兴义买房签约一定必看的这三条。
刚刚才在这个售楼部给一个客户签完网签合同，整整签了2个多小时。客户就一直盯着这个房子的面积单价还有产权这些信息完全搞不清楚，重点是什么？签合同什么都不看直接就签字了。
如果你的房子能够顺利的办*款贷**，顺利办房产证，那么就什么事情都不会有。如果一旦后期发生纠纷，那么你放心，要承担法律责任。因为开发商基本上都已经把它的责任给规避了。很多买第一套房的朋友都不太懂，新房合同有50多页，你不可能全都看完吧。
我在兴义做了多年的地产也参与了这个部分楼盘的合同制定最重要的3条给整理出来了。以后买新房的时候一定用的上。就是购房合同的第三章有约定，你的房款必须要存入监管账户。合同上会有监管账户的名称。你交钱的时候，就是要核对你POS机小票上的账号是不是与合同上的一致。如果不一致，那就有可能你的钱是没有进入监管账户的，没有进入监管账户。
后果你懂的。现房就没有这个要求了。看你签的是现房合同还是期房合同，很简单合，同封面上就会有显示。如果是这个期房就是预售合同，现房就是现售合同。所有的预售合同进入监管账户的，这相当于有住建局跟银行来帮你监督。你的房款能够用于这个工程建设，降低的烂尾的风险。
第二条合同约定的交付时间一般是在这个第四章。如果你看的是期房，如果他们楼盘的交付时间比较晚，置业顾问肯定会跟你说是可以提前提前装修的，可以提前交付的。但是可以装修不代表小区达到一个交付标准。那么你能相信的交付时间肯定是以合同为准。这两年因为受这个疫情影响，延期交房的楼盘就已经不少了，所以能够给你准时交付的，已经是万幸中的万幸，提前交付那简直就是奢望。所以那些想买学区房的朋友，为了这个孩子读书，那一定要注意交房时间你一定要看清楚。顺带你也可以看一下逾期交付的违约金。就在下面这一条，这个违约责任跟第八条的这个逾期付款的，一定要是对等的。你可以对比一下这两条逾期不同的时间，这个违约金的标准是不是一样的？你给开发商交的违约金是万分之五，开发商给你的违约金，那就有点不公平了。
合同最重要的条款在哪里，其实并不是他的正文，而是他的附件部分，合同的正文都会经过这个住建局严格把关，所以基本上不会有太多的问题。但是附件它是根据每个楼盘不同，开发商要求不同的一个增加的一个补充条款。附件5这些是你重点需要看的，因为里面涉及到一些是否配合按揭。办理*款贷**，违约金，小区设备层，不利因素等等，他都会在这些附件里面。但这些内容往往也是最容易被忽略的，销售也不会让你看或者是轻描淡写的就一笔带过了。这些是真的非常重要，并不是说你看了就能有所更改。格式条款。开发商不可能为了一个人去更改，但至少你获得了这个知情权。如果你看了之后有异议，能协商那就协商，不能协商，那你还可以去权衡，是不是自己可以接受的一个范围。实在不行还可以及时止损。你觉得赶紧去翻翻你家的合同。
关注我持续跟你分享更多的房产知识。
