「西安房哥」是本地购房服务平台，要选房先问房，要收房先验房！
验房报告是基于房哥验房服务推出的固定栏目，每周更新，从验房视角，为大家实景呈现西安各小区交付实景，让你买房后更懂收房！
今天第73期，大华·锦绣前城四期
查验时间：2023年2月17日
查验房源：107.99㎡精装房，高层
购入时间：2020年，13000元/㎡，摇号
作为特殊房价倒挂的产业，万人摇在西安既被捧得高，也被摔的惨，除个别几家交房平稳落地外，大部分坚持着好卖不好好盖的原则，饱受争议；
作为西安的第12个万人摇小区，又摇号在航天涨价前夜，21年底，大华·锦绣前城已经历过一次收房，曾经前门排队买房，后门扎堆维权也是一景；
三期交房报告：网红“万人摇”的大华，如今交房该哭还是笑｜房哥验房报告29期
相比两年前三期的潦草交付，赶工，临电，地面塌陷问题，这次四期稳了不少，虽然景观，公区，内装上依旧是一分钱一分货，起码观感提升明显，算得上闯关成功；
纵有千般不好，耐不住它便宜，13000元/㎡卖完后，航天城房价迅速狂飙！
备注：以下图文约4300字，图片40张，阅读需16min，当日阴天！
撰文：不知火
验房师：小任、小王
周边现状
每个区域都有几个房价遗迹，拿地早卖的晚，赶上红利，成为倒挂，最终摇号，港务的华润，大明宫的紫薇，高新的中海，保利，天地源，航天城也出了两个，山水美树和大华锦绣前城；
（航天城实景）
倒挂盘的好处除了价格低外，位置也不差，锦绣前城所在的区域，如今正是航天城的核心，地铁，星璇广场商业，中湖公园，交大附中俱全，背靠区域二手房天花板，龙湖花千树；
（大华·锦绣前城周边地图）
虽然牌子弱了点，但拿地早，位置好，卖的火，这些点已经跑赢了很多小区了，在大华后，航天城的房价迎来狂飙，开始步入低密豪宅化，新房追赶20000+大关；
当年同期在卖的几个新盘，绿城紫薇公馆，康桥悦榕园，等命运各异，反而是当年前门摇号，后门维权的大华，最终交房，抢先入住；
（三期收房问题）
拼交房素质，拼品牌溢价，这里都不占光，关键词里往往伴随着争议投诉，但性价比确实是绝了；
西安的房事里，二手房价格涨，有倒挂， 地段好，往往能掩盖很多问题，单纯的房住不炒群体，住的舒服与否，则是冷暖自知了；
三期潦草后，四期到底提升了哪些，看完今天的报告，你会更懂航天刚需收割机的威力！
大门立面
查验关键词：立面，色调，观感，用料
大华·锦绣前城四期交付，统一从神舟四路上的小区西侧大门进入，大门为中式简约风格，两层挑高；
大门外立面为米白色石材立柱搭配深色金属铝板，立柱上用中式风格的回形纹进行装饰。
（小区西侧大门实景）
大门两侧景观掩映，门前设计有草坪+水景的独立景观，小区logo矗立于门前，十分醒目。整个大门高大气派，交付期间门前装点喜庆，收房的仪式感不错。
（主入口大堂内部实景）
小区主入口为时下流行的酒店式大堂，内部开阔敞亮，功能上囊括物业服务和接待区。
（北向高层外立面实景）
（西向高层外立面实景）
（外立面远景展示）
四期规划有高层、小高层，高层外立面整体色调为深咖色+土黄色，裙楼深咖色真石漆，上部土黄色外墙涂料。
用料上，小高与高层外立面在材质上无差，色调方面，小高采用米黄色外墙涂料，观感上比高层更为轻盈明快。
（小高层外立面施工细节）
施工细节部分，喷涂用料及做工尚可，墙面装饰线条勾缝完整、顺直，但近看有部分墙面不够平整，有污染情况。
景观园林
查验关键词：观感，植被，组团，铺装
