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如何选小区：

1、五证二书是否齐全

五证：《国有使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。

二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

2、看开发商资质实力，口碑好坏

看开发商资质是一级、二级还是三级。一级好，二级还不错，三级就比较一般了。房企排名前三十名，相对放心一点。

3、看产权年限

买房要注意土地的使用年限，般有40、50、70年。年限是从开发商初拿到这块地的时候算起，接房时，房屋的产权年限往往不足了。年限到了，原则上是要补缴土地使用费的。

4、看小区环境

小区环境要关注绿化率、容积率及建筑密度等相关指标。同时关注硬质铺装（比如大理石地面、花砖地面、植草砖地面等）、楼栋外立面颜色等。特别是外立面颜色，如果感觉不喜欢，还是算了吧。你有钱也不可能去改吧。当然，还得看与主公路之间的距离，距离太近，则噪音、灰尘影响居住。

5、看小区物业好坏

看物业好坏，可以参考物业公司、看物业提供哪些服务、看公共区域的卫生情况如果有条件还可以询问已入住的业主。主要是了解物业原有的口碑，物业不好，以后长期居住产生一些不舒适。

6、看小区的配套

小区的配套主要看是否自带幼儿园，与小区的距离有多远，办学水平如何？中小学距离多远。一般来说，只有大型小区才会有幼儿园配套。

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