近年来，随着消费者观念变化，商业市场迎来新的转变，各大开发商、运营商在消费场景、创新业态、首店品牌、商圈能级各方面不断迭代升级，商业地产“卷”出新高度。
在川内尤其成都诞生了许多风格迥异的创新型商业体，或以消费玩乐为主、或重情景体验、或潮流打卡地、或极具艺术观感....与此同时，首店经济加速发展，国际品牌首店与本土创新首店竞争共存成为常态。
新商业格局下，这些特色商业有什么亮点？运营情况如何？
克而瑞四川区域综合 “区域价值”、“项目概况”、“项目设计”、“项目业态”、“项目运营”、“项目创新”、“项目发展前景”“项目升值表现”等8大维度23个因子，通过深度调研、专家评审等方式，从四川商业项目中甄选出多个入围项目。以下为2022年四川优秀商业项目巡礼（排名不分先后）：
天府111
开发企业：成都天府艺术公园投资有限公司（城投、兴城、交投合资）
所在城市：成都市金牛区
入围理由：成都最大的滨湖公园式艺术商业街区
天府111位于天府艺术公园中，与天府美术馆、当代艺术馆、天府人文艺术图书馆共同环迎桂湖而建，串联成三馆一街的文化艺术集群。街区体量约8万m²，采用开放、街巷式的布局，打造22栋独栋建筑，结合川西小青瓦、林盘建筑特点元素，建筑采用大尺度坡屋顶搭配落地玻璃幕墙，形成高透光度的视觉观感，主街道和广场引入水景，绿植点缀其间，营造公园式的游逛体验。街区以“当艺术遇上烟火气”为理念，业态上涵盖新零售模式、新生活方式，商务餐饮，主题餐饮，休闲娱乐等全业态，当前试营业期已开业星巴克臻选（宠物友好店）、沏茶师（城西首店）、周丹丹原味烧烤（旗舰店）、霸王茶姬等，还有翠岚、鼎食、M stand、川老婆、C3 hotel、蔚来、理想等品牌装修中，随着招商持续推进，期待未来“艺术”与“烟火气”融合的消费新场景呈现。
西环壹方里
开发企业：蓝光
所在城市：成都市青羊区
入围理由：打造特色场景的社区型商业街区
西环·壹方里坐落于青羊新城，于22年12月24日正式开街。街区由底商+独栋商业构成，地下1层+地上2-3层空间通过退台外廊、连廊、扶梯、观光电梯、特色空中玻璃廊桥等构成立体的游逛动线。入口处打造13米高的原创IP “火烈鸟”雕塑，景观上运用光电技术，打造了10大主题光影场景，下沉广场处还打造了创意互动钢琴楼梯，体验感和互动性十足。业态相对丰富，侧重年轻化，30%品牌为城西首店，包括特色餐饮、大量网红饮品、超市、影院、运动、儿童等，实现对区域内年轻客群、家庭客群全覆盖。
三利广场·天府789商业街区
开发企业：三利地产
所在城市：成都市天府新区
入围理由：“街区+Mall”高度融合的商业空间
三利天府789商业街区是三利广场商业综合体的街区部分，与1号线和18号线海昌站无缝连接，极具交通和区位优势。街区打造地下1层和地上4层，其中2-4F为退台式设计，外廊空间大，街区每一层都与爱琴海购物公园相连，与购物中心高度融合。街区定位南成都悦享生活先锋区，打造以特色餐饮、咖啡酒吧、休闲娱乐、零售为核心业态的先锋生活场景，与爱琴海购物公园形成联动互补，为区域消费者提供全天候的消费新去处。
金融岛复悦荟滨江商业街区
开发企业：复地地产
所在城市：成都市高新区
入围理由：与文化融合的“岛趣”滨江商业街
金融岛复悦荟滨江商业街区拥有500米瞰江水景、2公里滨江路、360°全景环岛视野，与成都SKP、招商大魔方遥江相望。通过构建艺术空间（成都复星艺术中心），打造沿江水秀广场超大型音乐喷泉，引入首店品牌，如黑珍珠日式料理品牌Sushi Man西南首店、IN Club西餐及美学空间、茶艺空间瓦库甄选店、精致男士生活方式集合店GentHouse等，举办包括趣露营、趣市集、趣夜跑、趣音乐等“岛趣生活节”系列活动，营造沉浸式体验惬意的岛趣休闲时光，打造城南核心区的精致休闲生活方式聚集地。
