好了，我来聊聊这个话题！
首先，咱们搞清一个问题： 那些挂在中介手里的房源是怎么来的？
其实多数房源都是“骗”来的。
中介公司系统上的房源来自三个方向。
1，房东上门登记或打电话告知。2，挂在网络上的房源，被中介打电话“建议”挂在中介上，美其名曰——好卖。3，从其他中介手里“借”来的。
除了第一种方式是房东主动之外，2、3要么是无奈，要么是无心！
而现实是，2、3占大部分，在一个中介公司所挂房源之中，1是极少的。
更讽刺的是，在2、3的情况下，房东很难对中介说“不”。
挂网络上，中介为了抢房源，不厌其烦地打电话或发消息询问是否需要挂中介，房东疲于应对，最终要么妥协，要么不接电话后连正常客户的询问都听不到。中介公司流动性强，挂房源还可以挣钱，各公司员工之间又有合作，在这个中介所挂房源莫名其妙的就泄露到了另一个中介，往往一套房源挂在某个中介不到三天，全城的中介公司便都知道了。（除非房源极其优质，最初的中介捂盘了。）而房东根本无法分辨这其中的勾当，且知道了又能如何呢？和挂网上一样，面对纷至沓来的电话，想把房子卖掉的房东们，如何能拒绝呢？
好了，咱们分析下，在这种情况下，房东和中介公司之间到底是何种关系呢？
答案就是： 因为利益纠葛或被动合作的口头协议。
这种口头协议还： 双方之前没见过面、没有签下任何合同、没有划分责任范围、没有理清利益分割。
是的，事实就是这么魔幻。
房东被动答应一个中介可以挂房源时：他告知了房产的各种情况，包括价格，却没有商讨中介费的细节，即便商讨了，房东也未作出承诺，即便做出了承诺，仅仅是口头的。
房东接到这个公司另一个员工看房电话时：他没有接触这个人，也不知道公司情况，更不知道客户是否真的想买房。
房东听到中介这个公司第三个员工打来议价电话时：他发现自己底牌的被无限压低，当初的要求中介压根不在乎，房价被他们死皮赖脸地往下磨，而中介费却一分不让。
所谓的独家委托协议，占比绝对低于一成。
奉劝想卖房的房东们，千万别签这个合同，如果你想尽快卖房，有其他招数，我的专栏里有过详描述。
那么，在这种情况下，一个被中介带过一次的客户，事后找房东买了房，房东需要担责任吗？
我想，至此，大家都有一个清晰的认识了。
好了，咱们进入正题，客户算跳单吗？
——在中介的定义下，肯定是的！
但，事实上，全是放屁！
我为什么要先讲房东的情况，是为了说明，中介公司能带看的众多房源，他们根本就没有任何文书说明他们有这个资格或协议来卖这套房产。
那么，对于一套在法律上没有合同保证的“实物交易”，客户如果没有遵从中介公司为了保护自己的利益而定下的规矩，该负责吗？
负个屁的责啊！
咱们继续分析，中介是如何带人看房的。
中介带人看房根本没有他们吹的这么累，以下是严谨的流程：
1，知道一个客户的购房情况。2，在系统上寻找适合客户的房源。3，实地看一遍这些房源。4，把筛选过的房源告知客户。5，和客户约一个时间看房。
看着很繁琐是吧？
其实，假如带客户看3套房，以上所有时间，加起来不会超过一个工作日。
在一个区域，找3套可以看的房源，一般低于20个电话，搜索十来个页面，一个小时搞定。
实地看房也花不了多少时间，如果在同一个区域，一个小时足矣，如果在三个区域，以小城市为例，也不会超过两个小时。
而看房和等待，只要客户不迟到太多，两三个小时也随便搞定。
那么，不严谨的流程是什么样的呢？
某些房源是随便找的——根本就没想过让你买这套，只是为了对比。价格是随便报的——报低了是吸引你出来看房，报高了是为了卖另外一套房。你的要求他们没认真对待——他们知道这类房是有的，但很难找，缺点很多，不易成交，还不如把你骗出来后，带你去看新楼盘，成交更容易，流程更简单，时间非常短，佣金还更高。
在目前中介公司为了利益以新楼盘为主推的情况下， 不严谨的流程占绝大多数。
所以，你所跳单的那套房，人家很可能一开始就没想让你买，而事后发现你买了，才想起可以用行业规矩威胁你，看看能不能让你吐点钱出来！
至少，人家在想挣钱这件事上，也是费了不少心的。
对了，个别中介会在带看时做很多防备工作，包括不限于：
1，让你签看房委托书。2，拍全程带看视屏，作为证据。3，保留带看信息：微信聊天、电话录音等。
其实，只要没签独家委托协议，即使他们发现了你跳单，保留了所有带看证据，打官司一定是输。
但为了不给自己找麻烦，也让他们连威胁你的底气都没有，个人建议这么做：
1，不要签身份证上的名字，绝大多是情况下，他们是绝对不知道你的大名的。
2，戴口罩。
3，不要谈到这套房的具体地址，比如，中心城3栋2单元12楼4号，你每次聊这套房子，就用那个中式风格的、那个横厅的、农贸市场旁边的那套等代替。
看到这里的朋友，是不是觉得我在教你们占人家便宜，摒弃仁义礼智信，奉行利益至上。
是的，作为礼仪之邦，咱们以诚信为本，偷奸耍滑要不得。
但是，我记得另一句话：贪官很阴，但清官要更阴。
目前我国存世之房产中介，本来就是蛀虫，收获远大于付出，他们根本不是为了惠及房东和客户而工作，仅仅是想方设法为自己谋利益而付出，很多付出完全是为了保证自己能挣到钱而强加的。
我曾写过一篇文章，也在我的专栏里，提出了解决方案：房产中介该何去何从！
他们的各种弊病之所以还能明目张胆的存在，是因为他们对楼市有用，也因为官员怠政，整治他们对政绩毫无用处，还带来了很多麻烦。
这个世界的很多玩意儿，之所以存在，不是因为它们应该存在，更不是它们对这个世界有利，而是因为在过去的某个时间段里，因为行业需要，因为市场真空，他们便存在了，而它们的存在制造了无数问题，使这个世界更加麻烦。
为什么没有调整，一个问题巨大的行业依旧存在？
因为没人去解决这件事，然后便一直存在了。
存在从不代表合理，有些存在，只是证明了这个世界依旧有很多阴暗，比如世界三大交易：*品毒**，人口，*火军**。
所以，以后面对他们，请记住，不要手软！
除非遇到了这个行业极少的好人，但无数人根本分辨不了，因为房产中介的销售培训里就有一招：假装菜鸟。