我是成叔，拥有多年成都房产研究和投资经验，长期持续关注成都地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下成都购房答疑内容，来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问：
提问：成叔，你好，本人在成都主城区工作，想要在新都买房，预算有限，可承担首付50万左右，刚需自住，日常出行是地铁，可以麻烦帮忙推荐合适的楼盘吗？
成叔：你好，新都买房的话，建议在大丰、北部新城、新都新城、三河场这几个板块选，大丰目前没有符合这个预算新盘，北部新城可以看看峰景道5号，距离地铁5号线柏水场站400米左右，很方便；新都新城可选择的比较多，有百郦锦城，距离3号线团结新区站200米，还有川冠学仕公馆，离3号线钟楼站660米左右，格林城市花园，离3号线团结新区站400米；三河场可以看看金领广揽上居，离3号线地铁很近。
提问：成叔，你好，已婚，手头几套公寓房在租，预算400万可全款，基于投资的目的考虑了十陵蓝光未来华润时代之城、万年场的中粮云玺台、龙潭寺的同森翠叠森林，从投资的目的请问应该全款还是按揭购入，以及几套公寓是否需要出手呢？
成叔：你好，公寓不占用购房资格，作为普通购房者及400万的预算可考虑范围较广，第一是蓝光未来的位置较差，周边缺乏地铁交通和整体的城市界面规划，不值得入手；第二的华润时代属于大盘概念，可中长期投资，缺乏地铁配套，但单价低，并具有中等成都的教育水平，第三是中粮云玺台，其周边城市界面糟糕，邻近主干道和铁路网，不利于投资购入，而森翠叠森林更不值一提，总之，建议考虑其他楼盘，如十陵板块的华润置地时代风景等，属于洋房产品、地铁房有保障，武侯新城可考虑武侯金茂府等，如果必须要求东边，可考虑东岸胡的华润未来之城。
提问：成叔，你好，工作生活都在高新区，但是高新区限购，且上车门槛太高了，经济实力有限，所以最近在考虑离高新区比较近的双流区，双流区现状如何？有什么适合刚需的板块吗？有没有什么推荐？
成叔：你好，双流区是成都近郊区域中热度最高的，原因在于：1.区域位置好，享受“南拓”战略发展红利，紧邻两个国家级新区，享受外溢红利；2.新区限购，且买房门槛提高，城南需求流入双流；3.规划清晰，具体体现在地铁、产业上；4.城市形态提升，城市公园加速形成，宜居程度提高。双流有四个板块值得关注：1.怡心湖板块，置业首选，集居住、产业、生态、休闲为一体，交通便利，但在售项目少，价格高，适合改善用户；2.华府板块，配套成熟，交通不存在问题，学校优质，但缺乏大型商业，价格不低，适合改善用户；3.航空港板块，临近机场，板块成熟，商业购物中心较多，能满足生活需求，交通便利，但自驾可能堵车，单价较低，适合刚改用户；4.东升板块，生活配套成熟，教育资源优质，但城市界面还有提升空间，供应量大，选择面大，价格较低，适合刚需刚改用户。
提问：成叔，你好，已婚，拥有三套房产，一套学区自住，其余想要2换1，偏向于天府新区核心区的改善楼盘，预算400-500万左右，处于普3资格，存在几个疑虑：第一，请问天西、兴隆湖东是否值得等待呢？第二，在2换1的问题上，是应该先卖一套付首付，还是两套一起出售呢？
成叔：你好，鉴于你属于普通资格高预算购房者，建议主打捡漏，积极发现好产品，首先，天西的定位较高，建议考虑保利、首开龙湖等，兴隆湖东的概率更大，再像天东的天府公园未来城等也可以逐一参考；其次，当前拥有三套房产，至少要卖两套才会具有购房资格，建议将父母名下的房产先抵押凑钱，再将抵押所得付首付，但这里要注意银行的程序操作是否可行。
提问：成都，未婚，预算大概200万左右，目*考前**虑购置一套婚房，但是不知道应该在新区域还是老区域处购房，请问有什么建议吗？
成叔：你好，新城区和老城区主要区别在于：老牌板块稳定同时也有较大的潜力，因为它开发饱和、配套完善，属于看得见摸得着的产品，但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会，那么这个时候就是购房者的最佳时机，至于新区域则属于潜力与风险并存，相比老牌板块，新区域的未来发展空间大，当然也很考验购房者的眼光，在选择新老区域的建议上，首先对于刚需小预算稳当者，应选择价值被低估的老区域板块，对于新区域投资搏升值，也应当避开溢价严重和孤岛新区域，总之要综合考虑各方面因素。
以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
