今日看点
银保监会主席郭树清：加强和完善现代金融监管
行业判断：目前我国城市更新和旧房改造市场巨大
阿里巴巴：将为商家提供百亿规模的信用贷临时额度支持
山东莱州：购新房最高享1万元/套，购房补贴50%契税
成都四批土拍结束：1宗溢价成交，14宗底价成交，1宗流拍
房企融资：稳楼市“三支箭”效力初显，投行开足马力为优质房企引入融资“活水”
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宏观信息
★【银保监会主席郭树清】 12月14日，在人民日报发表《加强和完善现代金融监管（认真学习宣传贯彻*党**的二十大精神）》，文章称*党**的二十大报告提出，加强和完善现代金融监管，强化金融稳定保障体系，依法将各类金融活动全部纳入监管，守住不发生系统性风险底线。 必须按照*党**中央决策部署，深化金融体制改革，推进金融安全网建设，持续强化金融风险防控能力。
★【行业判断】 12月13日，上海尤安建筑设计股份有限公司接受投资者调研时称， 目前，我国一大批上世纪90年代建造的房屋已进入生命周期的最后一段，城市更新和旧房改造市场巨大。
全国上世纪80年代以前建成的房屋占房屋总量的4.2%，上世纪80年代建成的房屋占房屋总量的10.2%，上世纪90年代建成的房屋占房屋总量的20.6%。这些30-50年房龄的更新需求，将是未来存量更新不断扩容的基础； 再往后看，更新的基数还会越来越大，这些是未来房地产行业不竭发展的最关键因素之一。
★【阿里巴巴】 12月14日官微发文称，淘宝天猫联合网商银行，从2022年12月至2023年2月，对符合条件的商家给予百亿规模的信用贷临时额度支持。 对需要采购生产物资的中小微企业，淘宝采销宝提供38天免息赊账，单笔最高额度300万元。 加快商家资金周转。
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地方新政
★【山东莱州】 ①自2022年11月1日起至2023年6月30日前在莱州市购买新建商品住宅和二手商品住宅， 可享受购房契税补贴50%政策。 ②同时期内，实行个人购房补贴， 给予商品房网签备案合同价1%的个人购房补贴，最高不超过1万元/套。
★【湖北黄冈】 推出购房支持政策： ①明年6月30日前在黄州城区购房的二孩或三孩家庭享受5000-10000元购房补贴； ②双缴存家庭购买首套房的，公积金*款贷**限额提高到60万元（原50万元），二套房提高到50万元（原40万元）；③拥有一套住房并已结清*款贷**，再购房公积金*款贷**利率、首付按首套房政策执行。
★【杭州】 调整公积金*款贷**首付比例： ①家庭无住房，无住房*款贷**记录或有商贷记录已结清的，购房执行首套房政策，公积金*款贷**首付比例不低于30%（原按二套执行，首付比例不低于60%）。 ②家庭有一套住房，或无住房但有公积金*款贷**记录且已结清，购房执行二套房政策，公积金*款贷**首付比例不低于40%（原60%）。
03
市场情况
★【成都】 完成四批次集中供地，推出16宗地块，其中底价成交14宗，触顶成交1宗，流拍1宗 ，总成交建面约111万㎡，总成交金额约104亿元。拿地房企以央国企及地方平台公司为主，招商蛇口、中铁建等均有落子。
★【重庆】 完成三批次集中供地，推出10宗地块，全部底价成交 ，总成交建面94万㎡，总成交金额64亿元。拿地房企以央国企及地方平台公司为主，中建三局、中铁建置业等均有落子。
★【青岛】 12月13日，青岛发布2022年12月土地出让计划，拟招拍挂出让地块43宗 ，总面积2003亩，第四批次土地集中出让拍卖时间将于12月19-20日进行。其中含6宗住宅用地，均位于平度市。
★【房企融资】 稳楼市“三支箭”效力初显，房地产市场暖风频吹。 截至12月12日，已有近20家上市房企发布再融资计划，其中，上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成为首个宣布进行资产重组的房企。
作为重要参与方的券商投行也主动与房企接洽，开展尽调工作。业内人士表示，房企再融资时隔多年重新放开，预计会给券商投行带来显著的业务增量。 对于投行而言，要借助政策春风，积极从项目承揽端发力，为优质房企引入融资“活水”。
★【两交易所融资余额】 截至12月12日，上交所融资余额报7794.78亿元，较前一交易日增加33.40亿元；深交所融资余额报6973.76亿元，较前一交易日增加19.47亿元； 两市合计14768.54亿元，较前一交易日增加52.87亿元。
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房企动态