房山区国资委系统企业减免服务业小微企业和个体工商户 2022年国有房屋租金操作指引
为落实国家发展改革委等部门《关于促进服务业领域困难行 业恢复发展的若干政策》（发改财金〔2022〕271 号）、市国资委等部门联合印发的《关于减免服务业小微企业和个体工商户 房屋租金有关事项的通知》（京国资发〔2022〕5 号）以及区 政府相关工作要求，制定本指引。
一、实施主体
本次减免服务业小微企业和个体工商户房屋租金的实施主 体为房山区国资委系统国有及国有控股企业、国有实际控制企业 （以下简称“房山区国资委系统企业”）。
二、减免对象
同时满足以下条件的小微企业和个体工商户可享受减免：
1. 2022 年内承租房山区国资委系统企业京内国有房屋；
2. 所从事行业分类为服务业；
3. 在京注册或在京纳税。
三、减免标准
承租房山区国资委系统企业京内国有房屋的服务业小微企 业和个体工商户，根据房屋租赁合同约定的租金标准减免 2022 年 6 个月租金。
其中承租方 2022 年内实际租期不满一年的，根 据实际租期按比例（实际承租天数/365 天）享受减免。
租赁合 同已涉及免租期等特殊情形的，由租赁双方协商约定。
四、减免方式
出租方在减租期内可采取以下方式为符合条件的承租方减 免租金：
1. 承租方尚未支付租金的，出租方可直接予以免收。
2. 承租方已支付租金的，出租方可从合同期内尚未支付的租 金中抵扣；尚未支付部分不足以抵扣或承租方要求退还的，可由 出租方直接退还。
3. 经双方协商一致，出租方也可按照减免标准采取免费延长 合同租期等方式实施减免。
4. 对于存在转租情形的房屋，如最终承租方属于减免对象的，则转租方不享受减免，并应将国有单位减免的租金全部落实 到最终承租方。
转租方无故截留减免租金或拒不配合减免工作的，国有房屋出租单位可在减免协议中约定采取将其列入国有房屋租赁“黑名单”、对其行为予以曝光或提前解除租赁合同等方式处理。
五、减免流程
1.资格查询。 承租方可参考国家市场监管总局小微企业名录 （http://xwqy.gsxt.gov.cn/）初步查询是否属于小微企业，尚 未纳入名录的，可对照《中小企业划型标准》《金融业企业划型 标准》确认。服务业可对照《三次产业划分规定》确认（上述文 件见附录）。
2. 提交申请。 符合条件的承租方可向出租方提出减免申请， 提供相关材料，并对提供材料的真实性、准确性和完整性承担相 应法律责任。具体需提供以下材料（加盖公章）：
（1）国有房屋租金减免申请表；
（2）营业执照和租赁合同复印件；
（3）小微企业需另外提供小微企业名录查询结果复印件（加 盖公章），无法提供查询结果的，可与出租方商定其他便捷高效 的认定方式。
3. 受理申请。 房山区国资委系统企业应及时受理减租申请，对承租方的减免资格及减免标准进行审核，于10个工作日内告 知承租方初步审核结果。
对不符合减免条件的承租户，及时告知并做好政策解释。
4. 实施减免。 房山区国资委系统企业履行相关程序后，与符合条件的承租方签订减免协议，并根据约定减免租金。
对于涉及转租情形的，国有房屋出租单位可与转租方、最终承租方共同签订减免协议，并在协议中约定由转租方将所减免租金全部减免至最终承租方。
六、政策咨询
房山区国资委系统企业是落实租金减免工作的实施主体，符合条件的承租方可向其咨询相关政策及流程，也可向房山区国资委相关部门咨询。
咨询电话：81312573。
七、附录
1. 国有房屋租金减免申请表（参考模板）
2. 中小企业划型标准（引自工信部联企业〔2011〕300 号）
3. 金融业企业划型标准（引自银发〔2015〕309 号）
4. 三次产业划分规定（引自国统设管函〔2018〕74 号）
来源：北京房山
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