老码头步行街
开发企业：中铁二局、北京华信怡和投资集团
所在城市：成都市新津区
入围理由：“艺术”街区的“夜经济”转型改造范例
老码头步行街位于新津区老君山下，于2017年开街，街区打造新中式古建院落，内街水景、绿植点缀，业态上围绕“艺术”主轴，形成了艺术作品展厅群落，及部分休闲餐饮业态，但因街区定位单一，受众面不广，日渐萧条。近两年街区启动转型，以“夜间消费”为引领，大力引入夜间娱乐、特色餐饮等业态，如SPACE酒吧、津LIVE HOUSE、霍士丹津城花园餐厅KTV、蜀大侠等，看似与艺术风格迥异的业态，吸引了大量本地及成都周边区县的人群前来消费。当下老码头的改造还在持续进行中，期待未来一条全天候文化娱乐消费街区的焕新呈现。
同森·锦樾里
开发企业：同森集团
所在城市：德阳市
入围理由：院落式滨湖商业街区
同森•锦樾里位于德阳市旌阳区，毗邻旌湖公园，一期商业建面约2.89万㎡，其中临河商业大约约1.08万㎡，商业形态以“院落+商铺”形式创新结合，带超大外摆空间，与喷泉和水景形成联动，形成特色的院落式滨湖商业街区。业态上以年轻化业态为主，引入大量网红店、特色餐饮店，如洞穴风的几何书店、复古风的野歌咖啡、ichigo日式面包店、露营风的餐酒吧白昼all dayall night、楠火锅等，开街不到一年时间，已成为德阳年轻人的热门打卡地。
中铁鹭岛艺术城步行街
开发企业：中铁二局、滕王阁地产
所在城市：成都市金牛区
入围理由：巴蜀院落式艺术商业街区
中铁鹭岛艺术城是一个将商业与住宅形态混合开放式设计的创新尝试，高层住宅布局于基地外围，商业步行街布局于内部。街区中轴两端打造了巴蜀古戏台、3300㎡玫瑰艺术厅，内街商业建筑结合巴蜀院落和现代风格打造，每个院落各具特色，还有小游园、微绿地点缀其中，文艺、休闲气息浓厚。业态上以品牌餐饮、文化休闲、生活服务为主，包括米其林餐厅芳香景、苏楠荟、悦飨、耍酒馆、鹭栖茶府等。
猛追湾Dream One街区
开发企业：万科
所在城市：成都市成华区
入围理由：传统街区揉入创新商业迭代新场景
猛追湾Dream One街区是成华区重点旧改项目，由万科与政府合作的方式进行开发。商业街区在原有“建筑+底商”的基础上，在文化体验和创新零售方面实现创新，呈现出集文、旅、产、居、游、购于一体的复合形态。万科引进成都老字号知名美食，打造 “笨IP”系列产品，大量上新品牌形象店和升级店，积极联合城市首店，打造出更加多元的新消费场景，从非遗传承、东南亚菜系到文创书店等品牌业态，形成以小店经济、夜间经济、首店经济为特色的文商旅特色街区。
华西坝大学路商业街
开发企业：万科
所在城市：成都市武侯区
入围理由：颇具文艺范的城市更新街巷
大学路商业街长约800余米，为最大限度保留华西坝的历史底蕴，街区采用了“微改造”的方式进行更新，保留原有建筑，对商业外立面进行改造，景观打造上，在原有116棵法国梧桐的基础上，将华西坝人文历史融入地面铺装、围墙、绿化中。街区店铺以特色小店为主，主打符合大学路文艺气息的相关业态，如书店、咖啡馆、文具店、异国餐厅等，引入了讀本屋、WE Bistro、那个房间等热门打卡店，突出文化消费和体验功能，形成充满民国风情和文艺气息的商业街区。
这有光·泸州记忆
