现在政府主要调控的的住宅商品房这块，政府坚持房子是用来住的不是用来炒的，近两年的住房房价一直处于相对稳定的状态，那么商业用房这块呢？对于手里有点闲钱的朋友们，在没有其他更好的投资情况下，也更加关注商业用房的楼市行情。
许多楼盘下面都带有大量的底商，那么我们现在来说说这些底部商业的情况。底部商业的业态通常是：饮食、药品、理发、服装、零售、母婴、建材、洗衣、养生、宠物、汽车美容等。
一个商铺赖以生存的基本条件就是“人气”了，好地段的“人气”主要取决于附近楼盘的入住率高低。
一个楼盘的入住率的变化基本分为3个阶段：第一阶段是初步交房期，这个时候小区前面几期住房已交房，此时入住率比较低；第二阶段是全面交房期，这个时候小区已处于全部交房状态，但有一部分住户未能装修入住，这时候的入住率也仅在40%-50%之间；第三阶段顶峰期，这个时候住户们基本已经都入住了，此时的入住率高达80%左右。有的楼盘引进了知名品牌的教育机构，小区的人气便可短时间内达到成熟期。
外部人流及商铺的位置对店铺的生意影响也是比较大的。
商铺在小区入口附近人流会相对而言要集中些；临街商铺的中段人流会逐渐减小；在小区商铺尽头位置，要是没有人口密集的楼盘衔接的话，人流会更少。有的时候一个小区的人行道设置的位置只差几米也可能对商铺的生意影响很大，所以我们在选择商铺的时候一定要去项目现场实地考察周边的情况。
商铺的租金对投资者而言就影响着资金回笼的快慢。一个相对成熟的小区的租金和正在发展阶段的小区的租金差别并不是很大，基本上租金大约都在100元/㎡-150元/㎡左右，对于一些人流量较少的商铺而言还是有议价空间的。
租金按120元/㎡/月计算，一间60㎡的商铺，租金每个月大约在7200元，再加上物业费、用水、用电的费用及空调费等，一个月下来商铺的费用大概在8200元左右。通常零售业除开产品进货成本，商铺的营业利润在40%的样子。假设每天营业额在2200元左右（按人流量相对较好的商铺标准），那么月营业额就在66000元左右；除开租金和一些日常的基本运营费用（不包含人工费），商铺营业利润也才2.64万元的样子。对于一些刚交房的小区日营业额通常是达不到2200元的，保本都是难以维持的。所以有些商铺也是迫不得已才把商品的零售价提高，但是价格不是很美丽的商铺在一些商场、电商和团购面前就散失了竞争力，生意也是不容乐观。
对于找转租铺面的朋友们不要轻信转租老板的各种说辞，如果生意好做店铺绝不会转租的。对于动辄就是10几万的转让费、几万的租金，大家还是要谨慎分析店面的情况，一个店铺的日营业额只要你在他店里的柜台前守上一个礼拜，店铺的营业情况基本上就能摸透个七八分了。
人们的日常消费行为主要体现在：便捷、质量以及价格上。当你在地里位置上、外部环境上、业态定位上、产品选择上、价格定价上多方面分析清楚，你的赢算面就已经有七八成了；在跟小区消费者打交道的时候，提高你的服务质量，多站在消费者的立场上考虑，你的铺面生意一定会越做越好。
对于投资铺面的朋友来说，商铺的高首付、高利息，“一铺养三代”的时代已经过去，选的不好的话可能就是“三代养一铺”了，所以建议购房者们选择商铺入市有风险、投资需谨慎。