注：本文所述所有二手房价，在没有特别说明情况下，特指网上二手房交易平台挂牌价格。参考平台：58同城、安居客、绍兴E网二手房
@想赚钱的张万三
公元2020，1期的房子要到明年6月房本才能满2年，想问下有没有变现渠道，现在房价和后面价格的预期
老裘
变卖二手房，普遍的方法是挂牌各大卖房网站，绍兴的二手房网站很多，你可以自行挑选。
如果你想在房本没满2年之前就变现，最好找个靠谱的中介，做他项权证，约定好1年后正式过户，其间承诺不涨价等条例，避免损失。
目前公元2020网上挂牌约2-2.1万/㎡，从1万出头涨到现在2万多，已经算是非常成功的投资了。
公元2020所在小赭区块，近年会迎来开发，板块价值还有上升空间；区域新盘金昌香湖朗月预估报价2.7万/㎡左右，有一定价差；再考虑到通胀因素，项目后续可能还会涨，但具体涨幅，需要看后期小区维护的品质。
@Fay
老师，我袍江新城悦隽有一套93方的房子想要出手，现在袍江二手房市场好像不容乐观，想请假一下您的看法和建议，谢谢
老裘
悦隽所在两湖，本身有产业基础，而且利好不少，集成电路小镇逐步落地，综合保税区已经开始运营，又有地铁2号线和越东路等交通规划，前景其实还是有的。
目前绍兴整体二手房市场都不算好，不过持有住宅，还是比把钱存银行来的安全。当然，如果着急用现金的话，可以卖。
毕竟根据绍兴E网和58同城的数据，新城悦隽93方挂牌约1.6-1.7万/㎡，比起在售时一万出头的价格，还是涨了不少的。
@Luxy
老师好，明年读初中，买一中单学区还是双学区？单学区总价低，但双学区以后是不是转手更容易，纠结……
老裘
如果预算不多的话，你用不到小学，买双学区其实没必要。
一是单学区价格比较实惠，二是短时间内绍兴学区房还算保值，读完再卖还来得及。
绍兴人对于学区还是相对看重的，单学区房虽然相对双学区难转手，但一中学区房还是不愁卖。
@任
裘老师好，想要咨询下，目前想要投资一套房子，300w内。镜湖的房子去看了几个，龙湖天汇、宝能藏珑和保亿湖风雅园，哪个更好一点？或者有没有镜湖区更合适投资的楼盘呢？另外城南保利和樾府也看了，印象不错，投资合适吗？
老裘
如果依托平常判断地段的标准（地铁口、市政府、奥体等城市地标），藏珑的地段其实要优于天汇和湖风雅园。
藏珑紧邻奥体，距绍兴市政府更仅约1公里，地段而言，没短板。藏珑还有个优势是单价低。
天汇的核心价值点——零距离天街盘，去杭州逛过天街的人，喜欢热闹，会很喜欢天街盘。
湖风雅园，二期均价2.7万/㎡，优势是精装不错，整体品质不错。
和樾府是城南唯一在售新盘，周边城市界面已经成熟，加上自带的商业配套，生活氛围会更好，但是城南规划很少，本身2.6-2.7万/㎡也不便宜。
具体哪个项目更合适，需要根据你的偏好，和你具体情况定，你也可以扫码加房小助微信，细聊。
@Ali宣
镜湖湖东规划是什么，学区方面有发展吗
老裘
湖东发展区的定位是科创金融活力区，金融活力城拥有镜湖最高的商务大厦，各个金融企业总部将会入驻，未来是镜湖的金融中心。
生活配套方面，目前主要是金融活力城自带的商业体、五星级酒店、大型超市等，等未来人口集聚，生活氛围还是不错的。
市政配套上，规划中的绍兴博物馆和绍兴市新闻传媒中心相继入驻湖东，整个板块定位在不断提升。
学区方面，除了目前的湖东小学之外，后续还有规划中的湖畔小学。
@nney
老师，请问方便杭州上班族的房子有吗
老裘
双城通勤，交通便利是首要条件，还要看你在杭州哪里上班。
如果是在杭州城东方向工作，适合靠近高铁北站、镜湖互通和杭甬高速口的房子。
准现房中，柯桥互通的金樾玖著、镜湖互通的美的云筑、三盛汝悦璟园、荣安观江园、元垄城。
如果在萧山周边，可以考虑一下杨汛桥和钱清、夏履，中环边的星澜城、融杭府、云溪里，都可以去看看。
@ON/OFF
老师好，柯桥自住，兴华小区88方的房子100出头，可以买吗？我们是外地人，钱不多
老裘
兴华小区位于柯北核心地段，周边配套不错，唯一缺点在于小区本身是安置房，品质上差点。
根据之前网上挂牌数据，兴华小区二手挂牌单价约1.2-1.5万/㎡，挺适合刚需人群的。
柯桥88方总价100万出头的房子，确实只能在安置房中选了，可以周边安置房看一圈，价格都差不多的。
@一山
嵊州甘霖金越府你怎么看，卖不出去，前年买了一套，后面不知道怎么办
老裘
房子好不好卖，有没有人接手，有很多因素影响，最重要的一点：周边有没有人。
嵊州近几年流出人口大于流入人口，本身的产业还没有完全起来，人口尚未集聚，周边乡镇盘，都是为当地人群准备的刚需、改善选择，投资入手，很容易长期握在手里。
甘霖不算市中心，金越府的保值增值潜力，在嵊州可能都不是最好的，不过总比把钱放银行里好。
短时间是比较难卖，着急的话可以适当降价，既买之则安之，不必太着急。
@Silver
同样的价格是买星尚禧樾的洋房好还是买华发的好，首先考虑自住，谢谢！
老裘
两盘地段和产品差别还是比较大的。
禧樾位于袍江两湖，距两湖公园和宝龙广场都不远，周边有已经建成小区，生活氛围比两湖东更成熟一点。
自住角度，禧樾优势在于洋房，得房率更高，加上不错的景观资源，居住环境和尺度感都相对更好。
至于楼盘品质，可以参考星尚在绍之前的项目，自行把握。
华发金融活力城位于镜湖湖东，优势在于板块科创金融活力区的规划，而华发项目本身就是该规划的住宅部分。
项目175万方大体量，自带商业、五星级酒店、地铁等，小区生活配套相当齐全，一定程度上缓解板块配套不足的影响。
自住角度，华发金融城的规划还是比较宏伟，等到真正成熟起来，生活氛围不会差。
先根据家人工作单位距离考虑，优先更近的。如果差不多，长期来看，镜湖湖东还是要比两湖前景更好，可以优先华发。
@洛洛
我家小孩2025年上学，现在镜湖有一套鲁小文源+一初的新房，感觉学校比较新，想买老城区的小户型学区房，但是有又觉得现在买二手房和学区房是逆势而行，心里有点没底。
老裘
从投资角度来看，现在的学区房，确实已经没有当初的“霸主地位”。
但绍兴学区房整顿还处于起步阶段，学区房暴跌可能性不大，不用太过担心。
二手房市场也处于调整期，随着政府调控规则逐步完善，价格体系逐渐建立，人们的自住需求始终在那，行情终究会回归正常。
鲁小文源在镜湖来说，算得上顶级学区了，但与老城区的学区相比，还有待观察。
所幸是2025年上学，还留有观察时间，可以先看看鲁小文源的教学质量，再决定买不买老城区学区房。