4月20日，最高人民法院《关于商品房消费者权利保护问题的批复》正式施行，其中就人民法院在审理房地产开发企业因商品房已售逾期难交付引发的相关纠纷案件中涉及的商品房消费者权利保护问题，给出了三点原则。其中，三点明确指出：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
直白些说，就是房子烂尾，买房人可以直接申请退款，且款项优于银行抵押。 这无疑是给广大购房者吃下了一颗定心丸。
一天后，无锡迎来土拍，6幅地块全部底价出让，仁恒、绿城、建发等品牌房企依然选择深耕无锡，对比无锡土拍最惨淡，只有城投苦苦支撑的日子，这次土拍显然可以称得上一句“开局平稳”。
可也就只能平稳了，想让地产重演2016年，原地起飞已经成为了一项很难完成的任务。因为买卖双方，对市场都已经丧失了信心。
先说购房者，在经历过房源降价，一夜损失一辆宝马，暴雷烂尾，房子没了还要还*款贷**之后，哪怕最高法宣布，房企破产，购房者可以优先于银行分钱，购房者都会忍不住担心有没有其他“大坑”在前面等着。
同时，购房者对楼市后期的发展，同样信心不足， 各地二手房挂牌量激增，说明投资客开始批量退出楼市 ，但面对丰富的房源和议价权，购房者却没有多少购买的动力，说到底，还是感觉房价难涨，早买和晚买没有多大区别，说不定还能再便宜些。
为什么房价难涨呢？ 首先，是出生人口下跌，未来对房产的需求支撑不足；其次，从购房者的实际感受来说，目前经济情况不容乐观，大量企业停止招聘、裁员、降薪，连无锡老牌外资企业，希捷国际都在前段时间宣布平均降薪10%，就业情况可见一斑；第三，就是在2016年涨价去库存后，不少购房者已掏空了六个钱包入市，目前想要买房，也有心无力。
当然，信心不足的还有开发商们。这种不足，一方面体现在开发商拿地不积极， 以前一马当先的闽系房企，销声匿迹。 万科、融创等业界大佬，集体失声，说到底，是对“房子可以顺利卖出去”这件事情信心不足。
另一方面， 即便拿地建设，开发商也对自己的产品失去了信心。 如果对地产行业的软文有所了解，会发现以前的开发商，推送软文摆数据恨不得精确到小数点后两位数，秀品牌恨不得把品牌官网网址附加在后面，深怕展示的不够具体，现在，大多数软文的描述，都模棱两可，开发商在宣传时甚至不愿意在项目名前冠上品牌名。
项目还没售卖，开发商就准备和项目做切割，就已经开始规避任何购房者所能维权的叙述， 就已经为后期的降标减配留出空间。
更可怕的是，哪怕买卖双方都能恢复信心，楼市在短期内，也很难回到前几年的光景。因为，大量优秀从业者，目前已经退出楼市，并且很可能再也不愿意重回行业。 这对整个楼市的质量，将形成致命打击。
举个例子，目前上海不少设计院因为市场行情不好，大量设计师都遭遇到了工资从脚踝砍的情况，原本年薪百万，几个月之间就变成了年薪10万。对普通人来说，可能年薪10万依然可以认真工作，但从设计师们的角度来看，这样的落差已经大到了“无心工作”的地步。
“现在，很多设计案都是直接套用模板，这意味着，现在新出的项目，且不管质量如何，至少在设计上，肯定是一塌糊涂。”一位上海某设计院的设计师告诉我。
设计院只是一个缩影，园林、工程、营销等房地产行业的方方面面，都面临着同样问题， 这意味着，以后很长一段时间里，楼市将很难再看见好产品。 那些不差钱的购房者，尚且可以用“钞”能力获得优质产品，那普通人怎么办？
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笔者 /三色猫
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