入蓉20年后，华润置地第一次登顶成都楼市销售TOP1。

2022年，在TOP10房企业绩大幅度下滑的大背景下，华润置地以145.44亿元的成交金额力压中国铁建，成功登顶。

自成都推行集中供地1年多来，成都楼市格局已发生了颠覆性的变革，成都步入“央国平“时代。以“造城”、“品质”等标签著称的华润置地，首次以超百亿的成交金额登顶，无疑是这场深刻变局带来的最好的结果之一，在业绩普遍下滑的大背景下，华润置地是少有的实现了逆势增长的房企，引领着新的楼市格局朝高品质的方向发展，也让对产品品质的关注成为了市场主流。

业绩普遍下滑，华润逆势登顶TOP1

据克而瑞的数据，10月，华润置地一举反超前三个季度持续霸榜的万科，首次成为成都楼市销售TOP1。此后，华润置地在四季度保持了领先优势，并最终以145.44亿元登顶。10月，华润置地七大项目同时亮相，成都合计16大楼盘同时发力，创下了华润置地进入成都以来同时在售项目最多的记录，这个记录推动了华润置地20年来首次登顶。

关于华润置地登顶，有几点值得注意。

首先，华润置地的登顶，极大地改写了楼市的格局。成都新房成交量创下近5年来最低值，2022年TOP20房企业绩持续且大幅度下降，整体销售规模不足两千亿，2022年业绩过百亿的房企仅7家，以华润为首的央企国企甩开与民企的差距，持续领先。以品质著称的央企登顶，是不确定因素增多的大背景下市场追求下稳定性的集中表现。

其次，华润的领先优势并不突出，仍然面临着相当大的压力和挑战。今年房企业绩—尤其是过百亿房企的业绩咬得比较紧，相互之间的差距梯度并不大，第1名的华润置地对比第2名的中国铁建高出约10亿元，中国铁建、万科、保利发展之间，业绩相差均在2万元左右。前两年万科的那种一骑绝尘的压倒性优势并没有出现在华润置地身上。

再次，在今年市场不确定因素增多、业绩普遍下降的大背景下，华润置地业绩同比上涨3.1%，相比去年位列第4名时141.04亿元的业绩增长了4亿多元，是TOP20中仅有的四家实现了逆势增长的房企。华润置地的这份业绩必然为众多房企艳羡。

2021年成都开始实行集中供地之后，华润开始爆发，在土地市场屡有斩获。这一年华润以141.04亿元的业绩，位列成都TOP10榜的第4名，与第3名的龙湖仅差约4亿元，但却高于第5名德商置业约16亿元，一举迈入了第一阵营。

在此前一年的2020年，华润置地在全国实现销售额2850亿元，同比增长17.5%， 其中51%的销售额由二线城市贡献，深圳、上海、北京、广州、杭州、南京、沈阳等7个城市销售额超过百亿元，而成都的销售业绩低于80亿元，排名更是在10名以后。

作为央企的代表，华润置地是成都集中供地后新的楼市格局中最大的受益者，手中存量多，客户基础好，是一轮周期中的领跑者。

最后，相比于145.44亿元的销售业绩，华润置地以69.06万平方米的业绩在成交面积榜中排第3，与第1名相比差距10万多平方米，这也印证了华润置地在中高端市场的话语权，项目的品牌溢价、单价、总价更高，产值也更大。

16盘齐发力，入蓉二十年终迎高光时刻

进入12月，华润置地7大新项目陆续取证；1月1日，天府九里和中环天序两大项目的示范区也宣布亮相。至此，华润置地在成都16盘同时发力，成为其入蓉20年来同时在售项目最多的一年。

（天府九里示范区实景图）

先来看7大新项目。

2022年7月12日至14日，成都进行了第二批次集中土拍，华润置地斥资超87亿元人民币，竞得了六宗共计393亩的土地，计容建面达到了63.7万平方米。9月28日，华润置地与鼎信长城正式签约，双方将合作青羊蔡桥约41亩地块，华润置地控股51%并操盘。此外，华润置地已确定加入华发&锦江统建三圣乡109亩地块的开发。

这就是华润年末面市的7大项目。成都地产界统计发现，这7大项目，均位于核心主城，均有着非常不错的配套基础。这7大项目中，占地最大的是位于金融城东板块的锦江悦府，约100亩；最小的是位于武侯新城的锦官首著，仅21.75亩。位于外光华黄田坝的锦官云玺，也仅22.75亩。

在容积率方面，最高的地块3.5，最低2.0.从产品方面来看，华润置地的7大新项目面积涵盖首置、首改、改善、高改到深改各个阶段，可全方位满足成都改善人群不同层次的改善需求。尤其值得注意的是，华润置地今年首次引进了其TOP级产品“悦府”系，锦江悦府也成为目前华润置地在成都定位最高的产品之一。该产品系2015年诞生于深圳湾，拥有深圳最顶级的城市配套和一线海景资源，因此也是华润置地天花板级的产品。

（锦江悦府示范区）

除悦府系外和九里系外，媒体更多强调华润置地针对不同地块的因地制宜。这7大项目中，有三个以“锦官”命名的项目，但从产品来看，锦官首著和锦官云玺这两个占地最小的项目定位偏高改，锦官云玺甚至整盘均为建面约143平米的套四，而锦官和鸣的面积段则从首置首改开始，似乎不能构成统一的“锦官”系产品线。

