公积金*款贷**是居民购房者通过缴纳住房公积金，向住房公积金管理机构申请低利率*款贷**，用于购买自住住房或者在人才引进、高新技术企业人才等方面提供适当的住房补贴。*款贷**的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上。
公积金*款贷**具有以下优劣点：
优点：
1. 利率低：公积金*款贷**的利率较为低廉，大大降低了购房资金的成本。
2. 支付期限长：公积金*款贷**的还款期限比较长，可分多年还清，让购房者减轻还款负担。
3. 还款方式灵活：购房者可以根据自己的财务情况选择等额本金还款、等额本息还款等不同的还款方式。对于公积金按揭*款贷**的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的*款贷**本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。
劣势：
1. 购房门槛高：公积金*款贷**必须满足一定条件才能获得，如资格条件、*款贷**额度等，如果条件不够严格，将难以获得*款贷**。
2. 申请难度大：公积金*款贷**资料齐全、手续繁琐，需要购房者花费大量时间和精力去申请。
公积金*款贷**的操作程序主要包括以下步骤：
1. 购房者需要有缴纳住房公积金的资格。
2. 购房者从住房公积金管理机构申请住房公积金*款贷**。
3. 住房公积金管理机构对申请资料进行审查，符合条件后发放*款贷**。
4. *款贷**发放后，购房者需要在规定期限内按照合同约定进行还款。
需要注意的是，不同地区的住房公积金管理机构对于公积金*款贷**的操作程序可能存在一定的差异，购房者在申请*款贷**前应仔细了解当地具体操作程序。同时，购房者还需关注公积金*款贷**的相关法律法规，提高自我保护意识。