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文|法律讲解台
编辑|法律讲解台
苗女士和苗先生是一对亲姐弟。
多年前苗女士出资16万作为购买别墅的首付款。
分毫未出的苗先生却在多年后将苗女士告上法庭。
而法院的判决着实让人意外！
案件回顾
苗女士出生在一个风景秀丽的地方，从小和母亲弟弟生活在一起。
苗女士自懂事起就明白母亲一个人要养育两个孩子的艰辛。
与姐姐的懂事不同。
苗先生从小就调皮捣蛋，这让苗母将更多地精力放在苗先生身上。
虽然没有亲弟弟受宠，但苗女士也一直爱护着自己的母亲。
大学毕业后的苗女士很快的找到了工作。
为了回报母恩，她一直努力工作。
发下的工资除去生活的必需消费，剩下的钱都存了下来。
苗先生与苗女士可谓是截然不同。
调皮的苗先生长大后并没有改变像小时候一样爱玩闹的性子，整天游手好闲。
对于不事生产的苗先生，苗女士是恨铁不成钢。
苗先生也看不上如此“正经”的姐姐。
随着两个孩子的长大，苗先生也成家了，房子开始拥挤起来。
苗女士也不想继续跟弟弟一家住在一起。
苗女士起了买房的心思，并向母亲透露出了这个想法。
向母亲表示可以接母亲跟自己一起住。
就这样两人开始看起了房子，苗女士母亲相中了一套小型别墅。
苗女士也觉得不错，确定之后苗女士拿出了16万积蓄支付了这套别墅的首付款。
想到母亲这二十多年来的艰辛，苗女士就将别墅登记在了母亲名下。
房子装修好之后苗女士和母亲一起住进了新买的小别墅。
几年间母女俩也一直生活在一起。
除了母亲经常说出要苗女士帮衬弟弟的话以外，两人的生活似乎很平淡很美好。
但一个意外打破了这个“美好”的外衣。
“会哭的孩子有糖吃”
某天苗先生到苗女士的住所对她说：“妈将别墅给我了，现在这是我的房子。”
苗女士以为弟弟只是在说“浑话”，并教训他不要惦记这套房子，不要做这种“啃老”的美梦。
没想到苗先生竟变本加厉，直接说出“别墅都已经过户给我了，房产证上面现在写的是我的名字，让你住这几年真是便宜你了，你赶紧给我搬出去！”
这句话像一道惊雷一样劈在苗女士身上，不可置信！
苗女士赶紧找到母亲询问，看到女儿已经知道这件事的苗母坦白了。
苗女士向母亲发出质问：“这么大的事你为什么不经过我同意，你那好儿子现在要赶我出去！”
母亲觉得苗女士一个女孩子以后总归是要“嫁出去”的，而不成器的儿子比女儿更需要这套“房子”。
看着母亲站在弟弟的那一边，苗女士忍着辛酸：“我花钱买的房子，我凭什么搬走，你走我都不走！”
自己在买房期间出钱出力，这几年也是处处照顾母亲。
几年的相伴却还是比不过母亲从心底对弟弟的“偏心”。
苗女士不明白自己为什么一直是被放弃的那一个，仅仅只是因为自己更“懂事”吗？
苗先生从小就一直让苗母在为其操心，长大后更是经常要求苗母要帮扶自己。
尽管苗女士对苗先生的行为怒不可遏，但为了考虑母亲的心情，苗女士也一直和弟弟和平相处。
没想到因为一套房产，让两姐弟彻底撕破脸皮。
母亲没有告知自己就将房子过户给弟弟，更是帮着弟弟将自己赶出家门的行为，将母女之情彻底撕碎。
看到姐姐不配合的态度，苗先生竟没有一丝姐弟情谊，直接将苗女士诉讼到了法院。
为什么苗先生没有为这套房子出一分钱就敢将苗女士诉讼法院？
难道不怕竹篮打水一场空吗？
诉讼法院
法庭上苗先生向法院出示了房屋产权证明，上面赫然写着苗先生的名字。
法院上苗女士一再表示房子购买时是自己付了16万首付，借名登记在了母亲名下。
并表示苗先生没有为这套房子付出过一分钱。
苗女士向法院主张房子是自己出资付的首付，房子应该有自己的一部分，苗母不能没经过自己同意就将房子过户给他人。
法院对案件进行了梳理，针对房屋所有权这一方面法院作出了判决。
买房进行产权登记时，只登记了苗母一人的名字，只能证明房屋属于苗母所有。
苗母将房屋产权转移给儿子后，房产证明上的名字已经变更为苗先生的名字。
房屋所有权已经转移到了苗母儿子手中。
针对苗姐主张的“自己出资，借名购买房产”的问题与本案无关。
法院判决房屋归苗先生所有，要求苗女士腾房，在一定期限搬离出这套房子。
法院为什么这么判？
