近些年，由于新发行的个人住房*款贷**利率下行，居民可替代性低成本融资可得性增加，而资产端投资收益率趋于下降，与存量个人住房*款贷**利率形成对比，刺激了居民个人住房*款贷**提前还款意愿提升，选择提前还款的人越来越多。
选择提前还款，大家还是更看重可以少还多少利息，不过提前还款也分多种情况，有一次性提前结清、部分提前还款，方式不同，少还的利息也不同。
一、一次性提前结清
选择一次性提前结清所有资金的，利息只计算到房贷还清的当天，剩余的利息就不用再支付了。这种方式可以把利息节省做到最大化，如果你手头有充沛的钱，不妨根据借款时选择的放款方式在合适的时间提前一次性还清。
如果你是等额本息还款，那么最佳的还款周期是在1/2期限前，如果是等额本金还款的话，最好是在1/3期限前，超过这个时间段意义就不大了，因为前期偿还的大部分是利息，最后节省不了多少钱了，而一次性支付大额资金也会增重借款人的压力。
二、提前部分还款
选择提前部分还款的，不需要担心，剩余本金会减少，相应的利息也会减少。但选择提前部分还款的，又分两种情况，即缩短期限月供不变和减少月供期限不变两种。
这两种方式怎么选？
选择缩短期限月供不变的，适合经济实力不错，家里有资产的人。因为缩短期限，利息减少了，但每月的月供增加了，还款压力较大。
选择减少月供期限不变的，适合收入稳定的人。因为每月的月供减少了，意味着还款压力降低了，但还款期限增加，后续利息也会相对增加。
如何办理提前还款呢？
不管是一次性提前结清，还是提前部分还款，都需要在还贷时间满1年后，先通过电话或者柜台向银行申请预约。等银行安排好时间后，再带上借贷合同、还款卡、还款资金明细表等资料，前往*款贷**经办行网点办理。
提前部分还的话，需要由工作人员确认后为借款人办理提前还贷，算出最终要还款的金额后，借款人再将钱打入指定的扣款卡内，扣款成功就还款成功了；如果是提前一次性结清，还要让银行开具*款贷**结清证明，再到房管所解除房产抵押登记，学会了吗？