兔年上班第一天（1月28日），青岛市自然资源和规划局网站公示了“ 崂山悦府 项目规划建筑方案批前公示”，根据规划 共建设9栋住宅（7栋17F+1栋16F+1栋18F）+2栋商业及配套 。
在去年12月的青岛第四轮集中土拍中，竞拍最激烈的是崂山区专场，张村河南岸的两宗新地在经过了超百轮的竞价后，先后触发熔断，转入线下竞品质环节。1号地块被海信成功竞得；2号地块则被华润成功收入囊中！
如今，两个地块都已经公示案名，海信的是君玺，华润的是悦府，都是高端系列，估计这两个相邻的项目将会上演面对面的争夺。
总平面图
项目用地2.96万㎡，规划总建面9.93万㎡，地上建面约7.4万㎡，规划停车位758个。
鸟瞰图
该地块由华润于2022年12月由线下竞品质获得，占地面积2.96万㎡，容积率2.5，规划总建面7.4万㎡，起拍楼板价16500元/㎡，成交价18975元/㎡，成交总价14.05亿，溢价率15%。
效果合成图
根据当时的土拍公告，1号和2号地块应配建租赁型人才住房共计不少于16147平方米、不低于404间。按照“相邻地块、集中配建”的原则，两地块应配建的租赁型人才住房集中在1号地块进行建设，建设资金由该宗地受让人自筹安排，建成后产权归土地受让人所有，按规定经营管理；或由崂山区保障性住房专营机构（青岛崂山湾发展集团）按规定进行回购。
对于张村河除了是崂山区的区位外，大家更多期待的是升级改后的变身，张村河片区围绕“水脉智谷”总体定位，聚焦生态、产业、品质、效率、活力五大维度，实现 生态公园城、科技创新城、国际品质城、低碳高效城、怡居乐活城 五个城的目标愿景。
此前，崂山区中韩街道张村河南、刘家下庄、孙家下庄、李家下庄社区村庄改造安置区建设项目规划及建筑方案批前公示，总占地面积15.36公顷，总建面62.2万㎡，总地上建筑面积38.41万平方米，都已经启动招标建设程序，预计2023年面市，崂山张村河南岸将迎来竞争新机遇。崂山悦府就紧邻李家下庄，28.6万㎡的张村河片区可以出让的商品住宅用地预计还有10几宗，未来这里会是改善人群的必看区域。