开发企业：泸州万盈置业有限公司
所在城市：泸州
入围理由：当地首个24小时不打烊的潮流特色商业街
这有光街区是集文化体验、特色餐饮、高端零售、文创孵化、电竞酒店等几大板块于一体的新型沉浸式体验商业街区。其最具代表性的业态泸州记忆文化馆，在近5000㎡的三层空间中，通过光、电、影元素还原泸州老街道、展示近300个泸州非物质文化遗产，并引入当地特色餐饮业态，构造全新的消费体验场景。22年7月，街区内 3000㎡的有光剧社正式运营，将大型沉浸式游戏互动剧首次引入泸州，带来真正沉浸式的游戏和观剧体验。如今，这有光街区已成为泸州传统文化与新潮元素碰撞的人气打卡地标。
冠英古街
开发企业：域上和美、翠屏国资、翠屏文化旅游
所在城市：宜宾
入围理由：城市文化消费古建筑景观式街区
宜宾冠英古街由一条清代古街改造而来，由14个老建筑院落组成，以文化、休闲文创为主题，打造集观光、购物休闲、商务娱乐、度假以及文化体验于一体的古建筑景观式街区。以院落、檐廊、口袋空间等灵活和非正式的公共空间消除商业体验的空间界限，极具特色。项目引入五粮液体验店、那年茶馆、不荒书屋、北岸照相馆等兼具当地特色和文化体验功能的业态，成为宜宾城市文化消费新地标。
铁像寺水街二期
开发企业：成都高投、中海商业
所在城市：成都市高新区
入围理由：以“水文化”为脉络打造隐于闹市中的全新生活消费场景
铁像寺水街二期与一期相邻，二期用地面积约60亩，商业建面7.2万㎡，延续一期低密独栋建筑规划，布局2-3层的商业及公共空间建筑，同时通过水岸、林盘、古桥、广场、运动场等空间的打造，将整个街区商业串联，形成游憩式的休闲街区。业态上以情景餐饮、潮流零售、休闲娱乐为主导，引入高达60%全国首店、西南首店、城市首店等高能级品牌，包括网红餐饮、米其林餐厅、餐酒吧、设计师买手店等，充分发挥滨水外摆与公园场景的优势，打造全天候、多维度的全新消费游乐体验。
万科·高新创合中心
开发企业：万科地产
所在城市：成都市高新区
入围理由：城南商务项目的商业配套样本
万科.高新创合中心位处大源CBD商圈核心板块，万科西南全新总部所在地，邻近桂溪公园和月牙湖，周边商务氛围浓厚。其商业部分布局于B1F-2F，聚焦“社交、运动、宴请、休闲”4大关键词，打造24小时活力互联社区，入驻商家包括：许家茗鲜、大山日料、唐宫壹号、莫催·东坡、祖坦叔叔、M Stand、wagas、星巴克、奈雪的茶、V9健身等。业态组合和商家引入，给同类型商务项目的配套商业做了一个优秀示范。
东门市井
所在城市：成都市锦江区
入围理由：老成都市井文化体验街区
东门市井位于锦江区狮子山片区，占地40余亩，是主城内偏小众的特色街区。以李劼人先生笔下的老成都市井生活场景为中心，通过公馆建筑群、下沉集市广场、铺板小馆、凉亭水榭等，再现老成都民国年间东大街繁盛的市井生活场景。街区建筑以民国风的小洋楼为主，灰墙青瓦，街道沿路的浮雕文化墙，将老成都的民间艺术描绘得栩栩如生。街区打造传统文化馆、特色美食、新零售、曲艺坝坝茶四大业态，打造成都手作非遗体验街。目前已进驻大妙火锅、小雅茶馆、菱窠茶社、哈哈曲艺社、布里斯花园等。
天荟·万科广场
开发企业：万科
所在城市：成都市成华区
入围理由：半开放式“川式天井院落”商业集群，潮流街区打造典范
天荟·万科城市采用半开放“川式天井院落”形态，与一街之隔的东郊记忆空间院落相呼应，形成空间延续；在业态上，舍弃超市、电影院等传统主力店的配置，以“潮流生活方式”+“首店”搭建创新业态体系，其中开街时首店占比即达到30%，2022年还新引入全国/城市首店5家。如今，天荟每年举办上百场发售、Liveshow演出，已成为城市青年的潮流聚集地。
