上次有网友咨询，现在值不值得入手南二环板块？
自己是本地人，首次购房，手头上有八十万的首付款，想买一套小三房，满足一家人自住，三叉街上班，但是周边房价高出自己的预算。
这就是比较明显的地缘客户了，首先要说的是，最近边缘板块的楼盘都有比较大的下调，比如五四北和三江口；
但是在南二环板块价格没有太大的波动，即使有变化，相对应备案价来说浮动和其他板块比没什么优势；
优惠少并不代表着不能入手，价格和价值是有挂钩的！
1.福州府
图片为实地拍摄
福州府有纯商品房社区，其中89平米三房两卫的户型，目前对外报的均价在两万七左右，这样算的话，总价在240万左右，首付在72万，属于预算范围内；
这个楼盘自带装修，因为福州没有太多交房的楼盘可供参考，但是福州第一个交付的是莆田的一个项目；
从那个项目看，社区品质还是不错的，在那个城市算是比较高端的改善型楼盘，而在其他城市，融创的口碑都还过得去；
作为89户型基本能做到动静分离，三开间朝南，面宽是够，但是北面次卧的采光不太好，但是主卧会比较宽敞，不过这样阳台就显得比较小了；
这个楼盘离地铁口一号线白湖亭站的距离在一公里左右，只能算是近地铁房吧；
教育配套上看，从相关部门处得知划片到仓实小郭宅分校，不算特别好的教育资源，但是学校有做扩容，也还说得过去吧！
2.凤凰原
图片为实地拍摄
国贸凤凰原从新的售楼部看，社区品质打造得也还可以，只不过国贸在福州没什么名气，主战场在厦门，天琴湾是代表作吧！
但那是豪宅，位于南二环板块的楼盘只能算刚需，个别户型偏向于改善；
这个在售楼盘有一定的安置房占比，新开的地块安置房占比会少一点，同样也是带装修交付的楼盘；
现在对外报价是两万六左右，这个楼盘有93平米的三房两卫户型，这样算总价也是在240万出头，还是属于可接受范围的首付；
这个楼盘的优点是国企，这样的房企一般不会出现烂尾之类的现象，就是不会让你有太多惊喜，但也不会让你惊叹；
样板房分为带家电家具和不带家电家具两种，当然前者是非常有品质的，不过从后者来看，只能说是带装修交付；
从这点上看，商家还算厚道，毕竟多少人看到精装房就以为未来交付的就是这样，等实际交付时会有比较大的反差；
93平米的户型是三开间朝南的，对比89的三房两卫空间感会好点，但是这个楼盘的楼间距并不理想，低楼层的北面次卧采光不会很好；
还有就是从售楼部的沙盘里看不到这个楼盘临近高架桥，实际上离高架桥很近；
这么说吧，个别楼栋的高层业主视力好的话能看到高架桥上的车牌号，这样说大家就知道不利因素了吧！
该楼盘离地铁一号线比较远，滨海快线盖山站预留站点比较近，但是这个站点有没有开目前尚不确定；
教育配套上看，之前说是划片北园小学，后来从相关资料上看有做一定的调整。
3.海纳新潮
图片为实地拍摄
海纳新潮的B地块为纯商品房社区，也是带装修交付的，目前报价为两万八左右，在售的三房两卫户型为87平米；
这样算总价在243万左右，从首付款来看，也是低于80万，所以也是值得考虑的；
这个楼盘和上面的两个楼盘虽然同为小高层，但是总层高会低很多，这是该楼盘的优势；
但是从楼间距上看，是比较小的，虽然从户型上看，大多数采光不会有什么问题，不过有的人住起来会感觉比较压抑；
从户型图上分析，也是三开间朝南的，户型比较方正，没有太多的浪费空间，阳台比较大是优点（阳台只算一半的产权面积）；
但毕竟这种面积段做三房两卫，餐厅和客厅都会显得比较局促一点，还有公卫和厨房通风口离得很近；
这个楼盘纯商品房地块离葫芦阵地铁口步行距离大概在八百米左右，对比其他楼盘有一定的优势；
教育配套的话，周边有仓一小的分校，是刚挂牌的，不算很好，只能说有总比没有好。
4.水晶榕著
水晶榕著也是位于南二环板块，目前对外报价是两万五，有89平的三房两卫户型，按这个价格算的话，总价为222万左右，首付款是低于八十万的；
但是考虑到这个楼盘是毛坯交付，所以建议购房者留下一点资金作为装修之用；
这个楼盘有两种89户型，一种是双开间朝南，两房朝北的，开间和进深比例不协调，不太推荐，还有一种是三开间朝南的，面宽会大一点，还过得去；
两个89平米的户型阳台都不大，前者的公卫通风不好，后者通风口也靠近厨房的通风口，感觉不太协调；
所以从户型上看，这个楼盘并没有太大的亮点；
从地段上看，因为离殡仪馆比较近，所以福州本地人接受度不高；
优点也是有的，这个楼盘也离奥体板块很近，一个城市就一个奥体；
还有这个楼盘已经是现房了，小区的景观园林还是不错的，只是周边建面还不是太好；
至于教育配套的话，这个楼盘相对比前面三个就会更逊一筹了！
5.总结
南二环板块的楼盘未来是有一定的优势，因为白湖亭万达本月即将开业，周边还有中骏世界城以及大东海综合体；
商业氛围不错，填补了老仓山的空白，前面三个楼盘离商圈非常近，水晶榕著相对会远一点，但也会受到一定程度的辐射；
还有上面提到的价格是对外报价，实际成交价格一般会略低一点，建议购房者多对比楼盘，综合分析优缺点后再做决定。