30万首付是刚需购房者的一道门槛，疫情之后，大家对于房产这种大宗商品支出，变得更为谨慎和理性，对于大多数人而言，一套房子，掏空了6个钱包，买错了，意味着错一生。刚需买房更要看好了再下手，本期我们盘点了长沙总价90万左右，首付30万以内的38个刚需盘，并挑选了14个性价比高的楼盘，下面来跟大家分析哪些盘可以买，哪些最好不要碰。
天心省府南城板块
NO.1 恒泰芙蓉悦府
首付门槛：19.3万
项目在售6#、9#、3A#户型建面102-131平毛坯住宅，均价6300元/平左右。
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优势：紧邻芙蓉路，距离长株潭城际铁路1.5公里，去市中心很方便；未来规划有地铁7/9号线；周边有明德、市一中、双语实验三大名校环伺；项目毛坯限价6300，是该区域最低在售房源。
缺点：距离地铁远，公交线路少，项目位置偏，仅适合在南边生活工作的人群。
岳麓含浦板块
NO.2 南山十里天池
首付门槛：28万
项目在售11-19#，建面约111-143平毛坯住宅，均价8400元/平。
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优势：项目周边有博才白鹤小学；此外项目规划了幼儿园和小学；北边有2.5万平原生态公园。
缺点：地铁距离项目太远，周边公交也不多，距离市中心很远。
开福北板块
NO.3 恒基旭辉湖山赋
首付门槛：30万
项目在售207#、211#，建面126平毛坯住宅，209#、210#，建面143平毛坯住宅，均价7900元/平。
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优势：配套入读九年一贯制长沙麓山国际高岭实验学校、超低容积率1.8。
缺点：离地铁1号线有3公里，距离太远；周边商业配套较为缺乏，交通上目前只适合自驾。
星沙板块
NO.4 福天星中心
首付门槛：21.6万
在售2#毛坯住宅，建面91-135平，均价7888元/平；另在售3#、4#、5#，建面94平、134平少量住宅，毛坯均价7900元/平。
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优势：项目紧邻人民东路与黄兴大道，去机场高铁站非常方便；距在建的地铁6号线龙华站约400米、享受地铁配套；周边有已开学的有三所小学，未来湘郡未来新校区（规划）、一师范星沙实验学校（规划）也将落户楼盘附近。
缺点：网红盘，抢到的难度比较大。
NO.5 中梁星都荟
首付门槛：20万
目前在售6#15层建面96-122平，均价7000元/平。
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优势：近邻蓓蕾小学、一街之隔长龙公园、低密度低层洋房，楼间距48米。
缺点：公交少，没有地铁，距离大型商业距离较远。
NO.6 华远海蓝郡
首付门槛：21.4万
目前在售4#、5#，建面约89-112平毛坯住宅，均价8000元/平。
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优势：89-112平三房四房全部带飘窗，赠送面积高；华远大品牌，片区内唯一品质楼盘，物业服务水平，楼盘质量都很高。
缺点：项目比较偏，周边公交少，距离地铁6号线2.3公里，公共交通不太方便；周边学校少。
NO.7 保利东郡
首付门槛：23万
在售3#、19#，建面为103-144平毛坯住宅，均价7411元/平。
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优势：邻黄兴政府、项目靠近黄兴大道，自驾出行很便捷；项目离会展中很很近，经常可以去听音乐会、音乐节、博览会等。
硬伤：周边楼盘少，居住气氛不浓厚、小学距离项目比较远。
NO.8 融创会展上东区
首付门槛：26万
目前在售3#、4#，建面约95-124平毛坯住宅，均价9000元/平。
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优势：交通上临近长沙磁悬浮快线；地铁2/4号线光达站4号出口；高铁南站与项目一河之隔；自建幼儿园，南临品牌小学。
缺点：仅规划一所小学，未来学位毕竟紧张；周边流动人口少，6万方自持商业有些尴尬。
长沙县板块
NO.9 金地艺境
首付门槛：19万
在售G2#，建面96平、105平、106平、121平毛坯高层，均价6600元/平起。
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优势：毛坯6600元/平，总价低；容积率仅2.0。
缺点：项目比较偏，周边公交、地铁少，商业配套有待完善。
望城高铁西城板块
NO.10 澳海文澜府
首付门槛：20.5万
在售5#，建面105平-122平毛坯小高层，均价6500元/平起。
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优势：地铁12号线上盖（规划马桥河站）；一路之隔金桥国际商贸群；周边有月亮河公园等多个生态休闲公园；项目周边有在建九年制明德望城学校，走路5分钟达到。
缺点：网红盘，抢到的难度比较大。
NO.11 湾田望江府
首付门槛：18.9万
在售13#，建面105平、130平高层；13A#建面125-137平洋房，均价6000元/平起。
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优势：地铁4号线北延线连江路站，正地铁口物业；旁边有望城汽车东站，交通十分便利；靠近雷锋大道、潇湘北路，自驾很方便；项目不远就是19公里湘江风光带，周边还有两湖三公园的生态景观。
缺点：距离长郡斑马湖中学较远，目前暂无地铁，公交线路较少，周边商业配套不完善。
NO.12 润和谷山郡
首付门槛：11万起
在售9#，建面44-144平洋房；2#、5-8#、21-23#，建面123-178平洋房，均价7900-8300元/平。
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优势：临雷锋大道，周边有多条公交线路，自驾和公共交通出行非常方便；项目容积率仅1.51，楼间距最窄50余米；小区采用多智能系统；距离已开学的长沙市一中金山桥中学约900米。
缺点：距离长株潭城际铁路比较远。
NO.13 南璟滨江书苑
首付门槛：16.6万
目前在售6、9#，建面94-138平毛坯住宅，均价5900元/平。
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优势：94平极致四房；在建的九年制公办雅礼丁江中学；距离湘江直线距离约500米。
缺点：地铁1号线北延线二期工程规划中，距离市区太远。
NO.14 时代年华
首付门槛：16.6万
在售21#、22#，建面约95-145平非毛坯住宅，21#均价9100-9200元/平，22#均价8700-8800元/平。
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优势：精装刚需价；周边有10多条公交线路以及高铁、轻轨、地铁等多种公共交通工具；自带双语幼儿园；项目东侧为九年制长沙市一中石子岭学校；周边有砂之船奥莱、新华联商业、环球奥特莱斯等大型商业；北边2公里内有百果园等多个生态休闲场所。
缺点：前期存在交房维权的情况。
杰哥总结
望城区核心板块月亮岛文旅新城均价毛坯限价11000元，长沙县核心板块星沙政务板块毛坯限价11000元左右，整体均价不相上下。
其他板块均价在6～8k之间，刚需选择空间较大，教育资源方面望城区教育并轨，教育优势要强于长沙县。
买房建议
从客群来看，长沙县更适合本地地缘性刚需买房者，而望城区金星北板块一直作为新长沙人，刚需置业的首选区域。
如果手上预算在30万左右，同时考虑追求性价比与未来的升值潜力，可以考虑望城靠近月亮岛文旅新城、天兴区大托暮云、开福区芙蓉北等板块的楼盘。
如果对于上面这些楼盘，你有什么疑问和纠结的点，欢迎下方评论区留言，杰哥为你解答，另外，如果有关于买房的任何问题需要咨询小编，或者直私信房哥，加入房哥的核心粉丝群，欢迎在下方评论区留言。
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