- PART.1
- 房贷利率即将上涨
2023年第一季度即将结束，而备受关注的“利率”问题又再次引起热议。
因为根据央行2022年9月发布的房贷利率试行政策，如果一个城市新房价格连续3个月环比、同比都下跌，就可以取消首套房贷利率下限，允许跌破4.1%。
一、各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二个月为评估期，对当地新建商品住宅销售价格变化情况进行动态评估。 二、 对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性放宽首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限。 地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限。人民银行分支机构、银保监会派出机构指导省级市场利率定价自律机制配合实施。 三、对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限的城市， 如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房*款贷**利率下限。 |
值得注意的是，房贷利率“因城施策”需要每个季度评估一次，然后进行动态调整。 因为是从2023年1月开始正式执行，所以3月底关乎房贷利率又冲上热搜。
依据最近房贷利率政策，在3月底将有部分城市房贷利率可能会上涨，不仅有天津这样的直辖市，还有武汉、哈尔滨、郑州、福州等省会城市。
对于楼市相对稳健西安而言，经历了2022年的“降温不降价”之后，随着市场的逐步回暖， 在2023年楼市稳增长回暖趋势下，房贷利率上涨也是必然。
- PART.2
- 把握风口择机置业
在房贷利率“因城施策”环境下，面向楼市低迷的城市“定向降息”，目前已有不少城市首套房贷利率下降到了3.8%甚至3.7%。
LRP动态房贷利率时代，锁定加点优惠是关键。
而对于楼市复苏房价持续上涨城市，也可能在3月底出现房贷利率上涨，这种“有跌有涨”的市场化房地利率机制常态化执行，而对于购房者而言，抓住机会“精准上车”才是关键。
同时也会影响购房市场的相关影响：
第一，避免了全面降息，刺激过热地区的楼市，让调控更加精准。
第二，超低的房贷利率稍纵即逝，可以起到催人买房的作用。
在相对于“动态利率时代”，楼市回暖不再符合利率下限条件的城市，取消4.1%以下的首套房贷特别优惠利率，将势在必行。
对于购房者而言， 虽然虽然现在房贷没有了固定利率的选项，但是争取把“加点”部分的固定优惠，是锁定低利率的关键。
例如当前首套房利率是3.7%，这相当于“LPR-60个基点”，若现在申请*款贷**，是可以把优惠60个基点固定下来，即使后期LPR利率丧上浮，基点优惠是一直可以享受的。
在不断演进的高通增长时代，作为相对保值的房产而言，闭着眼买房的时代已经逝去。 当下选择合适的时机、利好等购房风口上车，才是理性买房的底层逻辑。
- PART.3
- 西安房贷利率已见底
根据2月份全国70个大中城市新建商品住宅销售价值指数，西安房价在2月份环比持平，二手房连续上涨，也就是说西安在房贷利率在前半年将不会下调。
而且随着市场的持续回暖，今年西安房贷利率可能会上涨。 至于何时上涨，还要看西安楼市回暖趋势，以及房价上涨的幅度而定。
根据目前西安13家银*房行**贷利率执行来看， 10家银行在执行4.1%首套利率 ，广发银行 （4.2%） 、华夏银行 (4.35%) 、重庆银行 （4.15%） 三家银*房行**贷利率在4.15-4.35%之间。而二套房利率，均为5%。
而且最近几个月，西安房贷利率基本都维持在相对稳定的低位。而对于买房人而言，虽然目前正处于空前房贷利率红利期，但这只是楼市迷茫环境下的“稳楼市”刺激市场复苏的阶段性利好，并不能固定常态化。
因此，在楼市回暖趋势中， 当前的楼市政策机遇，可以说很多购房者的置业红利 。也就是说风口就在当下，购房需趁早。