到了今天这个地步，所有的经济政策，只要不涉及到 制度改革 ，都不会起作用。
而今天，我终于看到了一个兴奋的消息。
1
低调进行
温州，是一个给你惊喜的城市。昨天，温州率先在全国推出租购同权：
住满6个月，就可以在出租房内落户。
也就是说，你在温州有缴纳社保，有办理居住证，即便你无房，也可以在半年内实现落户。
来了就是温州人。
租购同权喊了这么久，温州是第一个吃“螃蟹”的大城市和发达城市，非常有代表意义。
这并不是温州吃的第一个“螃蟹”，8月8日， 温州龙湾区发布， 龙湾区谋划二孩每月每孩发放500元育儿补贴金，三孩每月每孩发放1000元育儿补贴金，直至3周岁 。这条新闻当天走红网络，上了热搜。
敢为天下先，敢闯敢干，温州本色不改，总是走在改革的最前沿。
不过有意思的是， 温州的这个租购同权政策是8月12日由温州市公安局发布的，当时静悄悄，没有掀起什么波澜，过了一周，直到今天才得到各大媒体的广泛报道。
这个命运走势跟育儿补贴有点相似，育儿补贴 这个提案在7月6日就产生了，但直到8月8日才公布在政府官网，然后公布当天就火了。
这些利国利民的好政策，都是隔了一段时间才大肆报道，还是挺意味深长的。
政策的博弈是暗潮汹涌啊。
但如果仔细研究一下政策，你就会发现，租购同权一直在低调推进。
这周有个爆炸性新闻，8月16日，中央政府发布《关于进一步完善和落实积极生育支持措施的指导意见》，鼓励以三孩为重点的生育。媒体的讨论主要集中在两点：1、17部门联合发布，第一次看到这么高的规格；2、纳尼？三孩？没搞错吧？！
但我注意到了这份文件里“不起眼”的一句话：
多渠道推进长租房供应，推进租购权利均等 。
这句话在文件的第十一条里，没有“多子女家庭”这样的前提条件。
这句话让我十分兴奋，充满期待，我觉得它是这份文件唯一的亮点。但很遗憾，媒体都没怎么注意到这点。
我们把时间再往前推，7月12日，国家发改委重磅公布住房政策，里面提到，“租购并举”。“逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”。
这就是直接提出了“租购同权”。
同样很遗憾的是，这条新闻，没有在媒体掀起任何波澜，枉费我在朋友圈空欢喜一场。
有时我就在想，这些制度性改革，对既得利益者的损害较大，所以国家想低调进行，稳步推进。那我等草民只好“于无声处听惊雷，于无色处见繁花”。
“未来可期”不是鸡汤，让我们一起见证奇迹的发生！
2
释放消费
租购同权的意义，绝不是引进人口这么简单， 而是真正促进消费 。
我曾经写过一篇文章《消费水平到底有多低？》，无论是横向跟发达国家和发展中国家相比，还是纵向跟我们的过去相比， 中国的居民消费水平（居民消费支出/GDP）都十分拉胯。
连非洲一些国家都不如！
21世纪以来这个消费水平还是*退倒**的！
造成这种局面的主要原因，就是 买房压力太大 。如果中国人的买房支出减少一半，我们的消费水平就能立马跟发达国家韩国一个水平。
如果我们搞了租购同权，那么对于很多年轻人而言，就不必着急买房了，就可以拿出更多的钱来消费。
从世界各国的经验来看，国家发达水平、民众幸福感，基本上跟居民消费水平是正相关。那些发达国家，就没有一个是居民消费水平低的！
这个道理很好理解，把主要收入拿来买了钢筋水泥，更多的是一种心理满足感啊，属于人前开心人后落泪，自己买的房，含泪也得把B装完；如果把收入拿来买买买和旅游，自然爽快多了。
一万块钱，拿来还房贷，与去泰国旅游一番，哪个更爽？
今年以来，国家一直在出台政策促进消费，其中就有鼓励购买新能源车，但如果不降低人们的买房焦虑感，促进消费就无从谈起。
促进得了一时，促进不了一世，无法形成长久的内循环。
在不能降房价的前提下，租购同权就是唯一的那把钥匙。有了租购同权，我有钱就买房，没钱就租房，肯定不会掏空6个钱包打脸充胖子，这就使得，无论是买房者，还是租房者，手上都能有闲钱去消费。
在房价不降不涨的情况下，大力推进租赁住房和租购同权 ，这是国家当下正在做的事，也是未来的房地产新模式。
温州开了一个好头，希望有更多的城市跟进。
3
更换引擎
GDP的构成有三块：投资、出口和消费。
我国投资的大头是两块：房地产投资和基建投资。
今年以来，房地产投资是持续下降的。
国家本来寄希望于基建，政治局会议也多次提到基建。但是7月底的一个新闻，尽管没有引发媒体大量报道，但这无疑是一个重量级信息。 高层对地方政府的专项债资金的使用进度不满意，派了督察组去调查 。
什么是专项债资金？那是中央给地方政府专门用来搞项目建设的钱。现在钱到账上了，但花不出去，就趴在那。
为啥会这样？因为基建已经建设得差不多了，能建的都建了，继续搞，项目的投资收益率会越来越低，这对施工方没什么吸引力。没有合适的项目，也没有人来建。
出口，现在已经是强弩之末，伴随着国际需求衰退、国际地缘博弈和国内“内循环”的强调，出口能维持住当下规模已属不易，期待更多的增长已经不现实。
三条腿，真正大有可为的，只有 消费 。
而且，从发达国家的经验来看，将经济动力从投资转换为消费，是一个必经的过程。
无论是压力使然，还是跟随趋势，大力提振消费都是正确的道路。
而促进消费，必然要严控房地产。 中国的经济转型升级，很大程度上就是让消费接棒房地产，把GDP的腿给接上。
新能源和半导体都不可能取代房地产，涉及的群体规模和资金规模，不在一个层级上。如果说新能源和半导体是塔尖，那么消费就是塔身，房地产是年久失修的塔基。
然而，让我失望的是，7月底的那场会议， 居然大谈基建，对消费只字未提。
桥就在河上，不用摸石头的。
不过，让我惊喜的是， 租购同权 正在缓缓驶来。
所以你看，别老盯着坏消息，还是有好消息的。
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