我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，武汉买房投资的话买哪里好？
汉叔：你好，稳妥的话首选主城区，首先一个大城市的发展肯定是由内到外的一个发展，首选肯定是先发展主城区，当主城区的一个人口密度达到一定程度时，才会外溢到远程区。其实从交通、商业、教育、医疗等四个维度来说，主城区都是最好的， 武汉所有的地铁线路都会经过主城区， 教育资源像武汉小学，水果湖一小二小等等，全部都是集中在主城区。包括医疗资源也都集中在主城区，所以主城区资源肯定是最优质的，另外从从近五年武汉房价 ，主城区涨幅远远高于远城区。
提问：武汉，已婚，有房有贷，目前想要购置一套房产主要做投资使用，考虑了几个区域以后，想请问汉南值得入手吗？
汉叔：你好，买房这件事上选择大于努力，汉南作为不限购区域的选择，近三年以来，该区域的二手房价格一直呈现下滑趋势，很多人曾以为是低价入场，不料变成高位站岗；对于一个区域的房价，短期看政策，长期看人口，即选择有重金规划和政策倾斜的区域，以及人口增量大的区域，最后在购房上要注意，与其花光积蓄博一个不确定的未来，不如咬牙购买一个资源齐全、配套完善的区域，房子的流通性更好且能抗跌保值。
提问：汉叔，你好，我听说光谷创业街旁边的喻家山学校已经建好了，有人说这个学校实力较强，如果这样的话，创业街可能会成为学区房吗？如果成为学区房的话，房价会在多长时间内大幅度提升呢？我在这里有套房子，最近想要卖出，但又担心房子卖出以后，这里成为学区房，价格不断上涨。还想知道有没有好的办法可以快速的将商铺和小产权房子卖出，可以解答一下吗？
汉叔：你好，喻家山学校师资力量比较雄厚，而且它是光谷唯一的九年一贯制学校，发展潜力巨大，办学质量有保障，光谷四小对口的楼盘房价会大幅度上涨，但创业街大概率不会成为学区房，因为它不是纯粹的住宅，房龄较高，物业较差，品质也很一般，可以放心卖出，然后可以置换周边可能会成为学区房的改善楼盘。想把商铺卖出去的话，首先要找人打扫商铺，保持干净整洁的品相，然后定一个合适的价格，预留好议价空间，可以多挂几家中介，并且在每家中介都留有钥匙，还要与各家中介的房源维护人及其直属领导建立微信群，以便定期跟进，卖房时同意支付至少1%的佣金，并承诺会奖励能卖将房子卖出的中介，在与客户进行谈判时要灵活应变，可以适当妥协。卖小产权房子时，应该找小区周围的小中介，也可以将房源挂在几家网络房产平台上，并且花钱置顶，或者在商铺周边贴上卖房的小广告。
提问：汉叔，你好，汉阳和东西湖到底哪个更好？
汉叔：你好，汉阳是主城区，东西湖是远城区，按理来说这两个板块没有对比的意义，但这两个区中间只隔了一条汉江，很多人买房这两个区域犹豫不决，第一，地铁，汉阳有七条，东西湖有五条，汉阳胜。第二，产业，汉阳有经开的车都，东西湖有临珑港的数谷，都是国家级的开发区，都是以制造业为主的，但和光谷不能比。第三，教育资源，汉阳市主城区可以考主城区的高中，但好初中较少，东西湖的教育资源是短板，总体来说两个区教育资源都不强。第四，环境方面，两者都不错，汉阳四新和东西湖的临空港新城都是有湖泊和良好的城市界面的规划，居住环境好。
提问：我目前有一套三房自住，还有一套商铺投资，目前收益是6万/年，家庭年收入50万元左右，有两个孩子和老人，所以想买一套大户型改善房，看了世贸锦绣长江的大平层比较满意，总价480万，但是担心升值效果不太好，手里大概有*弹子**700万，想再买一套学区房给孩子用兼顾投资，现在该如何操作？
汉叔：商铺的投资回报率不如住宅，而且出手税费也比较高，如果不是擅长经营处理，不太建议投资这类产品。世贸的大平层从自住角度来看是个很好的选择，但是流动性可能不太好，大户型高总价，而且汉阳的购买力不够强势，学区一般，所以从投资角度来看不太建议买大平层，可以选择一套150-160㎡左右的江景四房，既能满足自住需求，流动性也稍高。投资学区比较推荐关山的品质次新学区，板块潜力较大，学区实力也很强，适合投资。因此，如果兼顾投资和自住需求，建议买一套户型稍小一点的世贸改善房。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
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