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今年，棚改工作几乎都停止了，然而被称为其他名称的各类改造工程还在继续。城中村改造就是这里的关键，因为*迁拆**区域与城市地区不远，关系到的补偿利益比较大。被征收人最关注的事情就是，城中村改造会不会根据城市地区进行补偿？与城市地区不远，有的就位于城市里，如果依旧根据农村地区补偿被*迁拆**人就亏了。接下来，简单地跟各位进行分析。

“城市”*迁拆**的补偿标准

我们所说的城市地区*迁拆**补偿标准，2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》颁布之后就非常清楚了：

1.对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；

2.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

第一个的重点就是“市场比较法”中补偿不少于“1:1”的比例，有一些地区的说法是“征一还一”；第二个的重点是专门的审评工作过程，也就是房子的价格并不完全根据标准来确定，而是通过征收单位之外的审批单位来计算出。

“城中村”究竟是城还是村？

“城中村”并不是非常精准的法律定义，他是大众都默认的称呼，和棚改区相同都是比较模糊的定义，

从征收户的角度来讲，要是“城中村”具有形容词的意思，也就是案例中的区域仅仅是位于城市地区与农村相似的国有土地，那被征收人对于补偿就不用担忧了。国有土地中的房子征收必然是根据前面所说的法律要求，这是毋庸置疑的。

但是要是这个城中村真的只是城市地区边缘的一个农村集体土地，并且还具有村委会等一系列和农村地区有关的特点，那这个时候也可以用《土地管理法》的要求来展开*迁拆**工作。

在这种更加普遍的状况下，590号令中“市场价值”这个补偿标准通常就不需要了。对于宅基地一种房子的*迁拆**补偿应该遵照优化生活状况，而且要根据“土地补偿+房屋补偿+补助与奖励”的途径还计算出。

这个地方所说的土地补偿一般指的是对宅基地区位的补偿，或是对土地使用权的补偿，还有一些地区直接根据受到征收的土地所在区域的整体土地价格，根据一定的比例来确定。

这样说来，仅仅从补偿方面来讲，农村地区房屋的补偿肯定与城市地区有差异，但要是考虑到村集体经济组织中的人员享受的安置资格，最后得到的补偿利益也比较合理。根据人口数量来提供面积，这在城中村征收过程中不会出现。

参照执行城市房屋征收补偿标准？不那么容易

许多城中村的*迁拆**户还会问到可不可以根据城市地区房屋征收补偿标准来提供补偿这个事情。这次给各位进行非常清楚的分析：

最高人民法院《关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》，对于本来就并非城中村改造征收征迁，而仅仅属于农村地区征收工作中非常特殊的一个状况：土地在征收的时候没有在规定的时间中给房子提供*迁拆**补偿，等到征迁的时候这块区域已经属于城市规划区，征收单位为了补偿由于自身工作失误而在被*迁拆**人的要求下根据国有土地上房屋征收的要求提供补偿。

换句话来说，针对土地与房屋一起征收的工作，这一项要求是需要的，许多人把这项要求理解成是城中村征收工作中，应该根据城市地区房屋补偿标准来提供补偿，这一想法是错误的。

再换句话来讲，在以上比较特别的情况下，土地已经是国有土地，那么土地上的房子肯定也就属于国有土地上的房屋，这个时候如果再去拆就理所当然，根据国有土地上房屋征收补偿要求了。

但是针对*迁拆**的时候还是属于集体土地的区域，以上的法规很明显不能使用。

最后需要各位在城中村居住的朋友们注意，不管大家碰到的改造项目是以上哪种情况，都应该要遵循优化原本生活状况的准则。在这个准则的条件下，大家再同意进行改造以及签署搬迁协议。如果不按照1:1补偿，还有的用逼迫签署协议等方式，那么就应该直接拒绝*迁拆**，之后的工作就是找到律师用法律*器武**维护自己的利益。针对案例的补偿标准可不可以根据城市地区房屋的补偿标准，可能并不是很关键，尽可能获得可以得到的补偿，对大家来说才是最关键的。

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