在江北副中心*合六**，有这么一个现象级项目，它是南京为数不多的高性价比楼盘，更是区域标杆，带来了区域内首个精装+三大件的高端配置。每次开盘都受到众多买房人的追捧，这家楼盘就是位于江北智慧新城核心区的---保利观棠和府。
（保利观棠和府实景图）
据了解，项目目前在售部分房源，建筑面积约76、89、101㎡，总价122万起，精装交付，正火热销售中，欲购从速。
那么，保利观棠和府这种高性价比楼盘，购买的业主都是什么人群？这些业主为何会选择这个项目，项目还有哪些亮点？今天，飞说君实地在项目踩盘，并与项目建筑师、设计师，以及多名业主和买房人沟通，了解到一些最新消息。
一、保利观棠和府地处江北副中心核心板块，规划23栋高层住宅
*合六**保利观棠和府，作为区域首个精装带三大件的楼盘，项目一直备受买房人的关注。为什么保利观棠和府会受到追捧？飞说君在现场与置业顾问对话，了解到有关项目一些情况：
飞说君：保利观棠和府位置在哪里？项目的规划是什么样？
置业顾问：我们项目是位于国家级新区江北副中心*合六**龙池-智慧新城板块，衔接*合六**老城与江北核心区，是*合六**南进的枢纽，未来发展潜力巨大。要知道，江北新区是全国第十三个，江苏唯一国家级新区，更是未来十年南京新的增长极。
（保利观棠和府区位图）
整个项目占地11.17万方，总建面约32.76万方，规划建设23栋18-27层高层住宅，建筑面积约76-120㎡。其中，4栋18层、3栋25层、16栋27层，共2565户。
（保利观棠和府效果图）
飞说君：听说项目正式公开之后，很多客户都来看房，他们为何如此关注项目？
置业顾问：我们都知道，年初的楼市“黑天鹅”事件，改变了很多买房人的购房观念。在购房资格、*款贷**资格愈加珍贵的情况下，更要选择更优质的产品出手，这是最安全的一种房产优化方式。
在这种背景下，保利观棠和府自然受到买房人的重点关注。我们是*合六**首个高端全系精奢侈项目，也是首个精装带三大件（地暖、新风、空调）的楼盘。公开之后，就有很多买房人来看房，平时接待都忙不过来。
(前期售楼处看房实景图）
二、每次开盘，次次热销！备受本地改善、主城和来宁打拼客户关注
飞说君：是的，你们项目热度和关注度确实高，身边不少朋友看过你们项目，那项目每次开盘卖的怎么样啊？
置业顾问：我们项目今年就开过2次盘，次次都是热销。首次开盘是今年5月份，当时受到很多意向客户的购买，随后又加推2栋楼，目前仅有部分房源在售，想买的可以重点关注下了。
飞说君：看到刚刚你还在接待客户，那你们客户群体都是哪里的啊？
置业顾问：是的，现在每天来访的客户很多，我们项目在*合六**属于精装改善楼盘，很多*合六**本地客户，只考虑在附近进行换房，大部分都会在我们这里置换。
（项目紧邻的*合六**开发区地铁站）
还有很多在主城、江北核心区、仙林工作的群体，更有来宁打拼的新南京人。因为我们项目紧邻地铁和江北大道快速路，坐地铁或开车到主城都很方便。
飞说君：是的，确实离主城和江北核心区都很近。我听说项目的业主有不少都是业内人士，或是建筑行业相关人员？
置业顾问：没错，我们项目公开之后就有很多业内人士来参观，后期开盘有不少业内人士和相关行业人员购买。你可以跟他们聊聊，看看为何选择我们项目。
三、对话设计师：项目以现代主义建筑风格，结合4大景观设计，凸显品质
随后，飞说君在项目售楼处与建筑师、园林设计师等对话，了解到他们选择保利观棠和府的缘由。
飞说君：你好，作为业内人士，应该看过不少楼盘，为何会选择保利观棠和府安家？
建筑师：作为一个从事建筑行业的人员，见过太多楼盘，也看过很多业主因为楼盘品质而担忧，所以一个楼盘的品质真的很重要。
我是自住购买者，买房就是为了日后与家里人居住，在我看来开发商实力和楼盘设计理念很重要。众所周知，保利观棠和府为央企保利落地*合六**第二子，在南京其他版块也打造多个标杆项目，开发商规模与实力位列央企龙头，实力毋庸置疑。
