编者按：2021年即将远去，回顾这一年，集中供地、三道红线、房企暴雷、市场下行…对于地产行业来说影响颇为深远。厦门楼市从上半年的火热再到下半年市场走冷，跌宕起伏，但成交、土拍等多项数据仍创近年高峰。
厦门乐居精心策划年终盘点系列专题，从政策、土地、城建、成交等多个角度，全方位探秘厦门楼市。
2022新年大幕已拉开，回顾2021年厦门楼市，上半年成交扛起“半边天”，下半年趋冷，整体呈先扬后抑，先热后冷态势。
2021年，厦门一手住宅共成交36130套，二手住宅成交量36928套， 全年共成交住宅73058套 ，不得不感叹厦门人的购买力太强了!
一手住宅成交量创8年新高，成交金额历史新高
根据厦门网上房地产数据显示， 2021年，厦门一手住宅成交量 最终定格在 36130套、3699283㎡，成交套数、成交面积均创下了近 8 年新高 ， 厦门楼市迎来高光时刻!(201 3 年一手住宅成交 44671 套， 449万 ㎡，为近年来最高) 。
从月份上看，受春节假期影响，1-2月成交量仅维持在2500套左右，但春节过后楼市回暖明显，3-4月开始小幅增长。随后厦门进入"土拍月"，土地市场与新房市场同气连枝，土拍热潮迭起，新房市场也被传导。
趁着厦门两轮集中供地热度，房企开始大量开盘、加推，楼市新货陆续进场， 5月的成交量一跃突破5000套，达到今年以来的成交顶点 ，6月成交也突破4000套，市场热度可见一斑。
但随着下半年“政策趋严+放贷慢+大环境降温”，市场开始下行，另外受到厦门疫情影响，金九银十惨淡收场， 9月仅成交1360套，成为今年成交最低点， 到年末，随着房企加速抢客、加快资金回笼，银行放贷加快，新房回暖趋势显现。
从区域成交来看， 岛外市场依旧占据主导地位，成交33076套 ，占全市总成交套数的91.54%;岛内成交3054套，仅占比8.4%。
其中， 翔安区以12413套的成交量，居各区域成交排行第一 ，同安区成交7936套，海沧区成交6442套，分列第二第三。
和成交量一样大幅上扬的，还有销售金额。根据中原数据， 2021年厦门一手住宅总成交金额高达1353.3亿元 ，超越了2020年的949.6亿，成为史上最高 ，树立新里程碑。
具体到各区来看，翔安区销售金额359.3 亿，全市第一， 湖里区销售金额256.7 亿，居全市第二 ，集美区销售金额229.5 亿，居全市第三 。
从房企股权方来看， 建发、中骏、国贸占据前三甲 ;建发近3年加大厦门市场布局，岛内+海沧+翔安多盘联动，热销助力下以292.5亿，74.4万㎡夺金额面积双榜首;中骏在中骏天禧、中骏天荟的助力下，以182.6亿元紧随其后。按房企操盘主导方来看，建发以300.2亿元、77.4万㎡位居金额面积排行首位。
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从单盘成交排行来看， 中骏天禧热销，以98.48亿、16.49万㎡夺得金额榜首，国贸学原依靠优质教育资源，以71.92亿、23.00万㎡居面积榜第一 。
二手房上半年成交火热，整体成交环比微涨
作为楼市晴雨表的二手房市场，得益于上半年成交火热，2021年整体成绩也不错。
根据厦门网上房地产数据显示，2021年全年厦门二手房共成交47739套，成交面积5016137㎡。其中， 二手住宅共成交36928套，环比上涨0.8%，二手住宅成交面积3744036㎡，环比上涨3.3% 。
从月份上看，受春节假期影响，2月的成交只有2268套，是上半年最为冷淡的一个月，“金三银四”期间，因为学区房需求的释放，3月厦门二手住宅突破5000套，达到今年成交顶点;4月二手住宅再次突破5000套，市场热度居高不下。
进入5月，学区房市场逐渐"退烧“，加之新房市场供应量的增加，分流了很多二手房的购房需求，5月、6月的二手住宅成交呈下跌趋势，仅维持在3500套左右。
下半年 全国楼市趋冷，叠加放贷慢、疫情影响等因素，厦门二手房市场开始下行， 8月开始，成交跌破3000套，甚至9月成交不足千套，市场持续萎靡，直至年底12月，成交才有所回温，下半年整体成交套数仅占全年1/3左右。
展望2022
总的来说，2021年， 上半年市场资金面较宽松，*迁拆**户和学区需求成为购房的主要两股力量 ， 进入 下半年“政策趋严+放贷慢+大环境降温” ，客户预期下行，观望情绪浓。不过由于上半年市场的火爆，2021年整体住宅成交较为出色。
在2021年末，全国楼市政策暖风频吹，比如高层表态房地产是支柱产业、央行降准、信贷口有松动迹象等等，楼市回暖被认为是大势所趋，这对目前信心稍显不足的市场来说是一个积极的信号。厦门方面，从12月的成交数据也可以看出，市场热度有所回升。
至于明年楼市走向，“房住不炒”、“稳”依旧是主基调，从目前信息来看，政策层面的放暖大概率将延续到2022年1季度，2022年的楼市情况大概率会好过今年。
新年伊始，楼市又一次站在十字路口，你觉得2022年厦门楼市会怎么走，房价是涨是跌呢?欢迎在评论区留言讨论~
文：厦门乐居
(综合来源：厦门网上房地产、中原地产厦门研究院等）