刚刚， 星河开市客环球商业中心获批预售！ 包括商业、酒店、住宅，共计总套数1132套。
其中，住宅房源共计 1068套， 均为可售型人才住房，分布在3栋的2、3、4、5单元。
价格方面，预售均价约4.49万/㎡（预售价格区间约3.9万-4.7万/㎡），户型面积为65-90平2-3房：65-70㎡两房两厅（96套），85-90㎡三房两厅（972套）。
这是深圳首个可售型人才住房，与之相配套的 深圳可售型人才房购买细则已出炉
01
星河开市客环球商业中心
星河开市客环球商业中心项目宗地于2021年1月由星河+Costco（开市客）以底价22.32亿拿下。
该宗地分为商业用地+二类居住用地，出售型人才住房及其配套70年，其余用途40年，土地面积约4.39万㎡，建筑面积约20万㎡。
该宗地出售型人才住房销售均价不得高于44900元/㎡，最高销售单价不得高于47100元/㎡（不含室内装修）。
根据项目总平面图显示，星河开市客环球商业中心项目总共2栋楼，地上最高楼层53层，地下3层，高度195.45米。
计容积率建面184990.71㎡，其中住宅有92000㎡，共1068户；
商业5000㎡，办公35000㎡，酒店43095㎡（地下1905㎡），幼儿园1800㎡，物业服务用房530㎡。
02
人才房、公租房、安居房
目前，深圳的保障房分为： 人才房、公租房、安居房。
现在从房源性质、房源申请条件、申请方式三个维度为大家梳理清楚。
各位自行对号入座，看看自己符不符合申请条件：
【人才房】
租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的60%左右。
政府提供政策支持，限定套型面积、销售价格和处分条件等，面向符合条件的各类人才，可租可售，以租为主。
【公租房】
租金水平为届时同区域同类型市场商品住房租金的30%左右。
是指以限定的标准和租金水平，面向符合条件的户籍中等偏下及低收入住房困难居民和为社会提供基本公共服务的相关行业人员、先进制造业职工等群体出租的住房。
【安居房】
租金、售价为届时同区域同类型市场商品住房租金、售价的50%左右。
是指政府提供政策支持，限定套型面积、租售价格和处分条件等，面向符合收入财产限额标准等条件的户籍居民配租配售的住房。安居型商品房可租可售，以售为主。
1、房源性质不同
- 人才房大部分是租的（具体看房源通告），部分是可售
- 公租房是租的
- 安居房是买的
户型标准的面积也不同。
根据《公共住房建设标准》显示，人才住房分为5种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、65-70、85-90、115-120、145-150；
安居型商品房分为2种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为65-70、85-90；
公共租赁住房分为4种套型，套型建筑面积区间（平方米）分别为35-40、50-55、60-65、80-85。
同时，人才住房不仅有可租赁的，也有针可售的房源。租金/房价是同地段市场商品住房的6折左右。
2、申请条件不同
1）人才房
学历条件：申请人具有全日制本科及以上学历（含教育部认可的境外高等院校毕业的归国留学人员），或者属于符合深圳市产业发展需要的技师（国家职业资格二级及以上），或者属于经深圳市人力资源和社会保障局认定的领军人才（含国家级领军人才、地方级领军人才、后备级人才）；
户籍条件：申请人、共同申请人均具有深圳市户籍，但申请人配偶为现役军人的，可以不受深圳市户籍条件的限制；
社保条件：申请人参加深圳市社会保险（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险）累计缴费3年以上；
住房条件：申请人、共同申请人在深圳市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、限价商品房、安居型商品房等政策性住房，未享受过深圳市高层次人才购房补贴或者奖励补贴政策；
申请人、共同申请人在深圳市未拥有任何形式自有住房（含住房建设用地）且在本通告发布之日前5年内未在深圳市转让过或者因离婚分割过自有住房。
年龄条件：申请人应当以家庭为单位提出本批次住房申请，申请人的配偶、未满18周岁(判定时点为本通告发布之日)的子女应当列为共同申请人，申请人年满18周岁的子女不能列为共同申请人。
