最近，楼市风向变了。
全国大大小小的城市，楼盘打折促销活动不断，割肉抢跑的开发商越来越多。
在这种情况下，我们购房者应该怎么办？是抄底买房的好时机吗？
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据我们了解，在这个国庆期间，多个城市开发商降价抢跑，优惠手法精彩纷呈；只有想不到，没有做不到。
虽然我们前两天提到，不管是”两个维护“还是”利率下降“，我们都可以看到楼市迎来了一定的利好。 （点击文字可回顾文章）
但显然，开发商已经等不及了，毕竟从利率下调、利好兑现，再到市场好转，也需要时间。对于现阶段的开发商而言，临近年末，回款目标、销售目标、工人薪资发放、银行*款贷**结算等就如几把刀悬在开发商头上。所以在业绩普遍下滑的市场环境下，快速回流现金才是王道。
最终呈现的情况就是，这个国庆开发商都拼了，大大小小的城市都在降价促销，有的是直接打折降价，有的是变相让利。
我们先挑几个典型的城市看下降价情况。
苏州： 85折，特价房、一成首付、直降90万，优惠力度之大让人忍不住咋舌。
重庆： 重庆融创城直接打出了零首付，而大学城的某楼盘，不仅打折，买房直接送车位。除此以外，万科、保利多个品牌开发商，也在打折促销。
郑州： “十一”期间至少有30个项目先后公开降价，降价幅度在1000元-5000元/㎡不等。
我们再来看 成都 ，虽然没有出现大面积降价，但同样有不少楼盘在“十一”期间促销抢跑，成都龙湖15个楼盘联动优惠，最高补贴20万；融信成渝五盘联动，最高优惠75折；华润琨瑜府推出特价房源，最高优惠23万等。
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虽然国庆节是开发商最重视的一个销售节点，每年这个时候各大楼盘都会借势营销卖房。
但今年打折促销的力度比往年明显大了很多。
单纯的降价、一口价优惠已经不足以吸引购房者了，从上述各大城市的优惠手段来看，如今降价的方式越来越多。
降价打折、零首付、首付分期，购房返现、买房送车位、买房送车、买房送5年物业费……企图尽快出货。
这种情况能不能买呢？又该怎么买呢？
对于急着今年上车的刚需、刚改来说，可以在年底扫货。
但一定要注意的是，务必多跑市场，看看中介店、售楼部的人流量，亲身感受所在城市的楼市温度，遇到特别适合的项目可以考虑上车。
这之中，对于降价的楼盘还是要谨慎斟酌。
一种是房企希望尽快回笼资金，顺着市场清货，对于部分楼层、采光等不好的盘进行促销，第二种是现金流压力大，甚至将近断裂，急于回款，因此项目大跳水。
这里涉及到的就是对于房企的选择问题，前者可以买，至于后者就不建议买了，可能会存在建设周期比较长的问题，更有甚者还会烂尾。
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哪些是前者，哪些是后者？我们就来盘一盘。
最直接的就是根据央妈出台的三道红线。
哪些踩了线，哪些没踩线？这些数据，在房企的年中和年终报里面可以查到。贝壳研究院整理了相关数据，红档房企和橙档房企的名单非常清晰。
对于下列红档房企，我的建议就是：楼盘打骨折都不要买，否则，勇士分分钟变“烈士”。（*抵押无**情况的现房除外）
（图源：水印 侵权联系删除）
表格中，脚踩三条红线（表格中红色房企）的有： 蓝光发展、京投发展、泰禾集团、格力地产、华夏幸福、富力地产、中天金融、嘉凯城 共计8家房企。
这些房企大多已有暴雷传闻。
而脚踩两条（表格中橙色房企）和一条红线（表格中黄色房企）的房企们，大家就需要仔细辨认了，这里面又可以捡漏的，也有存在暴雷的风险的。
（图源：水印 侵权联系删除）
比如债券违约/商票逾期的宝能、阳光100等，又比如传出停工丑闻的苏宁置业、恒泰地产，还有大规模裁员，在呼和浩特拖欠施工方工程款的祥生。
至于怎么去辨别这些开发商，可以上网搜索一下该房企全国各地是否存在停工现象，以及商票逾期等其余丑闻。如果有就建议慎重考虑。
最后就是一条线都没有踩的绿档企业， 这之中，以实力雄厚的华润、中海、保利等央企，还有万科、龙湖这类民企为代表，是可以放心买入的。
（图源：水印 侵权联系删除）
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总的来说，目前大部分城市存在赠送精装包、车位、返现等等促销手段，叠加强调控的大背景，今明两年是很合适的买房时机。
因此如果优惠尚可，各方面条件不错，可以考虑购入优质地段的优质项目，不过要注意甄别房企。
最后祝福各位买房人，在这个寒冬中，都能安心，并买到好房。
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