北京环球度假区今日（8月30日）宣布——将于2021年9月20日盛大开园！北京环球影城主题公园、两家度假酒店、北京环球城市大道将面向公众正式开放。
在正式开园后，北京环球影城主题公园需凭门票进入。
而在北京环球城市大道，游客无需购票即可前往，届时入园客流量将根据疫情防控需要进行管理与调整。
【1】
区域价值
占位通州副中心
环球度假区旁
北京首次集中土拍，通州仅放出3宗地， 2宗地为临铁副中心项目，1宗位于宋庄 。
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块 ，吸引了碧桂园、金地+华润、平安、中骏三家房企（联合体）参与报价。
最终碧桂园力压“金地+华润”，以 41.15亿+1.15万㎡国际人才社区 将其拿下。
在 《北京城市总体规划（2016-2035）》 中通州副中心部分，通州构建 “一带、一轴、多组团” 的城市空间结构。
一带以 大运河为骨架 ，沿运河布置 运河商务区、北京城市副中心交通枢纽地区、城市绿心 。
一轴 沿六环路形成创新发展轴 ，向外纵向联系 北京东部地区和北京首都国际机场、北京新机场 。
对内串联 宋庄文化创意产业集聚区 、行政办公区、城市绿心、 北京环球主题公园及度假区 等4个功能节点。
北京通州的环球影城在9月1日即将试运营，1.2平方公里的占地面积，是 日本大阪环球影城的2倍 ， 新加坡环球影城的5倍 ，目前是 全球最大的 环球度假区。
环球度假区北区规划 王府井大型购物中心 、奥特莱斯、当红齐天电竞、华谊启明东方演绎综合体、TEA会员企业、TEA组织总部等。
通州区还计划 引进10家跨国公司或特大型集团公司 ， 100家独角兽企业 、文创上市企业和投资机构，1000家文化内容和技术团队。
重点发展 高端创意创新 、 动漫设计产业 ，构建 “文化科技融合”千亿级产业集群。
研究表明：北京环球度假区会带来很大的溢出效应，产生的辐射效应或许会是景区本身收入的 10至15倍 ，将对整个地区的经济发展起到非常明显的拉动作用。
碧桂园 布局通州，落子 环球影城 旁，可谓走了一步绝佳的好棋。
【2】
交通价值
地铁上盖盘
30分钟通达副中心+国贸
碧桂园项目，位于 地铁7号线万盛西站东侧约200处 ，属于 地铁上盖盘 。 地铁7号线 向东在环球影城站连接已延伸的 地铁八通线 。
向东 2站 即可到达 环球影城度假区北区商业集群 ， 4站 即可到达 环球影城度假区 花庄地铁站。
向西可达 九龙山、双井等商圈 ，可换乘地铁 14号线、10号线、5号线 等。
公路交通碧桂园项目拥有三横两纵交通网，三横最近的是家门口的 万盛南街 ，向东直通 东六环 ，向西 连接京哈高速和东五环 。
南侧有 京哈高速 ，北侧有 广渠路 ， 到国贸约35分钟。
两纵为通马路和东六环路，直达北京城市副中心，通马路直达 九棵树商圈，约20分钟。
通马路连接 运河西大街 ，直达 运河商务区 。并且还可连接广渠路已经京通快速路，可快速进城。
【3】
配套价值
现状配套不足
组团配套有规划
目前发展依靠旅游业
教育资源：
教育资源有待进一步提升，2公里范围内，拥有定辛庄小学、通州大稿新村小学、通州运河中学（西校区）、潞河中学附属学校，1公里片区内暂无教育资源。
但周边土地规划中包含A33基础教育用地3宗。
未来将兴建一所建筑 规模6120平方米幼儿园 ；一所建筑规模 30360平方米的小学 ；以及一所 建筑规模42480平方米的中学 。
这三块教育用地可能将会引进北京知名中小学。
医疗资源：
现阶段可依靠通州的医疗资源配套，周边有首都医科大学附属北京潞河医院、北京中医药大学东直门医院（通州院区）、通州区中西医结合医院等。
地块组团还规划有2.43公顷的医院用地，未来会建成一所国际医院。
商业配套：
项目周边现有商业资源有苏荷奥特莱斯、领展购物广场、通州万达、贵友大厦等。
项目东侧环球影城度假区北区将兴建大型商业街，引入王府井购物中心、王府井奥特莱斯等。
集餐饮、演艺、影视、、娱乐、酒店等商业配套于一体，是 碧桂园项目旁边国际化的商业街。
生态资源：
项目周边最大的无非是 环球影城度假区 ，除环球影城度假区外还有古韵萧太后和码头遗址公园、梨园主题公园、台湖公园、台湖体育公园等。
现阶段项目周边配套资源严重不足，尤其教育资源的严重匮乏是其他资源无法弥补的。未来的碧桂园1201组团区内打造的是国际人才社区。
规划地块有三宗教育用地，从幼儿园至中学全覆盖。一宗国际医院的医院地块、一宗公园绿地、环球影城还会兴建国际商街，未来发展不可限量。
【4】
项目价值
国际人才社区大组团
住宅、人才社区互不干扰
北京城市副中心1201街区FZX-1201-0019、0020、0040地块R2二类居住用地。
0016地块F3其他类多功能用地、0039地块A51医院用地，配建“国际人才社区住房”。
这块地很 杂 ，但是 每宗地块方正且互不干扰 ，碧桂园力压“金地+华润”，以41.15亿+1.15万㎡将其拿下， 溢价率14.5% 。
地块位于东五环东侧，南侧是万盛南街，东临通州区消防支队，地块紧邻地铁7号线万盛西站，南侧紧邻京哈高速，交通便利。
R2类居住用地限 高均为36米 ， 容积率2.0 ，将建设 最高13层 的小高层项目，户型配比将 以改善户型为主，限价6.2万/平米。
配建医院用地和其他类多功能用地，项目周边配套兴起后，将会成为一个成熟的社区。
【5】
价格对比
价格有倒挂
未来升值空间大
项目周边二手房年限久远，大多数建造时间在 2003年-2008年 。
2011年后的二手房价格：
K2海棠湾
二手房均价：5.5万/平米
龙湖花盛香醍
二手房均价：6.7万/平米
龙湖蔚澜香醍
二手房均价：6.9万/平米
以上均为2010年后供应商品房项目的二手房价格。
碧桂园项目如真以 网传6.2万/平米 的价格为指导价，部分二手房价格与新房价格已产生倒挂。
碧桂园项目1公里内暂无竞品项目，作为环球影城周边范围内服务于环球影城度假区的大居住社区，无论是产品定位，还是配套定位都是与国际挂钩。
环球影城9月1日试运营后，相信离面对广大群众的开放也不会远了。 环球影城度假区一旦开业，周边二手房的价格很可能会大幅上涨。
环球影城度假区北侧国际商业街建成+超10家跨国公司或大型国际企业+百家独角兽产业的引进，碧桂园项目板块周边的二手房价格更会突飞猛进。
碧桂园项目在价格限制下，将成为环球影城旁， 最合适“投资”或“改善”的上车盘。
地铁+学校+产业+医院+旅游业+国际人才社区规 划，碧桂园项目板块未来有望成为 北京新生的国际圈层区 ，国际社区的先行盘。
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