评估报告作为确定征收补偿价值的核心证据，对咱们最后能拿到多少补偿款有重要影响。很多人拿到报告后不知道怎么看，今天 北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师 来跟大家聊一聊。
律师解读
咱们拿到评估报告后，首先要看下面这几个地方：
1、评估单价
评估单价就是每平方米建筑面积在市场上值多少钱，决定了咱们房子最后的总价。依据《国有地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
因此，被征收人也有必要提前了解周边房屋的市场价，以便判断评估单价是否合理。
2、评估方法
按照法律规定，常见的评估方法有成本法、收益法、市场比较法、基准地价法等。用不同的评估方法得出的结论也会有所不同。咱们要是对评估方法不了解的话，也可以及时寻求律师的帮助。
3、报告上有没有签章
评估报告要有机构和估价师的签章，有时在协谈安置补偿的过程中，会出现征收人给的评估报告没有章的情况，咱们看评估报告一定要擦亮眼睛，像没章的报告就没有效力。
4、评估报告的有效期
评估报告的有效期为一年，超出有效期的报告，咱们也是不要采信的。
5、权属面积
在许多评估报告中可能仅对证上记载的面积进行了评估，但在实际征收过程中，实际面积与登记面积可能是不同的，有这种情况的被*迁拆**人一定要重点看一下报告认定的面积是否正确。
6、评估时点
评估时点应该是房屋征收决定公告之日，如果发现时间不对，这个报告也是无效的。
维权
评估报告不合法该怎么救济？
一旦发现评估报告内容不合法损害了咱们的利益，可以在收到评估报告之日起的10日内向作出评估报告的评估机构申请复核。也可以咨询律师，通过法律途径维护合法权益。
史律师提醒
*迁拆**是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何*迁拆**问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。