《中华人民共和国民法典》第二百四十条 【所有权的定义】所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
因为法律保护房屋产权所有人的住房权益。
就是房屋的不动产权证上面的名字写的是谁，谁就是这套房屋的所有人。
产权登记上只有苗母一人的名字，苗母就有处理这套房产的权利，不需要女儿同意。
而得到房屋产权的苗先生，走完所有过户程序后就已经是这套房屋的所有人。
而苗先生并不同意苗女士继续居住，那继续强留在房子里的苗女士就涉嫌了非法入侵罪。
打个比喻
你的父母出资给你购买婚房，进行房屋产权登记时写的是你的名字，那这套房产就是你的，你有权使用或处理这套房产。
你不需要经过你父母的同意就可以将这套房屋过户给未结婚的女朋友。
过户后现在这套房子就属于你女朋友了。
你再住进去就需要你女朋友同意，你女朋友不同意你住进去，你强行进入就属于非法入侵。
任何人没有经过房屋产权所有人同意而进入房屋的都属于非法入侵。
《治安管理处罚法》第四十条 有下列行为之一的，处十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款；情节较轻的，处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款：
（一）组织、胁迫、诱骗不满十六周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的；
（二）以*力暴**、威胁或者其他手段强迫他人劳动的；
（三）非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
那法院为什么说苗女士的主张与本案无关？苗女士还能拿回房子吗？
苗女士想要拿回房子很难，但不是没有可能。
其中的关键点就在于苗女士在法院上所说的“借名”买房。
因为案件判决的是苗女士侵犯他人住宅权，若想要拿回房子需要苗女士另行起诉苗母和苗先生。
房产是以不动产登记为准，若苗女士是房产实际出资人，而苗母是名义上的房屋产权所有人。
事件中苗母若未经苗女士同意将房子以出售的方式过户给了苗先生，且苗先生支付的价格合理的情况下，苗女士是无权取消交易的。
若是以其他方式进行的过户行为，则不属于买卖交易。
1.若苗女士与母亲有签署过借名买房的协议，有实际购买房屋的出资证明，缴纳房屋*款贷**的证明等等。
拿出能够证明自己借名买房的证据，且苗母是在自己不知情的情况下擅自将房产过户给了苗先生。
证明两人进行的过户行为侵犯到了自己的权益，就可以向法院申请撤销苗母的过户行为。
在起诉苗母与苗先生时可以向法院申请，暂停执行腾房。
2.若苗女士只能拿出自己出资购买房产的付款记录，却拿不出证明与母亲之间存在借名买房的约定或协议，将会很难拿回房产。
若苗女士的证据能够确切证明其在购买房产时进行出资。
可以向法院另行主张要求对方返还自己购买房产所出钱财。
《房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导》第十五条当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，借名人实际享有房屋权益，借名人依据合同约定要求登记人(出名人)办理房屋所有权转移登记的，可予支持。但是，该房屋因登记人的债权人查封或其他原因依法不能办理转移登记，或者涉及善意交易第三人利益的除外。
当事人一方提供证据证明其对房屋的购买确实存在出资关系，但不足以证明双方之间存在借名登记的约定，其主张确认房屋归其所有或要求登记人办理房屋所有权转移登记的，不予支持;其向登记人另行主张出资债权的，应当根据出资的性质按照相关法律规定处理。
都说家人是避风的港湾 ，殊不知有时候伤人最狠的也往往是最亲近的人。
“亲兄弟明算账”也是有一定的道理的。
不光是房产，在任何财产上会引起争议的地方。
一定要写清楚，明明白白才不会产生纠纷。
每个人都会有自己的“小心思”，合理争取自己的权益不丢人。
别“谦让”到最后却让自己落得一地的“糊涂账”。