大消息！江宁“宇宙中心”百家湖将迎来2幅纯宅地，而整个百家湖最近一次宅地出让已是2015年12月，当时百家湖G47地块被金辉以楼面地价16389元/㎡拿下，成为当时的江宁地王。
该地块就是后来的金辉禹洲金陵铭著，于2016年11月首次开盘，精装均价29840元/㎡，而收官时间为2017年4月，收官限价3万/㎡内，推盘速度迅速，而房子也一样不愁卖。
这次时隔4年再拍地，势必要引起广泛关注。值得一提是，因百家湖房荒严重，区域二手房最高以单价约4.5万/㎡的价格成交。
近日，南京市规划和自然资源局官网发布了《南京江宁百家湖（中心片区）控制性详细规划》（公众意见征询）。
其中明确提到2点变化：
1、百家湖2幅商住用地调整为纯宅地，1幅商住用地调整为基层社区中心。
一、项目区位图
拟修改范围位于百家湖中心片区，池田路以南，双龙大道以东，恒永路以西；拟修改范围总面积约5.84公顷(约88亩)。
二、现状情况
拟修改范围内大部分为空地，仅东侧为部分企业尚未*迁拆**。
这两幅地块相邻，距胜太路地铁站直线距离仅500米，不远处即是百家湖中小学。商业配套可轻松享受百家湖商圈，周围老小区较多，生活氛围浓厚，毗邻的新贵之都小区房价约27377元/㎡。
规划将29-05、29-07商住混合用地（Rb）调整为二类居住用地（R2），还将29-06商住混合用地调整为基层社区中心。
2、降低2幅商办地块的容积率、建筑高度、绿地率
一、项目区位
NJNBD040-10规划管理单元位于百家湖中心片区北侧，拟优化地块位于挹淮街以东，董村路以北，胜太十六路以南，用地面积2.66公顷(约40亩)。
二、现状情况
图则单元内现状以商业、商办为主，其中拟优化地块现状为空地。
将10-04地块容积率由≤3.5调整为小于等于3.0，建筑高度由≤80米调整为≤60米，绿地率由≥25%调整为≥20%。
10-07地块容积率由≤4.0调整为小于等于3.0，建筑高度由≤100米调整为≤60米，绿地率由≥25%调整为≥20%。
地块10-04、10-07可配套开发量不超过总建筑面积30%的酒店式公寓。
众所周知，百家湖板块已发展醇熟，区域内储备宅地及在售楼盘基本为0。
二手房是市场的试金石，目前，百家湖内次新房房价基本超4万/㎡，如：景枫凤凰台均价约43071元/㎡，朗诗玲珑屿均价约43471元/㎡。
今年3月份，区域内二手房翘楚朗诗玲珑屿成交了2套房源，成交单价超过4.4万/㎡！其中，一套84.53㎡的房源成交单价接近4.5万/㎡，区域房价再上新高！
▲成交数据信息来源于链家
目前，朗诗玲珑屿二手房价格在41196元/㎡左右。同一小区，从近期成交记录来看，价格一直在4.1-4.4万/㎡之间，在板块内属于顶尖的位置。
除此之外，朗诗玲珑屿还有多套二手房源在网上挂牌在售，最高单价已经超过4.7万/㎡！
百家湖位于江宁开发区核心区域，在双龙大道以西、天元中路以北、利源路以东。
在轨道交通方面，目前区域内已经开通地铁1号线，设有百家湖站，未来还将增设5号线和12号线轨道线路。
百家湖十年的蛰伏，方才有如今的惊艳崛起。如今，区域内景枫KINGMO、江宁金鹰、21世纪*阳城太**、百家湖1912、同曦万尚城、同曦瑞都广场、同曦假日百货等商业体林立，成就了百家湖商圈逐渐高大上而又成熟的商业氛围。
除了拥有各种高端商业载体外，百家湖商圈还聚集了大型百货商店、综合超市、大型电器专业店16家，经营面积5000平方米以上的大型商业网点40家；拥有四星、五星级酒店4家，同时在建的高等级酒店还有5家。由此，百家湖形成了商贸规模、人流物流、商业营业额仅次于新街口的全市第二大商圈。
据统计，百家湖商圈服务半径覆盖江宁主城区和开发区在内的200多个社区，消费人口150万，年商业购买力80亿元。
-END-