（项目外立面效果图）
在前期看房过程中，我就了解到保利观棠和府整体建筑风格为现代主义，其主基调为“轻奢、简约、品质”，通过精心选用仿石材真石漆，与玻璃完美相结合，在凸显项目品质的同时，也呈现出厚重敦实之感。
都说市场是检验楼盘品质的试金石，这一点从项目前期2次开盘就能体现，毕竟现在买房人都很挑剔，能出手购买的楼盘，品质自然不差。
飞说君：在来项目路上，看到不少楼栋已经建设过半，能直接看得到楼盘品质，确实很不错。那我们项目在园林景观设计上有什么不同之处吗？
园林景观设计师：我们项目是保利第六座和府系产品，其定位在*合六**来看，都是高端产品，在园林景观设计上亮点颇多，我简单的从4个方面说下：
首先，在小区主题景观上颇费心思。打造了一轴三园：一条主轴贯通中心区域，大鱼（儿童游乐场）、海棠（漂浮绿岛）、雨薇（青年活动）三个主题园区点缀其中，艺术融于自然，相得益彰。
（保利观棠和府示意图）
其次，打造全时全龄共享社区：精心打造自然渗透生活的共享社区空间，配有智享天伦、林下冥想、亲子活动、青年跃动四大社区空间，开启生活新方式。
第三，设计有健康系统环跑道：近千米彩色跑道以150M为区域划分为起跑区、休憩区、超越区、冲刺区，用颜色代替里程，让跑步不再枯燥。同时兼顾早晨和晚间爱好社区中锻炼人群的设计，充分保障24H 室外锻炼的安全，同时兼顾社区夜景。
（保利观棠和府示意图）
最后，打造*合六**首个海绵社区：结合儿童认知、科普教育、活动场地、宠物乐园功能区，通过下凹式绿地、透水铺装、建筑排水等，打造海绵社区。以后遇上梅雨季节或者下雨天，不用担心小区积水，也不必担心返潮问题。
飞说君：听完你这么说，不得不说保利在项目的园林景观设计上，可谓是下足功夫与用心。听说我们项目还有游泳池，这个在*合六**都不常见。
建筑师：对的，我们售楼处里有镜面泳池，这也是*合六**首个，在区域更是目前仅有的，稀缺性不言而喻。
（保利观棠和府实景图）
当然，除了镜面泳池，我们项目售楼处和小区出入口也是精心打造。比如在小区主入口，采用酒店大堂级的造型与选材，后期还有智能门禁系统，在给业主尊贵的归家仪式感之外，也给业主更安全的居家保障。
（保利观棠和府出入口效果图）
飞说君：这些一点一滴的精心设计，都离不开你们默默的努力与付出，才使得项目能以最好的效果呈现在买房人面前。
四、对话买房人：保利品牌、物业服务、周边成熟配套深深吸引我们
当然，除了项目的建筑师、园林景观设计师之外，飞说君在现场也采访到多个业主和买房人，毕竟评价一个楼盘的好坏，业主和买房人最有发言权。
飞说君：你是过来看房的吗？怎么想到来保利观棠和府看房？
主城买房人：是的，跟朋友一起来看的，我是保利老业主了，现在住在城南保利小区，住了多年保利房子，对保利的品牌还是很信任的。保利在南京也打造了香槟国际、紫晶山、天悦等标杆小区，身边不少朋友都住保利小区。
刚听置业顾问介绍，项目后期还是保利物业，拥有国家一级物业管理资质。物业平时非常负责任，还定期举办邻里活动，维护了小区环境、丰富日常生活，更给房子带来了保值增值，这些好真的只有住进去才知道。
飞说君：看来你是保利的忠实粉啊，那除了这个原因，还有其他理由吗？
主城买房人：还有就是，我们目前在主城没有购房资格，也买不了房子，于是将目光转向对南京人不限购的*合六**。要知道，在这里买房，最低3成起。
就保利观棠和府来看，总价仅122万起，哪怕是二套房，首付最少也可以3.5成，也就是约43万；房贷未结清，首付5成约61万，相比主城的高房价，这样的高性价比投资机会并不多。
飞说君：相比主城的房价，这里性价比确实很高。当然不仅吸引你们主城投资客，还深受年轻置业人群的关注。