除了这7大新品之外，华润置地目前在售的项目还包括昆仑御、静安府等项目，全成都合计共16个项目，这16个项目涵盖了城东、城西和城南各个主力板块。

12月初，华润置地在成都举行了一场名为“时间的杰作”的战略新品发布会，并对外公布了“新颜值、新体验、新场景、新温度”的“四新”产品力逻辑。

新颜值方面，东方美学与现代精工的完美融合，实现立面光幕化、立面环幕化、风格定制化，优雅的转角弧线、精工的装饰构建、超大的玻墙比例，用时代的审美赋予建筑全新的价值感与认同感；新体验方面，营造自然美学生活场域，不仅注重形态本身，更对服务进行优化升级，集快递、访客、接待、赏景于一体；新场景方面，通过丰富多样的场景、功能多变的产品，满足全生命周期的不同需求；新温度方面，则是在园区、交互、安防、服务、屋控等五大方面全部实现智慧系统，让居家更有温度。

（宸玺上院效果图）

在产品品质的构筑上，华润置地不仅关注审美愉悦，使用满足，也提升生活的便捷性。这三位一体，造就了华润在产品方面的过硬品质，如前文所述，华润置地品牌溢价高，单价、产值大的特点仍然是助推华润置地登顶的核心力量。

引领楼市新格局，将持续占据第一阵营

2022年，华润置地进入成都整20年。这二十年中，华润置地在成都共开发项目36个，留给成都市场的印象是极为鲜明的。

首先是“造城”。华润置地在城市运营、城市更新方面有着深厚的功力。华润置地进入成都就是从“造城”开始的，首先是东湖翡翠城，紧接着是大源凤凰城、万年场二十四城，近年来则是大运村的时代之城以及东安湖体育公园的未来之城。

这些被冠以“城”的项目，一方面绝大多数都有着庞大的城市配套建设，如对打造翡翠城之前对东湖的改造，未来之城前对东安湖体育公园的打造等，从城市建设和人居改善两个维度大幅度提升区域的品质；另一方面则有着相当复合多元的城市功能，涵盖了酒店、写字楼、购物中心、生态、文化、体育等多种城市功能。强大的城市运营能力也成就了华润的超强区域引领力，推动区域升级已是市场的共识。

（成都万象城实景图）

尤其是近年华润置地在东安新城的开拓和深耕，更是将造城的边界提升到了一个前所未有的高度。华润置地从2018开始修建作为第31届世界大学生运动会主场馆的“一场三馆”， 包含4万座的大型甲级体育场、1.8万座的大型甲级多功能体育馆、3000-5000座的大型甲级游泳馆、建面3.3万平方米的小球馆、中心广场及相应配套设施。为成都打造了一个文体旅商功能复合的城市新名片。东安湖体育公园的打造，不仅是华润置地场馆配建和代运营模式解决场馆类基建难题的成功运用，更是华润置地造城边界的突破和提升的最佳例证。

（东安湖体育公园实景图）

2002年，华润置地成都公司和上海公司一起成为华润置地最早的两个分公司。20年间，华润置地已在成都实现全维业态布局，是继深圳之后落地业务板块最多的城市之一。

其次就是“品质”。多年来，华润置地卓越的产品品质和出色的物业服务，为成都购房者留下了“买华润就是买高品质”的深刻印象，住华润置地的住宅也被成都人视为一种身份和地位的象征。

正因为华润置地留给市场深刻的“高品质”形象，所以也并不太习惯将华润置地与销冠联系在一起。但集中供地改变了这种格局。中小民营房企甚少在集中供地中出手，作为央企的华润置地则屡有斩获，并顺势冲顶。

华润置地入蓉20年，共开发36个项目，有16个项目是集中在2022年，1年打出了20年来40%多的产量，可见当前华润置地在成都发力之深。对于华润置地的登顶，我们应该从以下几个方面来看。

第一，华润置地能在2022年卖出145.44亿元的销售额，很大程度上是购房者普遍的品质焦虑和兑现焦虑的结果。华润置地项目货值多则多已，但如果没有购房者的追捧，料很难有此成绩。在市场整体下行、不少项目停工烂尾的情况下，华润置地央企的品牌实力以及多年积攒的品质口碑就成为当前购房的最可靠的保证。

（2022年时代之城交付实景）

第二，就目前华润置地的土地储备和货值来看，2023年仍然将维持较高的市场热度。并且从其产品布局来看，高品牌溢价、高产值以及成都改善群体对于华润置地的认可仍将是支撑华润置地业绩的最大因素， 2023年再次登顶TOP1的可能性也不小。

第三，市场应该以更理性的眼光来看待华润置地的登顶。在新一轮的市场格局中，华润置地将持续占据第一阵营，基本保持当前格局的稳定，市场尤其是改善市场对于华润置地品牌的认可会一直持续，在华润置地的引领下市场对于产品品质的关注会是主流。

正如开篇所讲，华润置地的登顶是这场深刻变局带来的最好的结果之一，他让品质在市场占领高地，也因此而成为新一轮市场格局中的主旋律。