的向山奇遇体验 。
金牛招商花园城设计示意图
游到水里去·戏水花廊
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作为区域首个 三首层购物中心， 金牛招商花园城的一至三层将全部与地铁5号线幸福桥站无缝接驳。
以 “戏水溪流” 为设计理念，一条极富韵律感的 “水飘带” ，从TOD连廊倾斜而下，如同瀑布般汇入站前广场，既串联起地铁与商业空间，又让三首层空间实现联动与呼应。
金牛招商花园城·戏水花廊效果图
出地铁站后，沿着这条“水飘带”，顾客可小坐、休憩，也跟着其“流向”一路深入至商业空间内部，自此开启「向山行」的奇妙旅程。
游到峡谷去·星辰雾楼
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在区域内的首个「光影峡谷公园」，项目中庭 提取川西民居层峦叠嶂 的形态，通过中庭 垂直错落光影屏 ，与峡谷、山石交相辉映，结合科技感的数字互动装置，带来互动体验，营造出雾楼氛围，呈现童话般的光影空间。
金牛招商花园城·星辰雾楼效果图
融合29°缎带生态、24h慢行步道等概念，让漫步、驻足，小酌、品茶，都宛若置身山水，移步异景。
游到市井去·星悦集市
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B1F的主题集市区，融合了川西特色的市井生活、川菜独有的热辣辛香、川景特有的竹子元素，下班后在这里打包一份美食犒劳自己，周末约朋友来此大快朵颐，岂不快哉？
金牛招商花园城·星悦集市效果图
游到山脊去·山脊云梯
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横跨4～5F的山脊云梯，以自然之色彩搭配生态景观，配合自然采光，营造合集美食小镇——于此，打卡“云梯”亦或美食，都不失为人生美事。
游到花园去·流花瀑布
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于商场外部也清晰可见的流花瀑布，也是金牛招商花园城的标志——远远望去，一条由绿植编织的瀑布从高处倾斜而下，好似只要穿过这道“繁花之门”，便进入了丰富多彩的花园世界。
金牛招商花园城·流花瀑布效果图
如今，随着金牛招商花园城 主体结构完工 ，这些“山景”也将逐一变为现实。
NO.2
业态布局的创新
不走寻常路
在业态布局上，金牛招商花园城并未选择走普通商业“以零售为主”的路子，而是基于对区域市场的深入分析以及对目标客群的精准把握，采取 差异化竞争 策略，重点打造 家庭儿童与新式社交聚会场景 。
这里，将是周边家庭及企业的「全餐饮欢聚中心」。
项目将以 星悦集市 为载体，撬动 B1F 对于各类 传统小吃美食 的虹吸能力，对于“懒得做饭”的周边住户，还是习惯午餐“速战速决”的企业白领，这里无疑是美食天堂。
光影峡谷公园 则结合峡谷式中庭的独特空间设计，利用极具特色的半室外开放空间，匹配生态艺术、主题街区、沉浸式体验、街巷情怀等多元场景和体验感的社交互动空间，营造 24小时持续营业的互动场景 ，解锁区域生活慢行者 “日咖夜酒”的生活新方式 。
横跨4～5F的 双楼层正餐区 ，将填补区域 宴请类消费场景空白 ，重点吸纳 商务型餐饮品类 ，并通过 山脊云梯 独特的生态场景，让消费者味蕾得到满足的同时，精神与身体也得到休憩——每一次商务接待，都“倍有面儿”！
意境图
这里，也将是周边孩子的「一站式成长中心」。
不同于传统商业儿童楼层单一的功能服务，项目将在3F引入“儿童娱乐+儿童零售+儿童教育+亲子运动+亲子餐厅”等集游戏、休闲、运动、娱乐为一体的亲子儿童游玩业态，并融入更多新的产品和服务，成就 寓教于乐的“儿童成长中心” 。
这里，还将是城市潮流达人的「娱乐引力场」。
5F将放大项目体量及空间优势，匹配区域客群多场景聚会需求，深度挖掘 新型创新娱乐体验类业态 ，建立区域娱乐体验业态独有竞争力。
同时，引入当下火热、流行的体验业态，如搏击、射箭、电竞台球、室内冲浪等，打造 「区域最新颖、最好玩的娱乐社交体验中心」 ，让消费者“来了就不想走”！
金牛招商花园城效果图
目前，金牛招商花园城的招商工作已正式启动，并完成了主力店的招商工作—— HAILE健身游泳中心、太平洋影城、大润发发到家超市 均已官宣进驻。
HAILE健身游泳中心
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HAILE健身游泳中心隶属于拥有 9年企业历史 的「海乐体育」，现已开发11家全资直营健身俱乐部、58个青少年水适能教育基地，妥妥的 “专业派” 。
同时，HAILE健身游泳中心还特别擅长标淮化打造高品质、有温度的健身环境，以「星空」和「红与黑」两大空间主题构建独特风格， 在富有灵动感、艺术性的场景内营造沉浸式运动体验 。
太平洋影城
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对于太平洋影城，大多数成都人都不会陌生，但并非所有人都知道：其背后的四川太平洋影院管理有限公司（简称“太平洋影管”）是 省属国企 ，在 全国近400家影管公司中位列第一梯队 ——不仅 一直走在电影新技术研发前端 ，更拥有专业管理运营、环境打造与影院配套，以及 自有咖啡吧品牌 「T-café」，“实力派”无疑。
大润发发到家超市
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「发到家」 是由大润发飞牛网供应链体系、运营体系全面支撑打造的战略子品牌。依托遍布全国的强大供应链优势及丰富的零售管理经验，大润发通过互联网工具对各项标准进行提升，最终打造出独一无二的「发到家」扩张体系，目前全国门店已达300+，并不断以优惠的价格向消费者提供更优质的商品及生活品质。
同时，除了生鲜蔬果、纸品日化、个护家清等 “刚需”品类 ，「发到家」还提供选择丰富购物体验： 服饰、家居、婴幼童用品一应俱全， 堪称“六边形战士”。
从“流量中心”的 城市站位 ，与区域发展、客群定位相吻合的 精准定位 ，再到呼应“公园城市”理念的 新颖设计 ，金牛招商花园城无疑为「区域型商业中心」书写了一本教科书：没有一个商业，能够脱离城市、区域而存在。
而计划2024年开业的金牛招商花园城，也将让商业繁荣与城市发展同频共振，为坐拥三大「关键词」、不断壮大的北部新城，继续蓄力、赋能。