年轻业主：我们在江北核心区工作，对于我们来说资金有限，买房更是想买精装交付，保利观棠和府是区域首个精装修，带新风、地暖、中央空调三大件的楼盘。精装修交付，省去我们装修成本，也能节省装修的人力、精力成本。
（保利观棠和府样板间实景图）
精装品牌不仅采用摩恩、科勒、蒙娜丽莎等多个一线品牌，更独创100项天使细节，包括四种开启方式的智能门锁、可视对讲、紧急呼叫按钮、一键照明总控、起夜感应灯等，兼顾了我们这些业主居住安全与便捷功能。
（保利观棠和府细节效果图）
当然，更重要的是，项目紧邻地铁S8号线龙池站和*合六**开发区站，还有规划中S8号南延线、11号、14号、15号线等多条地铁。更紧邻江北大道快速路，全程不设红绿灯，开车5分钟可到老城，开车30-40分钟可到达江北核心区、鼓楼、河西等，我们日后开车上班也很方便。
（*合六**开发区地铁站实景图）
其次，保利观棠和府周边交通、医疗、教育、商业等各项配套成熟，非常方便我们日常生活。
教育方面：项目西北角规划配建一所公办幼儿园，目前正在建设中，很快完工。北侧一路之隔就是南京市北京东路小学棠城分校蒋湾校区，周边还有龙池初级中学等，未来孩子可以在家门口上学，省去我们接送烦恼。
（北京东路小学棠城分校蒋湾校区效果图）
商业方面：周边有已经开业的龙湖天街、欢乐港、时代广场等商业体，在建的江北首座万达广场，可满足我们多种生活需求。
（龙湖天街实景图）
医疗方面：项目东北角就是*合六**中医院，南侧是待建的*合六**新城2期三甲医院，周边还有*合六**人民医院、中大大厂分院等；自然景观方面：周边有茉湖、莉湖、龙池湖、滁河等，为我们在生活之余提供休闲去处。
（*合六**区人民医院实景图）
飞说君：项目的配套确实成熟，对年轻客户来说，入住就能享受到，是实打实的方便，这个是很多楼盘并不具备的。
五、目前在售部分房源，总价122万起，正火热递减中，欲购从速
不得不说，这些业主和买房人的购房理由，对其他买房人来说是非常有价值的参考。毕竟他们是拿出百万真金白银，买入房子，只有对楼盘的高度认可，才会出手购买。看到这里，很多买房人会问：保利观棠和府目前还有没有房源在售？建筑面积多少？多少钱能买到？别急，飞说君都了解清楚了！
保利观棠和府目前在售19、20、22、23号楼部分房源，建筑面积约76、89、101㎡，总价122万起，精装交付。
（保利观棠和府沙盘实景图）
据飞说君了解到，项目76、89㎡户型，户型方正、整体利用率较高，更受年轻客户的关注，目前正火热销售中，套数不多。
建筑面积约76㎡：两房两厅一卫设计，户型方正，空间整体利用率高，双开间朝南、餐客厅一体、主卧带衣帽间和超大飘窗；
建筑面积约89㎡：三房两厅一卫设计，户型方正，三开间朝南、所有卧室均带飘窗，主卧带衣帽间、满足了女主人收纳需求；
建筑面积约89㎡：三房两厅一卫设计，户型方正，南向两房朝南、且为双阳台设计，北向卧室带飘窗，客厅有朝东或朝西阳台，可俯瞰小区园林景观；
建筑面积约101㎡：三房两厅两卫设计，户型方正，三开间朝南、采光和通风性极佳，南向主次卧均带飘窗，主卧套房设计、有独立卫生间、保证主人生活私密性；
就目前来看，*合六**不缺精装交付楼盘，但能做到像保利观棠和府这样高标准交付的，并不多。这一点，从项目样板间实景图可以看出，下面几张图让你感受下开发商的用心：
（保利观棠和府样板间实景图）
此外，据飞说君了解到：除了保利观棠和府之外，保利*合六**首个项目---保利荣盛合悦，目前还有少量房源，建筑面积约88-320㎡，低密实景现房，正逐秒递减。
最后，飞说君觉得：在现在的南京低总价楼盘中，地段、环境、配套、开发商品质、重视程度、园林景观设计等方面能与保利观棠和府媲美的楼盘，可谓少之又少。而无论从短期还是长远来看，项目必定成为市场上炙手可热的楼盘。