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以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好想问一下大虹桥到底是指哪里，总说是虹桥概念，我也不太清楚，想麻烦分析一下。
沪叔：你好，关于虹桥的概念有很多，虹桥副中心主要是强调虹桥地区优越的地理位置及重要性；虹桥主城片区则是将虹桥整体板块展现出来，对于虹桥地区的整体范围和边界地区都做了明确的划分；虹桥商务区类似于虹桥主城片区，也是对于虹桥地区的板块进行了划分，比起虹桥主城片区，它多了虹桥拓展区。虹桥主城片区主要包括东西南北虹桥及核心区和机场片区，主城副区级别最高，职能最强，其次是南北东虹桥地区中心，最后是社区中心。根据规划，北东虹桥均无新增住宅；整体来看，可以在虹桥主城片区和虹桥拓展区买房，这里不仅有新增住房，并且楼盘整体质量也比较高。大虹桥买房，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，名下有套房，买二套房，改善需求，浦江坤庭和首创禧瑞荟怎么选择呢？
沪叔：你好，浦江坤庭小区环境不错，绿化可以，在浦江板块，距离8号地铁线有点远，周边配套成熟，教育资源丰富，属于品质小区；首创禧瑞荟房龄比较新，偏改善定位，于大虹桥主城片区内，可享大虹桥利好。
提问：沪叔，你好，青浦新城房价不低，也比较高，但是它房价涨幅又比较慢，未来发展潜力大吗？
沪叔：你好，青浦离大虹桥比较近，又有大虹桥一体化利好，目前各方面发展规划比较均衡，今年五大新城比较火热，青浦新城17号线往西延伸，链接大虹桥，未来人口导入机会很大，地理区位不错，未来产业规划落地兑现后，发展潜力有想象空间。
提问：沪叔，你好，本人目前住在宝山，感觉疫情之后，想置换房产，该怎么买比较好呢？该选择哪一个区域进行改善置换。
沪叔：你好，最近很多人对宝山的反馈是不太好，虽然现在物资在开始供应，但是有些影响短时间内还是挺难挽回的。如果你还在宝山区内置换，得精挑细选板块和开发商，比如说大华板块的标杆小区滨江雅苑，最近的表现就非常不错，比如说顾村的开发商都开始挽救板块发物资了。
第二，如果你要换区，可能还是在郊区，房价相近的三个大区分别是嘉定、青浦和松江。
客观讲，这轮宝山的综合表现的确要比这三个区弱上一些，从房型、房价、居住面积这些置换角度来看，也符合很多人的需求。
第三条如果你有想法可以置换，如果依旧热爱宝山。它依旧是一个很好的买房区域，毕竟从物理区域来看呢，同等房价的区宝山距离市区更近，也更方便。
提问：沪叔，你好，紧邻上海的姚庄为什么不能投资？
沪叔：你好，姚庄这个板块上海投资客比例过高。百分之九十的新房都是上海人买走的，而姚庄人反而会把姚庄的房子卖掉，加点预算买到嘉善的主城区，如果投资就要买当地人愿意住的地方，否则就很容易做接盘侠。还有上海人民不知道的是，姚庄是嘉善*迁拆**房最多的镇，这几年二手房价格都没涨，目前也不比嘉善市区便宜多少，已经透支了通地铁后的价格，所以投资还是要好好挑选城市和板块。想买嘉善的朋友，选择市区的罗星、惠民、魏塘，避开嘉善的乡镇盘。
以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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