接上篇，介绍了买房前的准备，包括预算如何设定，区域及房子的选择。这篇将介绍看房中的注意事项及购房前的房屋调研内容。
当你开始正式看房的时候，你会关注什么？走马观花的随着中介快速走一圈，大概看看？还是像有些网上说的，拿着尺子、水平仪等工具，认真测量每个房子？在我看来都不合适。一方面，你快速看了一圈，是看不出房子的问题的，当然，你每个房子都用工具测量，也未免太耗时间了。因此，看房期间，要注意什么？
一、房子外的环境
房子外的环境重点关注小区内楼道、小区停车位及小区外墙及垃圾桶摆放。
1.楼道内的环境是否满意？
楼道内的台阶是否平整且高度、宽度合适？（有的小区楼道特别窄），小区楼道内的灯是否有损坏？别小看这几点，一个相对干净，且楼梯宽度适中，平整的楼道，对于自己居住亦或是有了孩子后，让老人帮助带看，还是很重要的。
2.小区停车位是否充足？
这点可能老小区比较吃亏，所以如果你在看房期间，发现小区停车位很少或是道路很狭窄不方便停车。那就要提前关注周边可以停车的位置，以及收费情况。这些都是未来实际对你出行是否方便，以及出行成本的考虑要点。
3.小区外墙是否做保温？
对于老小区，如果外墙还未做保温，那可能未来会遇到2种情形，一种是冬天冷。一种是做保温的时候，挨家挨户的装修，整理墙面以及更换窗户等。总之，对于住户来说挺麻烦的。
4.小区垃圾桶摆放是否合理？
要关注下小区垃圾桶的摆放，距离你家楼道的远近。如果太远，倒垃圾不方便，太近，你们家楼道门口可能会比较脏乱，夏天估计也会有异味或是蚊虫较多。如果住一层，那就会更糟糕了。
二、房屋内的环境
1.墙面
1）墙面裂化：房屋的墙面就像人脸的皮肤，根据房龄和装修次数，可以判断房子的质量。如果一个房龄超过40年，仅装修一次的房屋的墙面裂化程度，比房龄30年，装修2次的房屋墙面还要好，这说明房屋的整体结构质量是不错的。同时还要关注墙面裂化的位置和面积，如果整个房屋的各个墙面都有裂化，且房屋装修不超5年，那我想大概率是房屋质量不太好。如果只是朝向外马路的墙面有裂痕，那可能是和装修时的工艺和材质有关。 2）墙面水渍：需要关注下厕所和厨房的墙面有无水渍侵袭，底部和顶部的墙面都要仔细观察。如果是顶部墙面有水渍，大概率是楼上跑水，侵蚀到了你家。因此需要确保楼上的相关防水措施都已修缮好，不会再跑水。如果是底部有水渍，就需要关注自家的上下水管道的质量了。
2.采光通风与噪音
房屋的朝向很重要，都知道南北通透不错，选房也尽量不选西北方向。但是有的时候房屋所属位置不一样，前后左右遮挡情况也不一样。是在城市中心还是在山区的房子更不一样。因此，在看房的时候，尽量在好天气以及不好的天气都去看下，在不开灯的情况下，看下各个屋子区域的采光情况，如果房屋外有大树，也要综合考虑当夏天的时候是否影响光照。同时，打开窗户感受下空气的流动和噪音情况。当然，如果临近地铁的房子，也要仔细感受下，经过的地铁是否会有震动影响居住感受。
3.厕所与厨房朝向
这个比较简单，尽量不要选择厕所门和厨房门对着卧室的。如果厕所带窗户，那么可能异味会吹向卧室。同理，厨房的油烟，有可能外溢出来，影响卧室起居生活。当然，开放式的厨房，我觉得对于超过100平米的房子可以考虑。小于这个平米数的，为了全家空气健康，还是别途一时新鲜，算了吧。
4.房屋装修与家具
为什么要说这两项呢？因为房屋的装修会涉及买房后再装修的成本问题。如果是个很简陋的装修，那么之后改造成本小。当然，装修的成本可能会多些。反之，装修的不错房子，改造成本大，但是如果能凑活，之后也省去装修费了。其次，房屋家具，在签订买卖合同时，会有房屋交割的清单，上面会粗略写了房屋内的家具种类和数量，因此提个醒，如果之后考虑接受业主留下的房屋家具，那就要心中有数，哪些要保留的，都要留心记录好。别等到签订合同的时候，再提出看家具。
三、房屋居住调研
1.问邻居
经过看房挑选后，选中了意向房屋后，别着急听中介的，和业主约见面，聊房价，签订合同。还是要在中介不在场的情况下，调研房屋实际居住情况。例如，问问邻居这家人居住的情况，都什么人居住？如果之前老人居住，老人在家去世的？什么原因这家人要卖房？邻里关系怎么样？小区内买卖成交的多不多？楼上楼下是否住着神经病，出租户多不多等。小区物业在哪，支付多少物业费？总之，再多问问，买个安心。我就遇到了要买的房子，周围邻居说楼上是个神经病。
2.问保安
主要是问问车位及周围停车的问题，小区的居住和改造情况怎样。如果自己需要车位，通过与保安的沟通，保持好关系，为以后停车做铺垫。
综上，看房中买房前要注意的、调研的内容真不少。这也是在中介平台看不到，中介也无法介绍清楚的信息。需要我们亲力而为，为之后的购房签约，多个重要参考。这次就说到这里，下期见。