随着近期提前还款的人越来越多，人们也越来越关心自己提前还款是不是可以节约更多的钱呢？
近日，某报做了一道算术题：假设你于18年10月买了自己的首套房，当时的首套房平均利率为5.71%，处在阶段性高点。假设你以等额本息、固定利率5.71%的方式还100万的商贷，年限30年。那么你的月供为5810.34元，应还本息总额为209.17万。现在你准备提前还款20万，剩下的钱继续按揭。那么：你的月供降为4555.07元，相比不提前还款，节省利息17.53万元。
看上去提前还款是非常划算的，还款20万节约17.5万利息。不少人看到这肯定是跃跃欲试了，觉得提前还款还是非常友好的。但事情真的有我们想象的这么简单吗？
实际上，如果我们把这20万存成定期，那么我们可以获得更多的收益。基于上面的假设，我们已经提前还款近两年半了。那么如果我们把20万存在银行定期，平均利率按照3%计算。那么27年之后，我们将获得44.23万的本息。也就是说，我们可以额外获得24.23万的利息收益。相比提前还款20万所节约的利息，不提前还款，然后合理理财，我们可以赚得更多。
其实，如果我们选择的是重定利率，那么起码现在我们是可以节约不少利息的。同时，房贷是按揭还款，每个月都是按照剩余本金计算利息的。因此房贷并不是简单的100万*5.71%*30=171.3万利息。所以说，就算现在的存款利率没有*款贷**利率高，只要我们的利息能够高于2.24%，那么那么我们选择存钱而不是提前还款就能获得相对的收益。
总而言之，房贷是否提前还款是一笔账我们应该算清楚。算得明明白白的。