未满18周岁的子女列为共同申请人的，不影响其成年后单独组成家庭或者达到规定年龄后以单身居民身份申请深圳市住房保障。
单身居民提出认购申请时，应当在通告发布之日年满35周岁。
注意：投靠子女取得深圳市户籍的居民，只能作为共同申请人。
2）公租房
需同时满足户籍、年龄、社保、住房条件才可以资格申请。
户籍条件：申请人必须具有本市户籍(但投靠子女取得本市户籍的居民不能作为申请人)。申请人已经组建家庭的，应当以家庭为单位提出公租房轮候申请：
- 具有本市户籍或者持有本市居住证满一年的申请人配偶、未成年子女应当列为共同申请人；
- 具有本市户籍的申请人（配偶）父母、成年子女可以作为共同申请人（父母至少一方有深户），但在承租期间不得重复享受本市其他任何住房保障政策优惠。
注：1、投靠子女取得本市户籍的居民，只能作为共同申请人。
2、如果申请人的配偶是现役军人，但是没有深圳市户籍，可以作为共同申请人，并且申请条件不受户籍限制;
3、如果申请人的成年子女因服兵役、就读全日制学校而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍。
年龄条件：申请人在提出轮候申请之日(含当日)年满18周岁。
社保条件（只需满足一项）：
1、申请人参加本市社保（养老保险或者医疗保险，不含少儿医疗保险，下同）累计缴费3年以上；
2、申请人具有大学本科及以上学历或者中级及以上职称的，参加本市社保累计缴费1年以上；
3、申请人、共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，不受缴纳社保的时间限制。
住房条件(需同时满足)：
1、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未拥有任何形式自有住房；
2、申请人及其配偶或者其他共同申请人未租住任何形式的保障性住房；
3、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人3年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房；
4、申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人在本市未领取购房补贴。
其他条件：正在本市领取租房货币补贴的，可以依照本办法申请轮候公租房，经轮候选房并承租公租房的，停止享受租房货币补贴。
3）安居房
符合下列全部条件，可提出安居房轮候申请：
户籍条件：申请人、共同申请人均具有本市户籍；申请人应当以家庭为单位提出安居房轮候申请：
- 申请人的配偶、未成年子女应当列为共同申请人;
- 具有本市户籍的申请人(配偶)父母可以且只能列为安居房共同申请人，申请人(配偶)父母未离异的，不得单独一方列为安居房共同申请人;
- 申请人成年子女不能列为安居房共同申请人。
注意：1、申请人配偶属现役军人的，可以不受户籍限制；
2、申请人的未成年子女因就学而将户籍迁出本市的，视为具有本市户籍;
3、年满35周岁的单身居民，可以个人名义提出安居房轮候申请。
社保条件（只需满足一项）：
1、申请人参加本市社会保险累计缴费5年以上;
2、人才安居政策中规定的领军人才、新引进高级人才(2010年5月14日后引进的正高、副高)和中初级人才(本科及以上)，参加本市社会保险累计缴费3年以上；
3、属于以下特殊群体的，不受缴纳社会保险时间限制：
①申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象;
②申请人、共同申请人属于经残疾人联合会认定的残疾人
住房条件（须同时满足）：
1、申请人、共同申请人均未在本市拥有任何形式自有住房，且在申请受理日之前5年内未在本市转让过或者因离婚分割过自有住房;
2、申请人、共同申请人在本市未购买过准成本房、全成本房、社会微利房、全成本微利房、经济适用住房、安居型商品房等政策性住房，未享受过人才购房补贴、海外高层次人才奖励补贴等购房优惠政策;因违法行为被终止发放购房补贴的，视为已享受购房优惠政策。
3申请方式不同
1）人才房
申请方式有两种：一是由单位去申请，满足条件的人才再向单位申请入住；二是个人申请。
