北京*迁拆**律师：“协议*迁拆**”合法吗？
打着“协议*迁拆**”口号*迁拆**，是否合法？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师为您详解：
先看一下*地征***迁拆**的性质，我们国家的*地征***迁拆**一定要有合法的*地征**手续。有了合法的*地征**手续以后，在进行*地征***迁拆**过程中按照相关的法律程序实施。也就是说，签订补偿安置协议是在合法*迁拆**里一定要有的步骤，因为征收时要和被征收人商量达成协议。但是，如果在签订协议过程当中，达不成相关的*迁拆**协议怎么办？
因为征收有强制性的性质，所以如果和被征收人达不成协议，国家可以通过强制征收，也就是说通过司法强拆的方式，可能是下达征收补偿决定或者责令交出土地等程序完成征收。下达补偿决定以后，如果对补偿不满意的，可以走法律程序。但是有关部门可以申请强制执行，可以依据法律规定的合法程序强制征收。
但是，很多被征收人遇到的是不合法的程序，是打着协议*迁拆**的名义进行的*迁拆**。一般来说在这种情况下，没有合法的*地征**手续，相关的*地征***迁拆**方也没有合法的征收的主体资格。很多情况下，都是村委会或者是开发商等，和老百姓签订补偿安置协议。在这个过程中，与合法的登记程序对比，我们看不出任何区别，只有诉讼时相关方才提出是协议*迁拆**，协议*迁拆**的意思就是相互协商，不*迁拆**，没有后边的强制性的程序。
这种情况的征收是不合法的。因为我们国家实行的是土地公有制，土地是国家所有或者集体所有。征收实际上是收回土地使用权的一种方式。收回土地使用权不管是国有土地还是集体土地，都需要县级以上主管部门批准，收回土地使用权是行政部门的权力。如果是没有主管部门介入的情况下，村委会或者其他的没有相应征收权力的机构以协议*迁拆**的方式进行*迁拆**的，都是违法的！
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