#深圳一楼盘送60万首付 已被查处##房贷##热点#为了促进销售，降价成为开发商惯用的措施；与此同时，为了稳定市场，相关部门对房价涨跌幅度也给出了明确的规定。在房地产市场需求有待恢复的当下，双方不免展开博弈。
近日，深圳市龙岗区信城缙悦花园“3成首付只需30万元，开发商送60万元不用还”的消息在深圳中介的朋友圈刷屏。
深圳一楼盘送60万首付，住建局：扰乱市场已被查处
其实这不是第一次。缙悦花园在去年8月就因“0首付”、“首付分期”等营销行为被住建局约谈叫停。
可以看出来，这样的手段是 滞销楼盘 不得不走的路径。
至于住建局说的扰乱市场，我就呵呵了。按照这样的逻辑，双11那简直就是扰乱市场节。但这一切都是为什么呢？
小编着实想吐槽：影帝啊，不颁奖都对不起这份专业。
还记得慷慨激昂，说要为人民服务，要防止房地产炒作，要让老百姓住有所居。
一身光芒万丈，宛如救苦救难的神。
而360董事长周鸿祎却告诉我们，百分之90以上的电脑病毒都是杀毒安全公司自己搞出来的，因为如果没有病毒，杀毒公司就无事可做。
倒不是说唯利是图是可耻的，但是大义凛然确实是不应该，赚钱就赚钱嘛，不寒碜。
房地产就是一个纯粹的生意，只是被掩盖的太好，进城税被披上了民生的外衣而已。
现在房地产这个买卖不好做，是因为这个商品已经让大家都觉得不值。扯那什么资产保值升值，其实大家也已经不再认可。进城税就进城税嘛，讲什么代代相传，讲什么阶级跃升，天天制造什么焦虑，有什么意思？
也请不要再拿婚姻教育去*绑捆**年轻人，就现在这样虚高的房价，不要说年轻人承担不起，超级赛亚人都搞不定，超人看见都摇摇头。何必一定要搞到他们不结婚不生孩子呢？
社会上的一个年轻人20多岁要面对高房价，不然很难结婚生子，30多岁要面对子女教育、老人养老，40多岁要面对提前退休，但是65岁才退休，80岁还要还*款贷**。
所以大家在看待房地产的时候，也请理智点。不要动不动就拿家庭，拿爱为理由去绑架，被*绑捆**着去消费，房子就是一个消费品，不是什么爱的港湾，那只是广告词。也不用加入太多想象的美好进去，纯粹的生意而已。
房子也不算是什么合格的投资品，大部分二线城市（包括二线）的房子都面临大量空置，不断折旧，而且虚高的价格导致卖不掉。投资的逻辑在于变现，变现不了的算什么投资品，商品无法流通，价格也没有什么意义。
以一个月几千上万的居民家庭收入，去接盘了一两百万，乃至几百万的城市鸽子笼。这个世界的所有美好或者大多数出路，都已经与你无关。
一个每天早上起床就要还几百块钱房贷的人，连买杯奶茶都要想一想的人，谈什么快乐。
所以还是那句话，觉得值就买，不值就不买。不冲动，也不被带节奏。
至于房子不肯降价又卖不出去，怎么去找接盘侠，或者后面去收房产税，那就是他们考虑的事情了。
深圳这个楼盘的营销方案做得很差，太过于直接。
谁还记得前段时间安阳一楼盘推出所谓"0首付0月供"购房？我当时在知乎直接说，不考虑立场和屁股，安阳那个楼盘的营销策划者配得上更大的舞台和企业平台。
我简单介绍下，安阳某楼盘的营销模式指的是：
100万的房子，首付30万，*款贷**70万。
假设2023年2月，这个楼盘还处于期房修建阶段的时候你去买房，你需要先去银行办理70万房贷的*款贷**。
假设2024年2月交房，这12个月的月供由开发商替你垫付，但是当交房的时候，你需要向开发商支付30万首付款以及12个月开发商替你垫付的房贷。
我当时曾经说过这种营销模式有开发商绕过监管备案价自行降价的可能性。
什么情况下是绕过官方的降价？就是开发商不指望从你这里拿到首付款30万，只想让你从银行*款贷**70万给他，换句话说这种情况下，开发商给他自己的定位是一套房子能拿到70-100万都能接受。比如40套原先定价100万的房子，安阳不允许开发商降价到80万每套卖，那么开发商就这么做，可能从有的买房者那里拿到75万，有的100万，有的93万，有的82万......开发商的基本盘是拿到70万就满足了.....
现在各大城市地产遇到最大的问题是不断暴涨的二手房挂牌量，这种情况下哪怕是真的想买房的人也会"饶有兴趣"的静待时机，毕竟大家都明白供远大于求会发生什么。
目前银行也不打算调整存量房贷利率上浮群体，这就意味着提前还贷和挂牌出售会持续加剧。
二手房挂牌量一定会挤压新房的销售，原因有二：
1.很多二手房地处成熟地块，没有烂尾的风险，交通、商业等配套成熟。
2.很多二手房挂牌量高的小区有踩踏的风险甚至已经进入踩踏期，房东争相出货套现，可以享受踩踏红利。
所以在这种情况下，新房不降价很难有竞争力，考虑到地产和土地财政的近况，买城郊"半荒地半小区"的地块楼盘是需要勇气和赌性的，所以这次深圳楼盘隐性降价也是求生存的无奈之举。
地产回答附上“我还是喜欢桀骜不驯的你.jpg”，这个是真桀骜不驯的.......
一句话，又从事服务行业，又立标志性建筑