REGULAR源野
开发企业：方所、REGULAR团队
所在城市：成都市高新区
入围理由：商业融于公园的极致美学呈现，城市更新优秀案例
在大源中央公园里的REGULAR源野，是商业融于公园的极致美学呈现，城市更新优秀案例。项目总体量仅约6500㎡，通过北、西、东3个下沉花园将商业划分为三个区域，中心的公共艺术空间是一个公共过渡空间，让商业与各个花园衔接。项目定位“具有城市影响力的文化生活地标”，共网罗近20余个品牌，零售、生活方式业态各占50%。公共空间是项目的文化核心，是融合图书、快闪、策展、办公的复合美学空间。开业一年半，REGULAR源野热度不减，不仅是探店打卡目的地；更因为自身的特质，获得同行的追捧，成为城市更新的标杆项目。
麓湖天府美食岛
开发企业：万华集团
所在城市：成都市天府新区
入围理由：成都岛屿生活消费新场景
麓湖天府美食岛作为国内首座岛屿商业，总面积仅有8,000㎡，是一座位于半岛上的美食街区，依托麓湖水城的城市级稀缺湖泊与湿地资源的自然场景优势，设计与环境高度融合的商业建筑。以餐饮娱乐为核心主题，用“共创逻辑”让商业空间与场景高度匹配，打造出近乎完美的消费场景。并以产品化思维打造“常态化岛屿市集”，高频次开展市集活动，吸引游客、消费者、品牌主理人、网红博主等不同人群，成为成都本地商业市场上又一个火出圈的现象级非标商业案例。
交子金融大街
开发企业：高投、合景泰富、中海
所在城市：成都市高新区
入围理由：新商圈主轴，“新成都人”时尚体验生活走廊
交子金融大街是交子公园商圈的首期示范段，商圈立足“打造引领时代潮流的世界级新商圈”规划愿景，打造多样化时尚潮流消费场景。街区全长1.7km，由25个独栋商业盒子构成，以货币演变时间轴为主线，赋予每段街区不同主题，共呈“一街一文化、一屋一场景”的创新融合景象，汇聚了生活、文化、科技、艺术等不同业态，吸纳“首店层级、旗舰店、概念店”商家，通过不定期的举办活动（如交子之环上的公共艺术特展、即兴剧场，交子之环下的交子市集），汇聚人气，提供社交化、体验式的消费场景。
港汇天地
开发企业：港汇通成都置业
所在城市：成都市高新区
入围理由：以森林场景为主题的开放式街区
港汇天地商业面积约3.5万㎡，整体绿化面积约2万㎡，在钢筋水泥建造的都市中，营造出一个可以亲近自然、有呼吸感，聚集人气、充满“烟火气”的消费场景。22年新开业江小白酒馆、T61 PARTY.K等网红夜生活业态，不间断的开展如日落排队、“飞碟下的音乐会”live show等活动，营造夜生活消费场景。引入100+鸽子常驻，吸引客人打卡和喂养，营造“小森林社区”，增强消费者黏性。港汇天地区位不占优势，但独特性、接地气、烟火气让它能在严重内卷的城南商业中脱颖而出。
文脉坊
开发企业：四川广润集团
所在城市：邛崃
入围理由：邛崃城市更新示范项目
项目位于邛崃市中心，商业体量5.1万㎡，将邛崃古城文化融入商业，呈现 “ 一街四巷连七坊”街区布局，在建筑上，打造了10座专属定制的新锐建筑师建筑，包括修缮还原的历史建筑段公馆、邛崃美术馆、酒业梦工厂等。街区引入商家大多为首店，如梦黄栌酒店中国首店、最美书店新山书屋、邛崃首家星巴克、麦当劳、COCO.JULIET等，近期还引入滔搏运动、卤校长、五里关火锅、肯德基等大众零售、餐饮品牌，随着开发和招商的持续推进，文脉坊已成为邛崃最受关注的打卡、消费目的地。