23年小白买房，必看十大建议！
刚需买房，千万不要凭着感觉来小钟12年来成都，可谓见证了成都房价水涨船高。我用这十年的经验告诉你，哪怕是现在房贷利率已经低到了4.1。刚需买房也不能凭着感觉来，最简单的逻辑你都没有搞明白，还是不要买了。
今天给大家整理了10条买房建议，送给刚需小白，这个应该是全网最详细的了。认真听完，你想要在成都买错房，都很困难。有条件的可以点赞收藏起来，或者是转发给你身边打算买房的朋友。
第一，刚需首套房，一定要买70年产权的住宅，40年的公寓。不管平层还是4米9的loft，都不要去碰。商业类产品不保值，后面还卖不掉，把眼光放长远一点，你还年轻，你的房子未来大概率是要换的。所以现在买入的时候，就要把将来的流通性考虑进去。
第二，明确自己的需求和预算之后，重点来了，地段是大于配套的，配套又大于楼盘本身。然后楼盘大于物业，物业大于户型，户型大于朝向，朝向大于楼层。房子都是钢筋混凝土做的，成本是差不多的，后期溢价的是地段，好房子很多。但是地段好房子好的，他就是个稀缺产品。像金融城，交通，学校，医疗，商业都很好，所以价格那么高。
第三，相同的面积，房子的功能性很重要，所以能买套三不买套二，能买两个卫生间的，就不要考虑单卫，实用性也是未来流通的关键。
第四，买房的时候尽量选择一梯两户的，因为公摊，实得面积大，那种梯户比高的，就尽可能买边户。
第五，同一地段，尽可能选择大开发商。比如说龙湖万科中海等等，因为后期更有保障，后面卖也卖得起价。
第六，能买清水不买价格装修。装修这个玩意水太深了，而且这价，你还不如把钱花在用得上的地方，比如选择更好的一个地段。
第七，重视物业。物业是大于房子的户型和朝向的，管理的好不好，直接影响到后期的增值能力和流通性。
第八，不要有"执念"，一味的去追求学区。学区一家的房子将来风险是非常大的。
第九：宁买市区老破小，不买远大新。成都有很多的黑洞板块尽量的去避开，不晓得哪些是黑洞板块的，看一下我置顶的一个视频。
第十：想清楚自己到底想要什么，买得起什么样的房子？人生买房4个阶段，刚需改善投资和养老，一定要按照顺序来，哪怕是错一样，都会给你带来困扰。我是小钟关注我，成都买房不迷茫！