终于有城市对房贷按揭“动手”了。
据微博博主“猫笔刀的小迷妹”爆料，某地某银行住房按揭*款贷**400万以内无需提供流水。从“高新南区”、“天府”等字眼判断，这份文件极大概率来自成都。
图源微博
今年楼市行情一度领跑全国的成都，竟然也在按揭*款贷**政策上动了手脚。
这时不禁要问，城市能级相同，且市场降温趋势明显的杭州，是否也放松了对房贷按揭的执行要求？
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今天下午，小凤凰就“房贷按揭无需查流水”的传闻询问了杭州多家银行。
得到的结论是，部分银行未听说过相关的消息，依然需要查流水证明， 而有些银行的按揭*款贷**审批已经开始“放水”了。
比如建设银行， 纯商业*款贷**或组合贷月供小于3万元的无需提供流水 ，但组合贷月供大于3万元的仍需查流水。
招商银行， 新房业务要根据个人征信情况和*款贷**金额来决定是否查流水，二手房按揭无需提供流水 。但征信是否良好的判断依据，以及*款贷**金额的上限，对方并没有明确告知。
农业银行， 在职人员只需提供收入证明，退休人员则需要提供流水 。
南京银行， *款贷**900万内 免流水。
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相对应的，有些银行依然按兵不动。
交通银行、兴业银行，新房、二手房均需要提供银行流水。
虽然每一家银行的政策执行力度不同，但“放松”已然成了趋势。 从购房群体来分，二手房比新房宽松，在职人员比退休人员宽松，纯商贷比组合贷宽松 。
而每家银行均需要提供收入证明，且要在月供的2倍以上，*款贷**利率均按照首套4.0%，二套4.8%执行，暂时没有下行的趋势。
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为什么要放松房贷按揭的审批门槛？ 一是刺激购买力，带动楼市回暖。
有过购房经验的人都知道，办理房贷按揭收入证明和流水证明缺一不可。
收入证明可“人为操作”的可能性极大，这时就要参考银行流水的金额，来决定放贷额度的大小，以此证明*款贷**人的还款能力真实可靠，银行可以避免坏账烂账。
因此，不看流水意味着按揭大门向更多人打开，只要有收入证明和稳定的工作即可*款贷**，也算是一种变相提升购买力的手段。
杭州西湖（祝立铭/摄影，图文无关）
二是增加银行自身的按揭*款贷**业务量。
据某财经媒体报道，去年上半年，6大国有银行新增按揭*款贷**仅4500亿，只有上一年同期的1/3。
今年上半年的数据还未发布，但结合当前全国的楼市行情，想必尽管比2022年要好，但也不容乐观。
对银行而言，个人按揭妥妥是优质资产，首先房子本身就是天然的抵押物，其次，大部分还款周期长达30年。
尽管会出现因断供而产生的烂账，但这在整个庞大的按揭市场中，仍算小概率事件。
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刺激楼市的手段，无外乎宏观、财政和货币。宏观风向吹了1年多的“暖风”，除了“重点城市全面放开”的终极杀招，几乎能动用的手段都来了一遍。
今年更多在刺激购房者的“钱包”，比如*款贷**种类，消失已久的经营贷、首付贷重出江湖，某些楼盘可以做到“5万首付”、“0首付”，甚至“负首付”。
可延长到85周岁、100周岁的“接力贷”、“百岁贷”，针对未婚人群的“连心贷”，也在各地纷纷上演。
还有降存款利率，降LPR、MLF等精准打击到真金白银的手段，也在近两个月接踵而来。
而放松对银行流水的审查，归根结底也是“大宽松"的一环，至于效果怎么样……
责任编辑/文静
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