房价涨了11.1%？看到统计局的数据，1～4月全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。这个数字太扎眼，如果全国房价持续这么涨，是不是又要进入限购模式？
实际情况如何？数据会骗人，我更相信考察之后的感受。关于房价是否上涨？楼市整体情况是否向好？我有几点思考。
一、统计方式和参照数字。我们的统计数字一般是同比，在楼市的各种统计数据里，同比一般就是今年同期比去年同期数字的变化。去年在那种特殊情况下，楼市已经进入几十年来的冰点，差到不能再差，今年的数字比去年好看再正常不过。
而楼市的开发、销量和价格真正向上⬆️走，我们要对比的是2019年，因为过去三年有特殊情况和三道红线、两道红线对楼市的调控，要让开发商和购房者恢复信心，经济和楼市需要回到一个正常的轨道。
二、统计基数减少。新房整体销量大幅减少，统计基数少了，最终的数字就缺乏代表性。现在还有几个楼盘需要排号抢房？还有几个登记的意向客户超过房源数量的三倍而被强行限制销售的楼盘？还有多少投资客看好某些城市的房子，一个单元一个单元去买？
三、两极分化严重。我居住的区域附近新房价格涨了，一个原因是疫情放开，外地购房者可以走出来了，本地购房者顾虑也少了，房贷利息还降到了历史最低点。
另一个原因就是这两年开发商拿地热情不高，包括国企央企也不热衷于重资产拿地开发，所以本来推向市场的新房就少，剩余的少量房源很快卖的差不多了，可选的户型越来越少。
今年三月我去杭州钱江新城看房也是一样的情况，五六万一平米的新房住宅很难找到，转了一下午终于参观上一个豪宅公寓项目，70年产权的住宅早就所剩无几。
杭州和珠海毕竟是外来年轻人涌入的城市，而很多城市人口常年在减少，房子却没少盖，开发商想赶紧清盘撤场，奈何需求量上不去，只能苦苦等待。
综上所述，楼市整体开发量、销售量比三年前大减，疫情放开后少数城市楼市反弹，这些城市基本都是外来人口多、需求量大、房价不低的城市，这些城市短期的高成交量会带动本城市房价的上涨，由于楼市整体成交基数小，这些个别城市的成交价很可能会影响全国的均价。
但现实问题是， 开发商依然不敢拿地开发，普通民众依然不愿意从银行*款贷**买房，增发的大量货币依然在银行空转，五月份楼市成交整体疲软，楼市难以复苏从一定程度上带来了更高的失业率 （依靠房地产，以及房地产上下*行游**业生活的人太多了）。
要从根本上解决问题很难，因为我们几十年靠土地、靠房子得到的利益太多，也太容易，经济复苏离不开房地产，但如果不解决就业和收入问题，不降低百姓的生活成本，大家又没有信心和能力继续买房。就业和房价，养孩子和养老，成了互相掣肘的难题。
只能写到这儿了，懂的都懂， 数字会骗人，但人不可自欺欺人。