网上申请认购：进入深圳市住房和建设局网站—政务服务—服务主题—住房保障服务—面向人才配售住房申请（“住房保障个人服务窗口”上方）填报申请信息。
认购需提交的申请资料：
1.住房认购申请表；
2.申请人的身份证、户口簿，共同申请人的身份证、户口簿（或出生证、收养证明、公证书等关系证明材料）及其他户籍证明；
3.申请人配偶属现役军人的，提供军官证、士兵证；
4.申请人及共同申请人的婚姻状况证明（初婚的提供结婚证;离异的提供离婚证和离婚协议、生效的法院判决书或调解书等离婚证明材料;再婚的提供结婚证及前段婚姻离婚证明材料;丧偶的提供丧偶证明材料；未婚的无须提供婚姻状况证明）；
5.学历（学位）证书或职业资格证书，领军人才需提交深圳市人力资源和社会保障局出具的高层次专业人才证书。
2）公租房
需要由个人去提交申请，先申请轮候，进入轮候库之后有房源通告出来，才能去申请认租，而最终是否申请到要看你的排名情况哦，申请流程如下：
网上申请：申请人登录深圳市住建局，根据系统提示填写资料和提交申请。
网址：http://zjj.sz.gov.cn
进入后，点击【公共租赁住房】处的【轮候申请】，然后登录，点击【申请轮候】
注：不会操作的可以点击页面右上方的操作手册查看
网上提交申请之后就可以预约到窗口提交材料了，申请人首次预约提交申请材料，可就近选择任一区住房保障部门受理窗口；申请材料的受理地点与今后轮候的房源位置无关。
申请所需材料
基本材料：
1.《深圳市保障性住房轮候申请表（公共租赁住房）》（须在系统中完成信息填报后从系统打印）。
2.关系证明材料，如户口本、出生证、收养证明、公证书或户籍所在地派出所证明等。申请人配偶、未成年子女不具有本市户籍的，可另行提交本市有效居住证。
3.申请人及其配偶、未成年子女或者其他共同申请人（及其配偶）已婚的，提交结婚证；离异的，提交离婚证和离婚协议书、或法院判决书（调解书）；丧偶的，提交丧偶的相关证明材料。
补充材料
1.申请人参加本市社会保险累计缴费1年以上3年以下的，需提交大学本科及以上学历或中级及以上职称的认证文件。
2.收养过子女的，提交民政部门出具的相关证明。失独家庭须提交独生子女证及相关证明材料。
3.申请人或共同申请人属残疾人联合会认定为一、二、三、四级残疾人或经民政部门认定为抚恤定补优抚对象的，须提交相应的残疾、优抚证明材料。
4.配偶属现役军人的，提交军官证、士兵证等证明材料。
5.子女因服兵役或就学而将户籍迁出本市的，须提交市公安部门出具的相关证明，成年子女就学的，还需提交学校出具的在读证明。
3）安居房
和公租房一样，由个人去提交申请的，需要先申请轮候，进入轮候库之后有房源通告出来，才能申请认购，而最终是否申请到需要看你的排名情况，申请流程如下：
网上申请：申请人登录深圳市住建局，根据系统提示填写资料和提交申请。
网址：http://zjj.sz.gov.cn
进入后，点击【安居型商品房】处的【轮候申请】，然后登录，点击【申请轮候】
注：不会操作的可以点击页面右上方的操作手册查看
网上提交申请之后就可以预约到窗口提交材料了，申请人首次预约提交申请材料，可就近选择任一区住房保障部门受理窗口。
申请轮候安居型商品房，应当提交以下材料：
1.《深圳市安居型商品房轮候申请表》（须在系统中完成信息填报后从系统打印）；
2.申请人、共同申请人的身份证、户口簿或者其他户籍证明；
3.申请人首次缴纳社会保险时间、累计缴纳社会保险时间的证明材料；
4.已婚（包括离异、丧偶）及未婚但生育的，提供申请人、申请人配偶户籍所在地街道计生工作机构出具的计划生育证明；收养过子女的，提供民政部门出具的相关证明；
5.未婚的，提供民政部门出具的未婚证明；
6.属人才安居相关政策中人才的，提供学历、学位、职称认证文件或者市人力资源和社会保障部门出具的人才认定证明文件；
7.申请人、共同申请人属于经民政部门认定的抚恤优待、优抚对象或者经残疾人联合会认定的残疾人，提供相应的残疾、优抚证明材料；
8.属现役军人的，提供军官证、士兵证等证明材料。
公租房和安居房提交轮候申请之后，审核一般需要等半年或者半年以上时间，住建局到时候会在官网公布通过人员名单，公示后即可进入轮候库，之后就需要去关注房源消息。
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