大华·锦绣前城总占地约300亩，总建面约80万㎡，容积率为3.2，绿化率为35%，项目共分四期开发。
（小区楼位分布图）
此次交付的为大华·锦绣前城四期，产品规划有高层和小高层，24—32号楼，共计9栋楼同时交付。
从小区平面图上来看，植被的覆盖率较高，景观的空间主要集中在各楼栋之间。
（大华·锦绣前城四期景观实景）
初春交付，乍暖还寒，苗木尚未抽枝展叶，园区内景观观感有限，但绿意还是有的。
园区内草坪青绿，苗木丰富，灌木齐整，虽有部分植被枯黄、坏死，但整体的绿量还是挺足的。
（高层俯瞰景观实景）
高处俯瞰，小区依地势而建，东高西低，为台地式景观。园区内景观密度不错，苗木、多层灌木、球类以及大片的草坪组合搭配，使景观面积最大化，极大地减少了路面的留白。
此外，园区内设计有草坪空间，景墙，廊架，人行步道等等，看点颇多。但景观元素造型过于简单，搭配不够得当，整体的观赏性一般。
以下分别为主入口，景墙，草坪空间，廊架，人行步道点位实景：
（小区景观实景）
小区内植被覆盖率尚可，大中小乔装点园区空间。在景墙内，开阔草坪空间以及园路两侧，还可以多增加一些灌木，提升景观的层次与饱满度。
（景观组团实景）
园区内大小乔木林林总总，数量还行，一些大乔的胸径，冠幅都不错，不过，多数组团为一株大乔搭配部分球类、灌木，大中小乔组合搭配而成的多层组团较少。
在树种选择上，有银杏、鸡爪槭、国槐、丛生朴树、桂花、白蜡、山杏、樱花、玉兰、紫叶李等多种植被穿插搭配。
（灌木交付实景）
（灌木栽种细节）
灌木交付部分，园内常见灌木以女贞和冬青为主，灌木整体栽种较为紧密，但排列修剪不够齐整，部分灌木有枯黄、坏死等情况，还需加强修剪养护。
（草坪栽种实景）
草坪部分，受季节影响，局部有枯黄、坏死等情况，需加强修剪与养护。
（草坪路面过渡处理）
草坪与地面软硬材质过渡部分，做有导水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面，收缝细节就很一般了。
（排水收口细节）
排水部分，排水口安装有过滤网，并用黑色鹅卵石做装饰，收口严实，整齐美观。
（地面铺装实景）
地面铺装上，园区主路采用芝麻白仿石砖铺装，并搭配黑白两色仿石砖跳铺，增强地面装饰性。
部分园路为彩色胶粘石路面和沥青路面，未见明显破损、溢色等情况，但路面泥土较多，卫生一般。
总体来说，砖石拼接处过渡自然，但部分砖石有破损、裂纹，以及砖石勾缝不匀等情况。
（园内围栏实景）
围栏部分，小区台地四周设有金属围栏，内侧用多层灌木+乔木做遮挡装饰。
生活设施
查验关键词：面积，材质，种类，围栏
儿童娱乐场地设置在西门入口处，场地面积不大，地面为塑胶材质；场地内娱乐设施偏少，仅设有弹簧木马，弹簧踏板等设施。
（儿童娱乐场地）
（器械活动场地）
器械活动区设置在楼宇间，铺装为透水木地板，器械种类有四种。
（休息座椅）
园区内休息座椅偏少，主要分布在楼宇间，为移动座椅+花箱组合，起到休息与装饰作用，园区内未见遮阳伞、软装座椅和小桌子等其他搭配。
（垃圾分类台）
垃圾分类台设置在园区角落，放置有分类垃圾桶，没有明显遮挡！
（消防&天然气调压设备）
消防设施放置在草坪上，消防设施标识清晰，冬季未做保温保护；天然气调压设备放置在景观中，装有围栏保护。
公区实景
查验关键词：观感，照明，电梯保护，连廊，楼顶
本次查验楼栋为高层，总高32层2梯4户，公区部分包括户内外大堂，电梯保护，连廊实测，楼顶实景等部分。
（户外大堂实景）
