我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：
提问：汉叔，你好，想在武汉买房，担心高位站岗，请问该怎么买呢？
汉叔：你好，如果你现在首付预算不够，只有十几万，而且你现在又不着急住，明年有可能会把你的预算往上面拔高些， 其实不建议现在着急买的，可以再攒点钱。关于新楼盘的学校怎么样，你要明白新楼盘是不存在学区这个概念，武汉90%以上的新楼盘，新建的学校，一切都是未知数的，不是说你挂个名字你就有多牛，你应该重点关注的是这个楼盘本身的板块的一个位置，周边的配套，内部的品质，还有物业的口碑好不好， 如果你真的非常在意学校的话，那你就应该去买一个二手房，去读那些经过多年实战经验出好成绩的学校。另外要注意在三环外买房，除了选择板块，还应该重点关注两个因素，一个是小区品质，一个就是地铁交通。以后武汉是不缺房子的，是缺有品质的好房子。
提问：汉叔，你好，同样在光谷，花山和左岭，未来看好哪个？
汉叔：你好，左岭临近五环，花山三环半，两地房价却已经接近。左岭工厂多，环建房多，花山湖多，山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去，花山除了光谷东，还可以去洪山，发展更具有拓展性。
提问：汉叔，你好，现在的房子担心随着房龄大，房子以后难出手，*迁拆**没有任何消息，不知道是否继续保留还是卖掉？
汉叔：你好，如果资金预算有限不建议换实力，现在大环境下有足够的积蓄而且能够偿还足够的月供的情况下建议换房。改善分为面积改善，小区品质改善，教育资源改善，地段改善等等，老破小置换当下可以进行，换到位置更好品质更好的盘，是当下做好资产优化，保值升值的最好的机会。特别是武汉三环内新房越来越少，等所有地块新房都卖完了，自然只剩下了二手房流通。而房龄大的房子只剩配套价值，前期所有的利好基本全部兑现了。
提问：汉叔，你好，在武汉上班，有购房资格，想要购买一套房子自住，在汉阳区上班，就打算在这儿附近购买，上班也比较方便，感觉成熟区价格较高，新区的话，又担心后期配套跟不上，请问我该怎么选择呢？
汉叔：你好，购房时一定要考虑区域的成长性，目前王家湾和钟家村配套较为成熟，价格也相对较高，新区的话，方岛发展潜力较大，值得购买。房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口，判断项目价值高低主要看产业，因为产业是导入人口的关键所在。武汉的关谷和沌口掌握新兴产业，吸引大量人口流入，掌握优质购买力，发展迅速，跳脱环线价值。一个体量较大的板块，可以自带大型产业，吸引较多优质人口流入，未来房价也会上涨，所以在四个新区买房的话，建议优选产城融合的方岛金茂智慧科学城，该板块内多数产业已经落地。
提问：汉叔，你好，江夏庙山能不能买？房价还会继续下跌吗？
汉叔：你好，庙山环境也相当优美，非常适合宜居，但是庙山无论自驾还是公共交通出行，每天上班高峰期都非常拥堵，出行非常不便。 其次庙山没有大型的产业做支撑，无法吸引更多的人才，提供更多的就业岗位，目前只是简单的基本制造。虽然周边也有腾讯等高科技企业，但这部分购房群体绝大部分流向文化大道，总体来说产业还是比较匮乏的。庙山的主要购房群体还是来自光谷的外溢，由于大环境的不行，庙山的房价抗跌性会更差。
以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选
当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。
汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。
