小县城发展得再好也不能买房！如果你的亲戚朋友想在小县城买房，请你把这篇文章转发给他。
又到了一年一度极限拉扯时间，有人已经带着一后备箱特产，踏上大城市，开始新一年的奋斗。
有人看到老家飞速的发展，想辞掉大城市的工作，回小县城生活买房，享受慢节奏的生活。
淘房君再劝一次， 不要在小县城买房；小县城决定了你的上限，而大城市保证了你的下限； 请留在大城市。
就算不为自己，请想想以后的孩子！
很多时候选择比努力更重要！
小县城和以前比越来越好
7年房价涨幅165%
这次春节回家，淘房君发现老家的小县城在衣食住行等方面都有很大的提升，最直观的感受就是 人多、车多、生活水平明显提升！
前三个春节因为疫情，许多外出打拼的人都没能回家。
这个春节疫情彻底放开， 人流量是平时的三倍， 川A、云A、粤B外地牌照满地跑，堵车也成为小县城的日常，拥挤程度堪比工作日的天府大道。
（来源于网络）
公共交通越来越发达了！
以前去地级市要坐客车或是坐公交车；去省会城市，要先坐车到地级市坐高铁 （也可以选择坐客车） ；兜兜转转大半天，甚至一天的时间才能到达目的地。
如今 城内开始修建智轨，城外的高铁也即将通车， 以后与地级市和省会城市的距离会越来越近。
（来源于网络）
曾经的城内公共交通主要有两种，一种是公交车，一种是火三轮，公交车几乎能到达所有主路，火三轮能去所有公交车到不了的卡卡角角。
乘车人方便，但城市交通非常困难。
如今城里再也找不到火三轮的影子，几乎家家户户都买了车， 公共出行有公交车和出租车，城市界面和出行便捷度都得到很大的提升。
入学方式改变，开始划分学区，学区房的概念开始落实。
以前孩子上学，是家长觉得哪个学校好，早早到学校门口排队报名。
排不到就找关系把孩子塞进学校，但从去年开始， 学校按区划片，所有学校必须摇号。
虽然入学方式更公正、公开，但 招聘教师基本条件依旧是有本科学历，有教师资格证， 教育质量、水平没有明显提升！
变化最大的还是房价。
2016年新城区正在建设中， 新房均价3400元/㎡左右， 再搞搞活动甚至3000元/㎡也能买到。
一套房总价30万左右就能拿下，当时还有不少全款买房的人！
（2016年海报）
那个时候首付2万， 不是去年行情不好，分期付款或是开发商补贴后的首付，而是折算下来真正的首付。
（来源于网络）
一般情况下*款贷**30年，按照当时的利率计算，以等额本息的还款方式进行还款， 每月房贷也就一千出头。
如今该小区 二手房挂牌均价8446元/㎡， 7年涨幅约为165%，一套120㎡的4房总价上涨约63万。
不过需要注意的是： 涨幅大，但由于基数小，上涨的总价是有限的；其次就是受人口和经济限制，二手房出售有一定的难度， 虽然挂牌价高，但要想售出可能会惨遭骨折； 三是租不起价格， 一个100㎡的大套三，月租金1000元左右，还不一定能租出去。
虽然在生活水平方面有不小进步，但 产业发展限制一直都在。
小县城的产业以第一产业和第二产业为主，出城就有田有地，虽然田地多，但由于地势等原因，不能实现大面的机械化，只能靠人工种植， 一个家庭年产值非常有限。
小县城周边也有一些工厂，但是这些工厂都 工作时间长，工资低， 在里面工作的多是年龄稍大需要兼顾家庭的人； 大多数人会选择去江浙沪等大城市的工厂，收入至少是小县城的2倍。
小县城的基本工资水平大多在2000-3000之间；以当代人的消费观念，这个收入生存都成问题，又谈何发展？多久才能买得起房呢？
虽然它在进步，但太缓慢了，一个留人留不住，发展发展不起来的城市，又买房来做什么呢？
“卷城”成都
7年涨幅265%
成都这两年的争议非常大，是年轻人向往的“天府之国”，据说这里经济发达、包容、时尚，生活节奏非常慢！
还有人说这里是“卷王”城市，号称就算是孙悟空来了，都要一天打500个电话才跑得脱。
这就是成都，但都是片面的成都。
成都当前正在运行的地体线路有12条，线路总长518.96千米，成都地铁在建线路共有8条，共计里程178千米。
（部分运行中地铁线路）
预计到2024年底，成都市将形成总长超700千米的轨道交通网络。
成都有春熙路、有太古里、有SKP；光是 高新区的大型商场就已经超过10个。
在教育方面 ，成都公立小学有五朵金花，有树德中学、石室中学，成都七中等知名学校， 这些学校在全国都排得上名。
在产业方面， 成都第三产业发展比较快，最近几年互联网、信息技术产业以及文创产业发展迅猛， 对于年轻人来说这里会有更多的机会！
生活和娱乐在成都早就不是需要担心的问题！ 需要担心的是自己能不能在成都卷出头，怎么卷出头？
上一批成功卷出头的人，依靠的是买房。
2016年11月， 成都二手房均价10495元/㎡，新房均价8234元/㎡。
（运行中线路）
当时高新区高新区二手房14634元/㎡。
都城雅颂居是大源F4之一，一期早在2010年左右就已经开盘，二期叫都城乐颂居2015年16年陆续开盘， 2016年二期均价1万/㎡。
当时成都首套房利率3.25%，按照*款贷**30年，等额本息的*款贷**方式计算，一套100㎡的套三， 月供约为3000元/月。
（来源于安居客）
都城乐颂居本月二手房挂牌37599元/㎡。
7年涨幅约为276%，一套100㎡的套三，总价上涨275.9万。
2022年12月大成都成交均价18680元/㎡。
小县城的进步
永远赶不上大城市发展速度
小县城房价3400元/㎡的时候，成都1万/㎡；如今小县城房价8446元/㎡，成都已经37599元/㎡。
人口、产业结构等多方面决定了，小县城跑不赢大城市，以前是这样，以后依旧是这样。
所以建议四川的朋友今年 如果有置业需求，一定要放弃小县城，坚定的选择成都；甚至是卖掉小县城的房子，在成都置业。
除了固定资产的增长，收入也是很重要的一环， 小县城决定你的收入上限，而大城市保证了你的收入下限， 在大城市你才有更多的机会。
当你选择留在大城市，将来你的 孩子能见识到更宽广的世界，有更好的接受教育的机会， 就已经赢在了起跑线上。