说到顶楼大家在买房子甚至租房子时，都会尽量避免，那么为什么大家都不太喜欢顶楼的房子呢，一个原因是顶楼的房子通常冬天冷，夏天热，另一个原因可能就是顶楼的房子容易发生漏水现象。

房屋顶楼漏水问题一般为两种主要原因，一个原因是因为它的外部层出现各种原因，简单说我们就是企业因为在屋顶的结构设计不合理因素导致的，像以前的老式楼房外墙因为是混凝土板导致漏雨所导致部分墙体发霉。房屋一旦建成，永久居住，居住房屋时间长，不能维护，会导致房屋防水材料老化损坏。

还有作为一种发展情况分析就是建筑商在建筑房屋时偷工减料，并且使用了劣质防水材料，导致我国房屋出现漏水情况，但现在随着中国国家对房屋进行建筑信息质量方面比较严格，能发生改变这种事的也越来越少了。

如果顶楼发生漏水如何解决

1、质保期内找开发商维修：

如果购买的商品房还在保修期内，那么楼顶发生漏水，就可以找开发商免费维修，楼顶的防水层保修期是5年，只要在保修期内，开发商就有责任维修。但是如果临近房子的保修期限，这种情况一定要督促开发商尽快处理，以免房子被开发商拖延超出保质期，最终要自己承担维修费用。

2、检查漏水面积：

如果房子已经过了保质期，那么就需要业主自己动手处理漏水问题。所以首要的第一步就是要先检查一下房子里面漏水的地方，看看漏水地方是有多大的面积，如果是一条小缝隙，那么直接就可以用水泥把细缝封住，灌缝之后，再在上面刷一层水泥灰这样就可以了。如果漏水面积比较大，那么用水泥可能就不适用了，这时候就要选择其它的方法了。

3：防水涂料处理

很多小伙伴可能会选择传统的卷材沥青等，但是传统施工一个是需要专业的施工人员，还有就是露馅难寻，只要有一个点的地方渗透，那么就会形成在整个防水层下面窜水，这也是防水卷材带来的一个比较重要的问题，防水卷材本身是高分子材料，耐紫外线的拐点，也就是老化的时间在3年左右，3年过后会迅速老化，防水材料在粘接过程中，材料会有硬力（拉力），当到了老化的时间材料的硬力会被破坏，或者在粘接的时候本身就有纹（漏点），或者是经过天长日久的使用形成漏点，并且经过一年四季的变换也就是冻融形成的漏点（粘接脱落）。防水卷材本身和水泥、混凝土、基面并不亲和，混凝土材料和水泥属于无机材料和有机材料不能真正地结合形成一体，只能是粘接这样一个状态。

新型防水产品有哪些——甲壳虫新型防水产品

新型防水产品大致有成熟的三个方向，能够彻底解决防水的问题。第一个渗透反应型底涂，第二个是高强度的中间涂，第三是耐候耐紫外线的面涂，三个产品结合才能完美地解决屋面防水，和各种防水问题的一个重疾解决方案。

渗透反应型底涂： 渗透性强，对底材的封闭效果好，附着力强，柔韧性好，能和水泥基基材反应结成一体化。

纳米高强度防水涂料： 具有超强的防水性能，一次成膜，高断裂伸长率和极好的附着力和耐冲击性，防止整个涂层因混凝土开裂而破坏。

超耐候纳米面漆： 具有超强的防水性能，一次成膜，高断裂伸长率和极好的附着力和耐冲击性，防止整个涂层因混凝土开裂而破坏。