近日，自然资源部部长宣布，经过十年，我国全面实现不动产统一登记，累积颁发不动产证书近8亿本。
消息一出，很多人的第一反应便是： 房地产税要来了，房子要降价了；也有人表示，是为了查公职人员或割富人的韭菜 。或许他们都想多了...
不动产统一登记
房地产税要来了？
4月25日，自然资源部部长在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。
|来源：财联社
这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。我国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系基本成型。
那么，全面实现不动产统一登记，对房地产市场将产生哪些深远影响呢？
1、提高不动产交易透明度和效率。
实现不动产统一登记将不动产权属、使用、限制等信息集中管理和统一登记，这将 极大地提高了不动产交易的透明度和效率 。对于购房者来说，他们可以通过一个系统来查询不动产的权属情况，避免了虚假房产证、伪造合同等问题，降低了购房风险，从而提高了购房者的信心和积极性。
2、保护不动产权益人的权利。
不动产统一登记将不动产的权属信息进行集中管理，可以 更好地保护不动产权益人的权利，减少了不动产领域的不法行为 。不动产权属的统一登记，可以有效避免一些不法分子通过伪造产权证书、盗用他人房产信息等手段侵害不动产权益人的权利。
3、促进房地产市场健康有序发展。
不动产统一登记的实施，可以 有效遏制不动产领域的不法行为，减少不动产纠纷和诉讼的发生 。这将对房地产市场的健康有序发展产生积极的作用，从而提高了房地产市场的稳定性和可持续性。
除此之外，不动产统一登记的实施，也让人们联想到了房地产税的开征。对于两者之间的关联，业内多名专家表示， 不动产统一登记是征收房地产税的前提和基础，但是，不动产统一登记的完成并不意味着房地产税的开征 。
根据中指数据显示，4月份以来，新房市场活跃度略显不足，重点50城新房成交面积周度成交面积较3月份周均下降20%左右， 购房者置业情绪和预期仍不稳固，短期房地产市场仍需要政策支持 ，当前并不是进*房行**地产税试点的合适时机。
何为“房地产税”？
谁会成为房地产税试点城市？
那么，问题来了，何为“房地产税”？
“ 广义的房地产税是指对房地产占有、交易和收益等环节征收的各类税项的总称 ，包括房产税、城市房地产税、城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、契税等与房地产有关的各个税种，将局限于房地产保有环节征收的税种称为“房产税”。”
事实上，在此之前，“房地产税”改革已经迈出实质性一步， 上海、重庆 已经试点对个人住房征收房产税。
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然而，这两个做过房产税试点的城市，都不太成功。主要原因是：上海只对增量房征税，重庆只对高端住宅征税，两地征税范围都不大。
哪些城市将有望成为试点城市呢？
目前官方尚未明确。但从此前社会各方的讨论来看， 浙江、深圳、海南有望率先试点，尤其是浙江杭州。
|图源财联社
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为， 这一轮试点应该是热点城市，特别是近年来房价上涨较快、人口流入较多、高档房销售火爆，年轻人住房比较困难的城市 。
房地产税能抑制房价上涨吗？
哪些人受到的影响最大？
那么，房地产税能抑制房价上涨吗？易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房地产税的征收能够发挥三个作用。
第一是增加相应的财税收入 ，后续可以成为房地产领域的一类重要税种，进而较好地支撑公共财政事业，甚至可以更好地进行资金二次分配，进而促进住房保障事业发展。
第二是积极调解收入水平 ，尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之，能够有效地引导购房预期。
第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用 ，征税背后，势必会对各类需求进行管制，这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少，相应地房价上涨的压力也会减少。
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面对来势汹涌的房地产税，未来哪些合肥人可能将受到较大影响呢？
在笔者看来， 房地产税对手中持有一、两套房的老百姓，影响不大 。但是对于手持两套以上住宅，以及加杠杆，超承受能力购买多套房的人有较大威慑作用。
因为，从目前情况来看，在中心城市实施 “累进制、惩罚性” 的房地产税，是非常有可能的。对于拥有不止一套房的人来说，拥有的房子越多，承担的税赋就越多。
而对于加杠杆，超承受能力购买多套房的人来说， 随着房地产税的开征，楼市会进入一个平稳期，房子将很难套现 ，未来将承担更高的负债，一不小心便会套牢。
结语
目前已经进*房行**产税试点城市有：重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。即使房地产税施行，也会因地施行，而不是统一政策。另外，房地产税只是当地财政的一种补充税，本质上不会影响到刚需（一套房产），所以也不用担心。再者，当前房地产行业整体稍微向好，就一季度的经济数据来看，房地产行业的数据还是不太乐观，所以短期内出台房地产税的可能性不大。
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