户外大堂挑高一层，地面铺设仿石砖，门头深褐色干挂石材搭配深色金属铝板，中部玻璃单元门，右侧墙面装有电子门禁。
整个门头为中式简约风格，石材立面上设计有中式漏窗、回字纹饰以及中式壁灯等元素，颇具古典韵味。
（户内大堂实景）
户内大堂挑高不足两层，面积方正开阔，大堂中部简约背景墙装饰，墙面、地面铺设瓷砖，地面铺设保护，层顶部吊顶+灯带+水晶灯，整体观感清爽、典雅。
（户内大堂电梯厅实景）
电梯间挑高一层，墙面、地面铺设瓷砖，地面铺设保护，顶部吊顶+筒灯+灯带，光照明亮。
（电梯保护实景）
电梯部分，品牌为上海三菱，左右双开门，可容纳14人，载重1050kg；电梯保护到位，卫生良好，照明尚可。
（平层公区电梯厅）
平层公区电梯间部分，墙面、地面铺设瓷砖，顶部石膏线+筒灯，电梯黑色石材包边。
（公区楼梯间实景）
楼梯间部分，金属栏杆安装牢固，墙面乳胶漆，地面水泥，台阶有部分污染、破损等情况。
（连廊实景）
（ 连廊实测高度）
高层连廊部分，两侧金属栏杆，防滑砖地面，带有独立下水，连廊实测高度为1.53米。
（连廊实测高度）
楼顶部分，为水泥地面，顶面整体卫生情况一般，地面观感粗糙，墙面不平，修补痕迹明显，此处仅展示实景。
户内验房
查验关键词：户型，实景，装标，问题汇总
户内部分，此次查验的精装高层建面约107.99㎡，三室两厅一厨两卫户型，该户型为紧凑实用的小三室，整体户型方正，南北通透，三面朝南，动静分离，主卧套房设计。
（107.99㎡高层户型示意图）
（107.99㎡高层室内实景展示）
（107.99㎡高层餐厅实景）
（107.99㎡高层餐客厅实景）
（107.99㎡高层阳台实景）
（107.99㎡高层卧室实景）
装标部分，室内精装，全屋壁纸，玄关柜，新风系统，卧室木地板等安装到位。
（107.99㎡高层细节展示）
细节部分，有入户挂钩、小夜灯、双USB插座等等。
（107.99㎡高层厨房实景）
厨房装标部分，烟机灶具为老板品牌；台盆、龙头等安装到位，木纹色地柜和白色吊柜全部做好，天然气表未做隐藏处理。
（107.99㎡高层卫生间实景）
卫生间为干湿分离，马桶品牌为科勒，台盆品牌为恒洁；镜柜、五金、暖风机、淋浴屏都安装到位。
最后，再来看看部分室内验房情况：
验房过程中发现的问题主要有，吊顶腻子不平、缺损，基层不平，壁纸鼓包、破损、开胶，墙面污染、钉眼，过门石划痕，门套与墙缝宽，窗台板下方填充不完整，面板开孔过大，瓷砖空鼓，柜门关闭不平等等。
（部分精装问题）
整体验收下来，室内大的问题不多，主要问题集中在吊顶、门窗、壁纸等表面观感和细节问题上；功能性问题如推拉门关不住，窗扇关闭晃动，马桶旁角阀漏水等问题要及时处理，以免影响后续使用。
备注：以下问题仅代表该查验户内问题，不代表所有楼栋
（现场验收问题汇总）
验房结束，验房师对查验问题逐一讲解说明，现场出具电子版报告，维修结束后，业主可以在2年内预约1次免费复验。
交付总结
李杜诗篇万口传，至今已觉不新鲜，江山代有才人出，各领风骚数百年，万人摇看多了，也就那么回事，过往同样光环的小区相比，这次大华的交付表现，算是闯关成功，一个刚需盘的正常发挥；
不是有多么优秀，而是猪队友多了，这个位置，配套，价格，准时交房，已经算得上很多人在航天的一次成功买房经历了；
比上不足比下有余，地产跑赢产品，交付跑赢价格，在当下，已经不易，期待康桥悦蓉园也能如期交房；
当年的卖房体验，大华可是远落在康桥后面，谁曾想……
