走进城东，
随处可见高吊塔，随时能听到机器搅拌的声音，
区域建设可谓是如火如荼。
可是城东越红火，某个地方就越显得荒凉和灰暗。
这个地方就是烂尾了的红星美凯龙。
红星美凯龙现状图
以前可能不觉得这个地方扎眼，但是随着周边地块相继开发建设，这个烂尾楼俨然成了城东的颜值“杀手”，谁看到了都忍不住唏嘘一下。
郴州烂尾楼多不胜数，但不少烂尾楼被人接盘拯救，成功脱胎换骨，比如大家熟悉的苏仙悦生活广场、金源棕榈园、山水华庭、五牛城等项目，为何红星美凯龙迟迟等不到它的“白衣骑士”呢？
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解答这个问题前，咱们不妨先来回顾一下红星美凯龙的烂尾历史。
2014年，作为郴州市重点招商引资项目，红星美凯龙强势进驻郴州，计划总投资80000万元，打造郴州市乃至湘南规模最大、商家最多、品种最全、物流最畅、环境最美、辐射最广的“一站式”家居商场。
当时，城东建设刚刚起步，“南延东进”的战略目标热度正旺，而有着“中国家居第一品牌”、“中国商业地产领导品牌”、“全国大型家居建材连锁品牌”等诸多头衔的红星美凯龙的到来，为城东发展添了一把火，一时之间投资者蜂拥而至，据说当时郴州80%以上的建材家居品牌表示有意向入驻此项目。
然而，谁也想不到， 2015年底由于投资商资金问题，红星美凯龙停工烂尾，建设工程款未付，还拖欠了大量的民工工资，甚至连土地出让金都尚未交清，债务高达2.2亿元。
△红星美凯龙现状结构图
老百姓维权无解，血汗钱，养老钱打了水漂，梦碎在荒草丛生的钢筋水泥里。
红星美凯龙留给郴州市民的除了那一堆荒凉的建筑物，也只有心坎上难以磨灭的伤痕了。
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每个烂尾楼的背后都是一地的官司，牵涉到的不仅仅是老百姓的血汗钱，还有社会的和谐安定，政府不会坐视不理，何况还是政府重点招商引资项目。
自2015年底，苏仙区政府以及红星美凯龙公司就积极联合开启了漫长的自救之路。
我们从官方对外公布的信息来看一下该项目的自救路径。
2016年6月
苏仙区成立“红星美凯龙”遗留问题处置工作领导小组，相继进行了前期的财务审计确认。引荐湖南省建工集团合作，在与湖南建工进行多次对接洽谈后，由于湖南建工集团内部原因，决策未通过，最后未能成功。
2017年8月
苏仙区成立维稳小组，推动与中国正信公司进行重组，并进行了债务清理，纠纷调解等工作。债务调解基本完成，只剩主体工程债务，拿出了沟通意见。后中国正信公司无法提供足够资金，与中国正信公司的重组流产。
2018年5月
红星美凯龙公司积极地与美的置业湖南公司进行重组洽谈，经历了美的集团的财务测算、并符合其要求，期间因美的集团运作十月上市事项，停止了洽谈3个月。2018年11月重启洽谈后，由于房地产行情严重下行遇冷，美的湖南公司报集团不愿承担风险，审批未能通过，重组洽谈工作再一次失败。
2019年10月
在与美的洽谈过程中，应其要求红星美凯龙公司调整了项目规划，将项目用地调规为40%住宅用地和60%商业用地，这样项目就可建成600套住宅、500间公寓房的商住楼和大型综合商业体，并与上海绿地集团云峰建设有限公司洽谈联合重组开发方案，但至今未有成功消息传出。
从以上路径我们不难看出， 红星美凯龙就是个”烫手山芋“，无人敢接手！
原因其实很简单就三个字：风险大。
红星美凯龙是商业体，还是位于城东新区，周边楼盘入驻率不高，难以支撑这么大的商业体量，再加上现在的实体经济不景气，市中心的商铺都卖不动，何况新城。
另外，该项目前期债务体量过大、已建面积过多、牵涉协调任务过重等等问题，都是各投资商不敢贸然接手的原因。
在经过与多个实力集团多轮洽谈失败后，红星美凯龙公司意识到了唯有重整自救才是处置好该项目所有问题的唯一出路，于是在2019年调整了项目的用地规划。
△项目规划变更前的效果图
△项目规划变更后的效果图
原来的纯商业地块在保持容积率不变的情况下，调整为商业兼容部分居住(商住比约为6:4)，可建成600套住宅、500间公寓房的商住楼和大型综合商业体。
相较于商业，住宅要更容易销售变现，对于开发商来说，可加快资金回笼，更有利于操盘运作。
用地规划调整后，
红星美凯龙能等来他的“白衣骑士”吗？
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目前来看，难！
首先，当前房地产市场进入下行期，融资环境收紧，去化困难，对于开发商来说，当下把钱收回来“保命”才是关键，能“躺平”绝不起身折腾。
其次，竞争大。城东大品牌房企齐聚，在售楼盘多达20几个，红星美凯龙即便变更规划出售住宅也没有任何优势，毕竟周边的竞争对手太多太强了，何况这个项目还有前科。
还有，运营难。郴州商业同质化严重，即便商铺卖出去了，没有好的运营团队，也难成气候，典型的案例就是维多利亚中心，即便是开业后仍要面临二次烂尾问题。
但是，难不代表没有希望！
第一、地段优势明显。
红星美凯龙位于郴州市城东新区青年大道与茶园路交汇处，处于郴州大十字城市群的核心位置，周边交通便捷，市政、教育、医疗配套完善，更集中了数十个大型高档住宅小区。
所处的位置可以说是未来城东人口最密集的地段，而城东又缺乏大型的商业体，红星美凯龙能很好地填补城东的商业空缺。
第二、政策支持。
一个正常楼盘从开发到上市起码要两三年，长的甚至要四五年，复活烂尾楼不用经过报建、打地基等前期阶段，项目启动快，周期短，通常只要一年左右就能盘活，大大提高了资金利用率，而且烂尾楼转让价格相对比较低，同时还有减税降费等各项政策优惠，回报率可观。
虽然路途艰难，
但只要未放弃就能看见希望。
凤凰涅槃，需经欲火锤炼方能重生。
希望这个项目能早日等到它的“白衣骑士“，
早日复工，涅槃重生！
也希望所有买到烂尾楼的购房人们都能早日收房！