2022年12月26日，连云港市区今年最后一场土拍落下帷幕！本轮土拍共11宗地块成功出让，总面积约42.08万㎡，总成交价约33.24亿元。 毫无疑问，受大环境影响，国企依然是本场土拍主力，基本底价成交。其中， 平高书香名邸周边38#、40#两宗住宅地块、苍梧雅苑北39#商业地块溢价成交！ 其中38#、40#竞拍火热，最高溢价率23%，分别由个人许建飞&王晶晶、国企金海摘得！
土拍看点
1、高新区万达板块土拍火热，两宗住宅地块引多家房企参与！平高南38#地块溢价23%成交，楼面价为6856元/㎡，由个人许建飞&王晶晶摘得，其中许建飞曾开发过映象西班牙项目。
2、平高东40#地块溢价15%成交，虽然民企积极参与，但最终由国企金海摘得！
3、苍梧房开继续布局高新区！继继苍梧锦苑、苍梧雅苑、苍梧文苑、33#地块后，再摘得紧邻苍梧新华苑的两宗住宅地块！
01
LTC2022-36#地块
地块位于高新区板块，邻近苍梧新华苑，出让面积35355平方米，1<容积率<1.8，为住宅用地。起始价36600万元，起始楼面价5751元/㎡。
最终，该地块由连云港市苍梧房地产开发有限公司以底价摘得，成交价36600万元，成交楼面价5751元/㎡。
02
LTC2022-37#地块
该地块与36#地块相邻，同样位于高新区板块，出让面积47175平方米，1<容积率<1.8，为住宅用地。起始价45290万元，起始楼面价5334元/㎡。须配建3%配套保障性住房和代建12班幼儿园。
最终，该地块由连云港市苍梧房地产开发有限公司以底价摘得，成交价45290万元，成交楼面价5334元/㎡。
这2宗地块位于高新区星海湖南侧，邻近解放路小学高新校区、连云港实验学校南湖校区等。附近的社区有星海湖壹号、苍梧新海苑等。邻近最近一次土拍为2022年9月成交的苍梧文苑地块，成交楼面价7298元/㎡。虽然此次两宗地块起始楼面价下降了约1500元/㎡，但依然由国企兜底摘得。截至目前，高新区已有六宗苍梧地块，其中苍梧锦苑、苍梧雅苑、苍梧文苑三宗案名公布。
03
LTC2022-38#地块
位于高新区万达板块，平高书香名邸南侧，出让面积28935平方米，1<容积率<2.1，为住宅用地。起始价33860万元，起始楼面价5572元/㎡。
最终经过39轮报价，地块由个人许建飞&王晶晶摘得，成交价41660万元，成交楼面地价6856元/㎡，溢价率23.04%！其中许建飞曾开发过连云区映象西班牙项目。
该地块是本轮土拍的抢手货，吸引了多家民企参与。万达周边地段是今年土拍的热门地段，12月初由郁洲书苑开发商摘得的美麟南25#地块，成交楼面地价6776元/㎡，同样也是今年为数不多溢价成交的地块。
04
LTC2022-40#地块
位于高新区万达板块，平高书香名邸东侧，出让面积32653平方米，1<容积率<2.2，为商住用地。起始价38210万元，起始楼面价5319元/㎡。该地块商业、商务设施计容面积比例不小于10%。
最终经过29轮报价，地块由江苏金海置业有限公司一举摘得，成交价43810万元，成交楼面地价6099元/㎡，溢价率14.66%。该地块与38#地块邻近，同样热度较高，但最终依然由国企摘得，而金海置业在12月7日的土拍中，还拿下高新区科教园片区的32#地块。
05
LTC2022-41#地块
该地块位于海州区城西板块，邻近高铁商圈，是近几年港城老旧小区改造的重点板块。出让面积118035平方米，1<容积率<2.2，为商住用地。起始价88580万元，起始楼面价3411元/㎡。该地块须配建3%配套保障性住房和代建12班幼儿园。
最终，该地块国企—由连云港市保障房建设投资发展集团有限公司以底价摘得，成交价88580万元，成交楼面价3411元/㎡。
06
LTC2022-42#地块
该地块位于老海州区板块，邻近海州汽车站、义务商品城、白虎山批发市场等。目前区域主要以成熟社区为主，库存量不多。地块出让面积53717平方米，1<容积率<1.8，为住宅用地。起始价24180万元，起始楼面价2501元/㎡。该地块须配建3%配套保障性住房和代建9班幼儿园。
最终，该地块由连云港市保障房建设投资发展集团有限公司以底价摘得，成交价24180万元，成交楼面价2501元/㎡。
07
LTC2022-44#地块
位于连云新城板块，出让面积30611平方米，1<容积率<2.5，为住宅用地。起始价20700万元，起始楼面价2705元/㎡。
最终，该地块由江苏大陆桥国际商务投资发展有限公司以底价摘得，成交价20700万元，成交楼面价2705元/㎡。
08
LTC2022-45#地块
位于连云新城板块，出让面积29268平方米，1<容积率<3，为商住用地。起始价20680万元，起始楼面价2355元/㎡。其中商业部分计容面积比例不小于5%。
最终，该地块由江苏大陆桥国际商务投资发展有限公司以底价摘得，成交价20680万元，成交楼面价2355元/㎡。
国企和底价依然是本次土拍关键词！本场土拍，除38#、39#、40#地块溢价成交外，其余都是由国企竞得。民企因为大环境原因，在今年土拍中一直参与度都不高，此次大部分地块继续由国企兜底，并不意外。
开发商求稳心态明显。今年民企出手一直都十分谨慎，从已经成交的地块来看，多为高新区、主城区热门地块，有地段、学区加持，未来销售有一定保障。且近两轮挂牌地块，地价较此前明显下调，特别是万达周边地价下降，也引得更多民企参与。而随着这些土地的成功出让，明年房地产市场将迎来多个低密纯新盘，值得期待。