上周的阜阳土拍，近20家房企争夺两宗地块，激烈程度堪称“史诗级”。最终，两大实力房企正荣和石榴成功首进阜城，但付出的代价也不小，这也说明了阜阳楼市的价值正在不断攀升，市场依旧被看好。
而明日，6月的最后一场土拍也将来临。下面让我们看一下即将拍卖的有哪些地块。
NO.1 | 壹
“超级限价地”明日来袭
根据计划，原本明天准备拍卖的应该是4宗地块，但官方后来发布公告，宣布颍州区金种子公园旁的[2020]-14号宗地终止出让。
因此，明日的土拍实际出让3宗地块，面积总计近376.7亩，其中1宗位于颍州区，2宗位于颍东区。
而最引人瞩目的，当属颍州区【2020】-15号宗地，该地块起拍价高达500万元/亩，并且打破了阜阳的天花板，限价达到了惊人的759万元/亩！下面让我们看一下地块的具体信息。
1、【2020】-15号地块
该地块位于颍州区阜南路东侧、二道河北侧，正处于阜阳市人民检察院南侧，是不可多得的黄金地块。
地块面积约209.7亩，起叫价为500万元/亩，整体算下来，仅起始出让金就需要10.5亿元，门槛相当高。此外，根据宗地要求，竞得人在地块内应设置规模不少于18班的幼儿园。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为主）
而且该地块采用“限地价竞安置房面积”的方式，限地价金额也达到了759万元/亩，比以往的限地价格高了64万元/亩，而这个价格也正是此前弘阳颍州府地块的成交单价。
若是该地块的成交价触顶，出让金可能要超15亿元，这对开发商的实力也有一定的考验，值得期待。
2、【2020】-52号地块
该地块位于颍东区东盛路北侧、众兴路东侧，面积约107.58亩，起叫价为260万元/亩，起叫总价约2.8亿元。该地块与此前恒大拍下的【2019】-51号宗地相邻，而恒大地块的成交单价为390万/亩。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为主）
【2020】-52号地块也是此地公告中比较受欢迎的地块，据了解，之前已有多家房企考察过该地块。
该地块与岳家湖公园和世纪金源购物中心的直线距离非常近，整体来说，周边配套能够满足未来居民的日常生活。
3、颍东【2020】-13号宗地
【2020】-13号宗地面积59.441亩，容积率不大于2.0且不小于1.0，起拍价310万元/亩。
根据宗地要求，竞得人需配建建筑面积不少于7400㎡的整栋安置房和社区服务中心，还需配建建筑面积不少于3400㎡的农贸市场。
（地块位置仅供参考，具体以官方公布为主）
该地块位于颍东老城区的位置，周边多为已经交付使用的居住小区，其中又以安置区为主。而地块西侧，为在售的美的公园天下和已经复工的纵联枫语墅。
NO.2 | 贰
多方面因素说明阜阳房价难降
土拍的火热，最直观的影响就体现在房价上。
根据全国最新统计的318个城市房价来看，阜阳房价排名97位，平均单价8645元/㎡，同比上升8.94%，环比上升9.61%。
这充分印证了位居三线城市的阜阳，其房价也是相当可观的。而除了土地市场，还有多个因素说明，阜阳房价难降。
1、超2000套房源备案出炉
首先是备案，据阜阳市发改委官网显示，进入6月份以来，阜阳超20盘备案出炉，涉及阜阳三区等各区域，备案房源超2000套，尤其在6月2日一天，就有11盘集中备案。
大量的“备货”，也从侧面说明了开发商对于市场的信心。
2、棚改继续，*迁拆**不间断
再看*迁拆**，据相关统计，6月份阜阳市自然资源和规划局共发布3则*迁拆**补偿公告，主要涉及颍泉和颍州部分区域。
其中，颍州区*迁拆**区域最多共涉及10个社区及村庄，共计约949亩土地。颍泉区共计1个村庄及社区，共计约6.05亩土地。
*迁拆**可谓是阜阳发展的“主旋律”，只要棚改不间断，阜阳楼市就有发展的持续性。
3、阜阳3707亩规划重磅出炉
接下来看规划，本周阜阳市自然资源和规划局连发9个街区、地块控制性详细规划方案公示，总面积247.19公顷（3707.85亩）。
规划用地性质含居住用地、交通枢纽用地、中小学用地、医疗卫生用地、社会福利用地、教育科研用地等。
4、房贷利率下降落空
最后看利率，根据央行公告，6月22日*款贷**市场报价利率（LPR）为，1年期LPR利率3.85%，5年期LPR利率4.65%。
图源：地产PLUS
本次LPR保持不变，对比4月和5月都没有发生变化，意味着银行实际执行利率下降也随之落空。而阜阳各大银行的首套房*款贷**利率普遍在5.88%，二套房*款贷**利率为6.37%，与上月相比同样变化不大。
NO.3 | 叁
总结
今年的阜阳楼市不同于往年，各大项目的推盘节奏开始加快，这一点从各大楼盘频繁的备案也可以看出端倪。
而阜阳还处于高速发展阶段，多个区域经过数年的发展已初具雏形，再加上政府棚改力度不减，楼市也逐渐演变为“百花齐放”的局面。
目前看来，市场持续向上的预期强烈，虽然房价并没有上涨的动力，但下降也不容易，如果有购房需求，还是找准时机，尽快下手。